アワーズ笹塚
東京都渋谷区笹塚2丁目45-3 | 築10年 | 32戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万
2019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の136.5万/㎡から2026年は108.5万/㎡へ、7年間で20.5%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では14.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
16万13万10万7万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の101,933円から2025年には129,000円へ、26.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
227.3万円/㎡
レンジ
193.2〜261.3万円/㎡
市区町村ベースライン 231.2万円/㎡
補正係数 ×0.983
補正係数 ×0.983
代表面積 33.53㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2696件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の47%・9件）で、平均4,160万円です。１ＤＫが最も高く平均4,442万円、１Ｋは平均3,655万円です。
１Ｋ
3,655万
8件
１ＤＫ
4,442万
2件
1K
4,160万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 8件 | 3,655万 | 2,902万 | 4,997万 |
| １ＤＫ | 2件 | 4,442万 | 4,294万 | 4,590万 |
| 1K | 9件 | 4,160万 | 3,198万 | 4,994万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区笹塚2丁目45-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-04（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 21.25m² ～ 33.53m² |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
笹塚駅
京王線 / 京王新線
🚉
徒歩11分
幡ヶ谷駅
京王新線
学区情報
小学校
渋谷区立笹塚小学校
中学校
渋谷区立笹塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アワーズ笹塚 | 2016 | 32戸 | 118.7万 | 3,980万 |
| グランシャリオ笹塚壱番館 | 1998 | 20戸 | 103.1万 | 6,980万 |
| 日神デュオステージ笹塚東館 | 2003 | 80戸 | - | - |
| 日神デュオステージ笹塚西館 | 2003 | 110戸 | - | - |
| アドリーム笹塚 | 1995 | 51戸 | - | - |
| コーポラス幡ヶ谷 | 1979 | 34戸 | - | - |
| 笹塚サンハイツ | 1978 | 156戸 | - | - |
| パールハイツ笹塚 | 1974 | 117戸 | - | - |
| アトラス笹塚 | 2012 | 30戸 | 108.9万 | 2,900万 |
| ダイアパレス幡ヶ谷 | 1984 | 66戸 | 67.2万 | 1,700万 |
| ダイアパレス幡ヶ谷第2 | 1985 | 82戸 | 132.9万 | 6,280万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 136.5万 | 109.8万 | 98.2万 | 119.0万 | 127.3万 | 112.7万 | 108.5万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 3,980万 | 118.71万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 3,294万 | 98.24万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 3,780万 | 112.74万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 3,990万 | 119万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,880万 | 135.53万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 3,990万 | 119万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 3,294万 | 98.24万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 3,680万 | 109.76万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,900万 | 136.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（74件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額110,135円。
1K
84,000〜142,000円
110,135円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
20件
10〜15万
54件
全 74 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 142,000円 | 6,682円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 119,000円 | 5,600円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 119,000円 | 5,667円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 142,000円 | 4,235円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 142,000円 | 6,682円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 120,000円 | 5,714円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 119,000円 | 5,667円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,026円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,706円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 119,000円 | 3,549円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,800円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,377円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 101,000円 | 4,753円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 101,000円 | 4,809円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 132,000円 | 3,937円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,579円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 137,000円 | 6,447円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 139,000円 | 6,541円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,800円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,175円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 108,000円 | 5,082円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 108,000円 | 5,082円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,235円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,857円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,857円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 108,000円 | 5,143円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 119,000円 | 3,549円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,282円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 123,000円 | 3,669円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 116,000円 | 3,460円/㎡ |
他 44 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。