アトラス笹塚駅前

東京都渋谷区笹塚1丁目55-11 | 築4年 | 45戸

推定相場

アトラス笹塚駅前

売買㎡単価の推移

240万210万180万150万

20222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の220.8万/㎡から2026年は213.4万/㎡へ、4年間で3.3%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では31.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

31万25万19万13万

202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2022年の204,167円から2024年には165,500円へ、18.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

499.6万円/㎡

レンジ

374.7〜624.5万円/㎡

市区町村ベースライン 231.2万円/㎡
補正係数 ×2.161

代表面積 36.78㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2696件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の53%・8件）で、平均7,289万円です。1LDKが最も高く平均7,289万円、１Ｋは平均5,261万円です。

１ＬＤＫ

4件

5,698万

１Ｋ

3件

5,261万

1LDK

8件

7,289万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	4件	5,698万	4,886万	6,662万
１Ｋ	3件	5,261万	3,736万	6,243万
1LDK	8件	7,289万	5,783万	9,650万

階数別の㎡単価

1-3階

170.5万/㎡

5件

4-7階

168.9万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都渋谷区笹塚1丁目55-11
築年月	2022-12（築4年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	45戸
専有面積	32.97m² ～ 62.52m²
分譲会社	旭化成不動産レジデンス
施工会社	佐藤秀
管理会社	旭化成不動産コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

笹塚駅

京王線 / 京王新線

徒歩2分

🚉

幡ヶ谷駅

京王新線

徒歩10分

学区情報

小学校

渋谷区立笹塚小学校

中学校

渋谷区立笹塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アトラス笹塚駅前	2022	45戸	213.4万	11,580万
日神デュオステージ笹塚西館	2003	110戸	-	-
パラシオン笹塚	1973	78戸	-	-
日神デュオステージ笹塚東館	2003	80戸	-	-
シティプラザ笹塚	1974	30戸	83.9万	4,280万
笹塚ダイワビル	1977	15戸	-	-
笹塚サンハイツ	1978	156戸	-	-
鶴ハイム笹塚	1974	40戸	94.3万	5,580万
クレセントプラザ笹塚	1984	58戸	82.8万	1,680万
ホテルブーケンビリア新宿	1986	150戸	42.0万	730万
ヴェルト笹塚ツイン2	2005	13戸	-	-

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1億以上が1件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

1件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	220.8万	164.8万	162.6万	151.7万	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	11,580万	213.42万/㎡
2025年3月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	5,580万	151.72万/㎡
2024年11月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	5,980万	162.59万/㎡
2023年8月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	6,480万	176.19万/㎡
2023年4月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	4,980万	151.05万/㎡
2023年1月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	5,480万	166.22万/㎡
2023年11月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	5,980万	162.59万/㎡
2023年10月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	6,180万	168.03万/㎡
2022年12月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	7,280万	220.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の63%）で、平均月額169,250円。2LDKなら月額257,833円が相場です。

1LDK

169,250円

160,000〜194,000円

2LDK

257,833円

250,000〜278,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

12件

20〜30万

6件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	168,000円	4,568円/㎡
2024年2月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	163,000円	4,844円/㎡
2023年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	252,000円	4,644円/㎡
2023年3月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	160,000円	4,853円/㎡
2023年2月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	160,000円	4,853円/㎡
2023年2月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	175,000円	5,308円/㎡
2023年12月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	165,000円	4,904円/㎡
2022年12月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	265,000円	4,884円/㎡
2022年12月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	175,000円	5,308円/㎡
2022年11月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	165,000円	4,904円/㎡
2022年11月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	166,000円	4,513円/㎡
2022年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	250,000円	4,607円/㎡
2022年11月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	194,000円	4,740円/㎡
2022年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	115,000円	3,875円/㎡
2022年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	252,000円	4,644円/㎡
2022年11月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	160,000円	4,853円/㎡
2022年11月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	278,000円	5,123円/㎡
2022年10月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,398円/㎡
2022年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	250,000円	4,607円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。