日神パレステージ笹塚第2
東京都渋谷区笹塚1丁目61-15 | 築30年 | 82戸
推定相場
日神パレステージ笹塚第2
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は137.5万円。周辺エリア平均（99.6万円）を38.0%上回って、渋谷区全体の平均（152.5万円）より9.9%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万50万
201420162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の69.7万/㎡から2025年は143.7万/㎡へ、11年間で106.3%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では47.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は79,800〜79,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 90件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
193.1万円/㎡
レンジ
173.8〜212.4万円/㎡
市区町村ベースライン
227.2万円/㎡
補正係数 ×0.850
代表面積 40㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2827件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の33%・8件）で、平均5,149万円です。1LDKが最も高く平均5,149万円、1Rは平均2,432万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 2,432万 | 2,221万 | 2,648万 |
| 1K | 7件 | 2,638万 | 2,517万 | 2,778万 |
| 1LDK | 8件 | 5,149万 | 4,412万 | 6,217万 |
| 2K | 6件 | 4,427万 | 4,219万 | 4,571万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は93.6万円で、1-5階（84.3万円）と比べて9.3万円（+11.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +9.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区笹塚1丁目61-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-09（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 82戸 |
| 専有面積 | 20.00m² ～ 40.00m² |
| 分譲会社 | 日神不動産 |
| 施工会社 | 日神建設 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
笹塚駅
京王線 / 京王新線
学区情報
小学校
笹塚小学校
中学校
笹塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日神パレステージ笹塚第2 | 1996 | 82戸 | 137.5万 | 5,499万 |
| プロスペアー笹塚 | 1998 | 35戸 | 132.6万 | 7,499万 |
| 常栄マンション | 1974 | 13戸 | 42.0万 | 2,280万 |
| シャトレーイン東京笹塚 | 1987 | 186戸 | - | - |
| ヴォーガコルテ笹塚アジールコート | 2008 | 49戸 | 140.3万 | 3,200万 |
| サンコーポ笹塚 | 1980 | 16戸 | 62.4万 | 2,180万 |
| メゾンカメリア | 1988 | 15戸 | - | - |
| エクセレント笹塚 | 2004 | 41戸 | 106.8万 | 3,480万 |
| ペガサスマンション笹塚 | 1986 | 41戸 | - | - |
| グランドガーラ笹塚 | 1999 | 93戸 | 106.9万 | 2,350万 |
| キャッスルマンション笹塚 | 1990 | 49戸 | 84.3万 | 1,700万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,824万円 | 20㎡ | 91.2万円 | 1K | - | 南東 |
| 2,130万円 | 20㎡ | 106.5万円 | 1K | - | 南東 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 79.5万 | 77.0万 | - | 114.5万 | - | 102.1万 | 143.7万 |
| 1R | - | 84.0万 | 75.0万 | - | - | 97.5万 | - | - |
| 1K | 84.0万 | - | - | 85.0万 | 97.5万 | - | - | - |
| 2K | - | 71.9万 | 71.3万 | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,999万 | 149.98万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,499万 | 137.48万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,990万 | 99.75万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,180万 | 104.5万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,950万 | 97.5万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 97.5万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,580万 | 114.5万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 85万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 74.5万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 79.51万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,500万 | 75万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 2,850万 | 71.26万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 2,850万 | 71.26万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 2,850万 | 71.26万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 2,900万 | 72.51万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 2,900万 | 72.51万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 2,850万 | 71.26万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 79.51万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,680万 | 84.01万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 74.5万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 84.01万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 77.51万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 69.01万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 67.5万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 72.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（156件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額77,038円。2Kなら月額120,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 156 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,975円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,900円 | 3,945円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,950円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,800円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,950円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,850円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,100円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,950円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,925円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,150円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,150円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,900円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,700円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 4,050円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,200円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,650円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,950円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,450円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,900円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,250円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,800円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,850円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,900円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,872円/㎡ |
他 126 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。