日神パレステージ笹塚
東京都渋谷区笹塚1丁目22-8 | 築31年 | 44戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万40万
20132016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の58.1万/㎡から2026年は137.5万/㎡へ、13年間で136.8%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では45.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,600〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.9万円/㎡
レンジ
74.7〜101.0万円/㎡
市区町村ベースライン 231.2万円/㎡
補正係数 ×0.380
補正係数 ×0.380
代表面積 18.76㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2696件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の80%・20件）で、平均2,291万円です。1LDKが最も高く平均5,635万円、1Kは平均2,291万円です。
1R
2,561万
2件
1K
2,291万
20件
1LDK
5,635万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,561万 | 2,487万 | 2,635万 |
| 1K | 20件 | 2,291万 | 1,873万 | 2,736万 |
| 1LDK | 3件 | 5,635万 | 5,499万 | 5,906万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は97.7万円で、1-2階（78.8万円）と比べて18.9万円（+24.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
11件
78.8万/㎡
3階以上
14件
97.7万/㎡
最上層と最下層の差: +18.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区笹塚1丁目22-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 18.09m² ～ 40.00m² |
| 分譲会社 | 日神不動産 |
| 施工会社 | 日神建設 真柄建設 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
笹塚駅
京王線 / 京王新線
🚉
徒歩13分
東北沢駅
小田急線
学区情報
小学校
笹塚小学校
中学校
笹塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日神パレステージ笹塚 | 1995 | 44戸 | 137.5万 | 5,499万 |
| シティプラザ笹塚 | 1974 | 30戸 | 83.9万 | 4,280万 |
| ホテルブーケンビリア新宿 | 1986 | 150戸 | 42.0万 | 730万 |
| 笹塚パークホームズ | 1997 | 37戸 | - | - |
| 笹塚マンション | 1969 | 35戸 | - | - |
| アトラス笹塚駅前 | 2022 | 45戸 | 213.4万 | 11,580万 |
| コンシェリア笹塚テラス | 2015 | 39戸 | 136.9万 | 3,500万 |
| 笹塚リッツハウス | 1984 | 30戸 | 104.8万 | 5,180万 |
| クレセントプラザ笹塚 | 1984 | 58戸 | 82.8万 | 1,680万 |
| ルミエール笹塚 | 1982 | 46戸 | - | - |
| 笹塚ダイワビル | 1977 | 15戸 | - | - |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | 142.5万 | 137.5万 |
| 1K | 56.4万 | 76.4万 | 91.4万 | 88.1万 | 84.4万 | 94.3万 | - | - |
| 1R | - | - | 89.6万 | 92.2万 | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,499万 | 137.48万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,499万 | 137.48万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,699万 | 142.48万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,770万 | 94.35万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,380万 | 73.57万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,780万 | 92.19万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,780万 | 98.4万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,480万 | 78.9万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,480万 | 78.9万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,650万 | 91.21万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,620万 | 86.36万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,780万 | 92.19万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,720万 | 89.08万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,780万 | 92.19万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,580万 | 81.83万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,650万 | 87.96万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,780万 | 94.89万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,680万 | 89.56万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,180万 | 65.23万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,490万 | 79.43万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,180万 | 65.23万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,680万 | 92.87万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,490万 | 79.43万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,020万 | 56.39万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,050万 | 58.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（78件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額72,269円。
1K
59,000〜90,000円
72,269円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
68件
8〜10万
10件
全 78 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 4,091円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,850円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 4,091円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 4,091円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,573円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,465円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,755円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,372円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,146円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,731円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 4,035円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,731円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,278円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,870円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,884円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,731円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,891円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,465円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,870円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,573円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,039円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,158円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,998円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,625円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,980円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,625円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,980円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,814円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,312円/㎡ |
他 48 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。