笹塚リッツハウス

東京都渋谷区笹塚1丁目7-12〜13 | 築42年 | 2棟

このページは2棟をまとめた笹塚リッツハウス全体の相場です（成約 30件、うち棟が特定できない事例 18件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

笹塚リッツハウス

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

201420182019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の66.6万/㎡から2025年は111.5万/㎡へ、11年間で67.5%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万11万

20132014201520162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は139,000〜132,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 172件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

142.0万円/㎡

レンジ

127.8〜156.1万円/㎡

市区町村ベースライン 231.2万円/㎡
補正係数 ×0.614

代表面積 49.41㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2696件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 40件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｒ（全体の29%・14件）で、平均1,592万円です。2LDKが最も高く平均6,694万円、１Ｋは平均1,469万円です。

１Ｒ

14件

1,592万

３ＤＫ

2件

5,774万

１ＬＤＫ

2件

4,720万

１Ｋ

12件

1,469万

２ＬＤＫ

6件

6,493万

２ＤＫ

4件

5,045万

2DK

6件

6,058万

2LDK

2件

6,694万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｒ	14件	1,592万	570万	4,353万
３ＤＫ	2件	5,774万	5,441万	6,107万
１ＬＤＫ	2件	4,720万	4,110万	5,330万
１Ｋ	12件	1,469万	1,120万	1,970万
２ＬＤＫ	6件	6,493万	4,886万	8,038万
２ＤＫ	4件	5,045万	3,549万	6,363万
2DK	6件	6,058万	5,152万	6,946万
2LDK	2件	6,694万	6,337万	7,051万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は93.8万円で、1-2階（92.0万円）と比べて1.8万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

92万/㎡

4件

3階以上

93.8万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区笹塚1丁目7-12〜13
築年月	1984-03（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	30戸
専有面積	47.19m² ～ 55.26m²
分譲会社	帝人殖産
施工会社	大末建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

棟別の相場（2棟）

笹塚リッツハウスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 18件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 30件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1984年	3階建	30戸	18件	100.8万	14件	-
A棟	1984年	3階建	15戸	12件	93.7万	-	-
B棟	1983年	3階建	15戸	-	-	2件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

笹塚駅

京王線 / 京王新線

徒歩3分

学区情報

小学校

笹塚小学校

中学校

笹塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
笹塚リッツハウス	1984	30戸	104.8万	5,180万
光シャンブル笹塚	1976	29戸	59.7万	1,560万
シティプラザ笹塚	1974	30戸	83.9万	4,280万
パークタワー渋谷笹塚	2027	659戸	-	-
パラシオン笹塚	1973	78戸	-	-
コンシェリア笹塚テラス	2015	39戸	136.9万	3,500万
グローリオ笹塚	2014	59戸	149.0万	6,780万
笹塚サンハイツ	1978	156戸	-	-
日神パレステージ笹塚	1995	44戸	137.5万	5,499万
アトラス笹塚駅前	2022	45戸	213.4万	11,580万
パールハイツ笹塚	1974	117戸	-	-

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2018	2019	2022	2024	2025
2DK	-	70.4万	86.6万	103.4万	105.5万	118.3万
2LDK	66.6万	77.5万	-	-	-	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	-	1LDK	45㎡〜	5,180万	104.84万/㎡
2025年7月	-	2DK	45㎡〜	5,580万	118.25万/㎡
2024年11月	-	2DK	45㎡〜	4,980万	105.54万/㎡
2022年10月	-	2DK	45㎡〜	4,980万	100.79万/㎡
2022年3月	-	2DK	45㎡〜	5,240万	106.06万/㎡
2019年7月	-	2DK	45㎡〜	4,280万	86.63万/㎡
2018年12月	-	2DK	45㎡〜	3,480万	70.44万/㎡
2018年11月	-	2LDK	55㎡〜	4,280万	77.46万/㎡
2014年12月	-	2LDK	55㎡〜	3,680万	66.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額132,429円。

2DK

132,429円

120,000〜145,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年8月	-	2DK	35㎡〜	120,000円	3,066円/㎡
2018年3月	-	2DK	45㎡〜	145,000円	3,073円/㎡
2016年5月	-	2DK	40㎡〜	120,000円	2,722円/㎡
2015年2月	-	2DK	45㎡〜	145,000円	3,073円/㎡
2014年7月	-	2DK	45㎡〜	138,000円	2,924円/㎡
2014年7月	-	2DK	45㎡〜	120,000円	2,543円/㎡
2013年11月	-	2DK	45㎡〜	139,000円	2,945円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。