シティプラザ笹塚
東京都渋谷区笹塚1丁目21-17 | 築52年 | 30戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
201420172019202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の56.1万/㎡から2024年は83.9万/㎡へ、10年間で49.7%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では19.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万24万20万16万
201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の150,000円から2019年には241,000円へ、60.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
125.8万円/㎡
レンジ
113.2〜138.3万円/㎡
市区町村ベースライン 231.2万円/㎡
補正係数 ×0.544
補正係数 ×0.544
代表面積 71㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2696件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 40件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＤＫ（全体の21%・9件）で、平均2,926万円です。2DKが最も高く平均5,228万円、１Ｒは平均1,035万円です。
１ＬＤＫ
3,802万
5件
２Ｋ
1,784万
2件
２ＬＤＫ
4,197万
6件
１Ｒ
1,035万
2件
１ＤＫ
4,361万
8件
２ＤＫ
2,926万
9件
１Ｋ
1,522万
8件
2DK
5,228万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 5件 | 3,802万 | 1,762万 | 4,886万 |
| ２Ｋ | 2件 | 1,784万 | 1,451万 | 2,117万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 4,197万 | 2,961万 | 5,435万 |
| １Ｒ | 2件 | 1,035万 | 1,034万 | 1,036万 |
| １ＤＫ | 8件 | 4,361万 | 1,629万 | 17,589万 |
| ２ＤＫ | 9件 | 2,926万 | 1,332万 | 5,355万 |
| １Ｋ | 8件 | 1,522万 | 709万 | 2,443万 |
| 2DK | 2件 | 5,228万 | 4,752万 | 5,704万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は82.0万円で、1-5階（64.8万円）と比べて17.2万円（+26.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
3件
64.8万/㎡
6-10階
5件
82万/㎡
最上層と最下層の差: +17.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区笹塚1丁目21-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-10（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 51.00m² ～ 80.13m² |
| 分譲会社 | 中村企業 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | グローブシップ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
笹塚駅
京王線 / 京王新線
学区情報
小学校
笹塚小学校
中学校
笹塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティプラザ笹塚 | 1974 | 30戸 | 83.9万 | 4,280万 |
| 日神パレステージ笹塚 | 1995 | 44戸 | 137.5万 | 5,499万 |
| アトラス笹塚駅前 | 2022 | 45戸 | 213.4万 | 11,580万 |
| パラシオン笹塚 | 1973 | 78戸 | - | - |
| 笹塚リッツハウス | 1984 | 30戸 | 104.8万 | 5,180万 |
| ホテルブーケンビリア新宿 | 1986 | 150戸 | 42.0万 | 730万 |
| 日神デュオステージ笹塚西館 | 2003 | 110戸 | - | - |
| 笹塚ダイワビル | 1977 | 15戸 | - | - |
| 笹塚サンハイツ | 1978 | 156戸 | - | - |
| クレセントプラザ笹塚 | 1984 | 58戸 | 82.8万 | 1,680万 |
| 日神デュオステージ笹塚東館 | 2003 | 80戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | - | 89.8万 | 83.9万 |
| 2LDK | - | - | 104.5万 | - | 74.6万 | - |
| 3LDK | 61.7万 | 69.3万 | - | 70.2万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 4,280万 | 83.93万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 4,580万 | 89.81万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 74.63万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.15万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,780万 | 104.46万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 69.27万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.69万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額229,500円。
2LDK
195,000〜257,000円
229,500円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 228,000円 | 3,211円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 238,000円 | 3,352円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 257,000円 | 3,620円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 195,000円 | 2,705円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,113円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。