グランシャリオ笹塚壱番館
東京都渋谷区笹塚2丁目43-14 | 築28年 | 20戸
推定相場
グランシャリオ笹塚壱番館
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は103.1万円。周辺エリア平均（99.6万円）を3.5%上回って、渋谷区全体の平均（152.5万円）より32.4%低くいます。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20102017201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の62.2万/㎡から2022年は103.1万/㎡へ、12年間で65.8%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では25.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
263.6万円/㎡
レンジ
237.3〜290.0万円/㎡
市区町村ベースライン
225.5万円/㎡
補正係数 ×1.169
代表面積 67.21㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2954件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 94件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の48%・48件）で、平均2,972万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,671万円、１Ｋは平均2,972万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 16件 | 4,874万 | 3,405万 | 5,665万 |
| １Ｋ | 48件 | 2,972万 | 1,832万 | 4,531万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 9,671万 | 1,865万 | 13,843万 |
| ２ＬＤＫ | 15件 | 6,931万 | 5,034万 | 8,957万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 4,308万 | 3,940万 | 4,886万 |
| １ＤＫ | 2件 | 3,896万 | 3,152万 | 4,640万 |
| ２Ｋ | 2件 | 4,418万 | 4,275万 | 4,560万 |
| 2SLDK | 7件 | 8,927万 | 7,817万 | 9,898万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区笹塚2丁目43-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-09（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 40.83m² ～ 87.65m² |
| 分譲会社 | 国分寺建設 |
| 施工会社 | 国分寺建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
笹塚駅
京王線 / 京王新線
学区情報
小学校
笹塚小学校
中学校
笹塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランシャリオ笹塚壱番館 | 1998 | 20戸 | 103.1万 | 6,980万 |
| アワーズ笹塚 | 2016 | 32戸 | 118.7万 | 3,980万 |
| 日神デュオステージ笹塚東館 | 2003 | 80戸 | - | - |
| 鶴ハイム笹塚 | 1974 | 40戸 | 94.3万 | 5,580万 |
| 日神デュオステージ笹塚西館 | 2003 | 110戸 | - | - |
| 笹塚ダイワビル | 1977 | 15戸 | - | - |
| 笹塚ハイツ | 1985 | 10戸 | 79.0万 | 2,880万 |
| シティハウス笹塚 | 1989 | 8戸 | 75.7万 | 4,180万 |
| AXAS渋谷笹塚 | 2018 | 41戸 | - | - |
| コーポラス幡ヶ谷 | 1979 | 34戸 | - | - |
| 笹塚サンハイツ | 1978 | 156戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 90.5万 | 82.0万 | - | 103.1万 |
| 3LDK | 62.2万 | - | - | 80.7万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 103.14万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,200万 | 80.74万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 81.54万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 86万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 78.56万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 88.98万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 93.44万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 88.98万/㎡ |
| 2010年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 62.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。