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アルス笹塚

東京都渋谷区笹塚1丁目62-3 | 築31年 | 2棟

このページは2棟をまとめたアルス笹塚全体の相場です（成約 70件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
アルス笹塚
最新データ
2026年2月
売買35件 / 賃貸42件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は106.0万円。周辺エリア平均（99.6万円）を6.4%上回って、渋谷区全体の平均（152.5万円）より30.5%低くいます。

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万40万
20092013202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の74.5万/㎡から2026年は106万/㎡へ、17年間で42.4%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では18.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万17万12万7万
20142016201820202024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の108,400円から2024年には70,000円へ、35.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
167.3万円/㎡
レンジ
142.2〜192.4万円/㎡
市区町村ベースライン 229.5万円/㎡
補正係数 ×0.729
代表面積 69.66㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2704件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・19件）で、平均9,424万円です。3LDKが最も高く平均9,424万円、1SLDKは平均7,692万円です。
1SLDK
2件
7,692万
2LDK
11件
8,072万
3LDK
19件
9,424万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 7,692万 7,437万 7,947万
2LDK 11件 8,072万 6,202万 11,001万
3LDK 19件 9,424万 7,871万 10,538万

階数別の㎡単価

1-5階
104.4万/㎡
15件
6-10階
91.6万/㎡
13件
11-20階
93.2万/㎡
7件

物件概要

所在地東京都渋谷区笹塚1丁目62-3
築年月1995-08（築31年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数82戸
専有面積18.39m² ～ 70.02m²
分譲会社東急不動産
施工会社日産建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（2棟）

アルス笹塚は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 70件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
アルス笹塚 		1995年 12階建 82戸 - - - 3件
東急ドエルアルス笹塚 1995年 地下1階付12階建 82戸 70件 98.8万 84件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉
笹塚駅
京王線 / 京王新線
徒歩7分
🚉
代田橋駅
京王線
徒歩7分

学区情報

小学校
笹塚小学校
中学校
笹塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルス笹塚 1995 82戸 106.0万 1,950万
キャッスルマンション笹塚 1990 49戸 84.3万 1,700万
ホームズ笹塚 1999 18戸 143.7万 5,980万
ヴォーガコルテ笹塚アジールコート 2008 49戸 140.3万 3,200万
ジェノヴィア渋谷笹塚スカイガーデン 2020 44戸 131.6万 4,390万
プレミアムキューブ笹塚 2011 21戸 92.9万 2,750万
プロスペアー笹塚 1998 35戸 132.6万 7,499万
笹塚シティハウス 1986 32戸 85.7万 2,480万
村崎マンション 1978 7戸 - -
常栄マンション 1974 13戸 42.0万 2,280万
フェニックス笹塚弐番館 2000 55戸 109.1万 2,000万

いま売出中の物件（3件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
8,280万円 54㎡ 153.3万円 2LDK - 南
9,100万円 57.78㎡ 157.5万円 1LDK+S（納戸） - 南
1.19億円 62.84㎡ 189.1万円 3LDK - 南

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで7,000万〜1億が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK - 82.8万 88.3万 113.3万 111.0万 129.4万 143.2万 -
2LDK 94.2万 - - 117.8万 105.3万 - - -
1SLDK - 94.8万 - - 110.4万 - - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,950万 106.04万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 9,000万 143.23万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 9,490万 136.24万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 8,990万 129.06万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 8,790万 126.19万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 8,790万 126.19万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 7,380万 105.95万/㎡
2023年4月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 6,780万 97.33万/㎡
2023年4月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 6,381万 110.44万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 7,282万 115.89万/㎡
2023年1月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 6,289万 124.79万/㎡
2023年1月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 4,980万 98.81万/㎡
2023年1月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 6,980万 100.21万/㎡
2023年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 7,780万 111.12万/㎡
2022年11月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 6,489万 128.76万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 7,300万 116.17万/㎡
2022年10月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 6,400万 110.77万/㎡
2022年3月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 5,380万 106.75万/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 7,730万 110.4万/㎡
2021年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 6,180万 88.27万/㎡
2020年8月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 5,480万 94.85万/㎡
2020年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,800万 82.84万/㎡
2019年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 5,480万 93.34万/㎡
2019年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 5,580万 95.05万/㎡
2017年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,480万 81.46万/㎡
2017年1月 10〜12階 2LDK 95㎡〜 6,980万 71.31万/㎡
2013年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,780万 68.73万/㎡
2013年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,250万 61.02万/㎡
2013年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,500万 64.6万/㎡
2012年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,480万 64.32万/㎡
2012年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,380万 62.88万/㎡
2012年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,550万 65.32万/㎡
2012年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,680万 67.19万/㎡
2010年1月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,980万 69.16万/㎡
2009年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,680万 74.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の48%）で、平均月額164,150円。3LDKなら月額185,000円が相場です。
1K
71,294円
70,000〜80,000円
2DK
157,333円
147,000〜165,000円
2LDK
164,150円
150,000〜180,000円
3LDK
185,000円
175,000〜195,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
16件
8〜10万
1件
10〜15万
1件
15〜20万
24件
全 42 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 1〜3階 1K 15㎡〜 70,000円 3,876円/㎡
2024年4月 1〜3階 1K 15㎡〜 70,000円 3,806円/㎡
2021年4月 1〜3階 1K 15㎡〜 70,000円 3,876円/㎡
2021年4月 1〜3階 1K 15㎡〜 70,000円 3,806円/㎡
2021年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 165,000円 3,056円/㎡
2020年3月 7〜9階 2DK 40㎡〜 160,000円 3,713円/㎡
2020年3月 7〜9階 2DK 40㎡〜 165,000円 3,829円/㎡
2020年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,769円/㎡
2019年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 175,000円 3,241円/㎡
2019年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 165,000円 3,056円/㎡
2019年2月 1〜3階 1K 15㎡〜 70,000円 3,876円/㎡
2018年12月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 160,000円 3,175円/㎡
2018年11月 1〜3階 1K 15㎡〜 70,000円 3,806円/㎡
2018年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 155,000円 2,683円/㎡
2018年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,596円/㎡
2018年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 78,000円 3,184円/㎡
2018年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 80,000円 3,265円/㎡
2018年2月 1〜3階 1K 15㎡〜 70,000円 3,806円/㎡
2018年2月 1〜3階 1K 15㎡〜 70,000円 3,636円/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 175,000円 2,785円/㎡
2017年10月 1〜3階 1K 15㎡〜 70,000円 3,876円/㎡
2017年7月 7〜9階 2DK 40㎡〜 147,000円 3,412円/㎡
2017年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 165,000円 3,056円/㎡
2017年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 195,000円 2,785円/㎡
2016年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 170,000円 3,148円/㎡
2016年9月 1〜3階 1K 15㎡〜 70,000円 3,876円/㎡
2016年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 180,000円 3,333円/㎡
2016年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 175,000円 3,182円/㎡
2016年1月 1〜3階 1K 15㎡〜 70,000円 3,704円/㎡
2016年1月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 160,000円 3,175円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。