セオリー天神橋アベニール
大阪府大阪市北区長柄西2丁目8-9 | 築6年 | 48戸
推定相場
セオリー天神橋アベニール
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は82.3万円。周辺エリア平均（81.3万円）を1.3%上回って、大阪市北区全体の平均（77.0万円）を7.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
90万80万
202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の82.1万/㎡から2026年は82.3万/㎡へ、3年間で0.3%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
2020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の77,265円から2026年には97,440円へ、26.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.6万円/㎡
レンジ
66.5〜110.8万円/㎡
市区町村ベースライン
149.7万円/㎡
補正係数 ×0.592
代表面積 29.15㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 2156件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 56件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の48%・29件）で、平均7,704万円です。４ＬＤＫが最も高く平均9,113万円、1Kは平均2,666万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 5件 | 9,113万 | 6,900万 | 11,000万 |
| ３ＬＤＫ | 29件 | 7,704万 | 5,514万 | 11,496万 |
| ２ＬＤＫ | 17件 | 6,434万 | 5,437万 | 10,727万 |
| １Ｋ | 5件 | 2,973万 | 2,068万 | 4,262万 |
| 1K | 5件 | 2,666万 | 2,398万 | 3,066万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区長柄西2丁目8-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-10（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 28.26m² ～ 34.98m² |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
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大阪メトロ谷町線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セオリー天神橋アベニール | 2020 | 48戸 | 82.3万 | 2,400万 |
| リバーサイドコープ長柄 | 1996 | 75戸 | - | - |
| エステムコート梅田天神橋リバーフロント | 2007 | 144戸 | - | - |
| ライジングコート梅田サンライズ | 2007 | 46戸 | - | - |
| クレスタ梅田EASTアヴァンツィオ | 2006 | 80戸 | - | - |
| クレスタ梅田イーストアヴァンツィオ | 2006 | 80戸 | - | - |
| プレミアムコート天神橋エイト | 2013 | 39戸 | 69.1万 | 1,490万 |
| エスリード天六ラグジェ | 2017 | 52戸 | 73.0万 | 1,550万 |
| セザール天神橋 | 1998 | 39戸 | 40.8万 | 2,880万 |
| メゾンドール天神橋 | 1986 | 14戸 | - | - |
| ファミール天神橋グリーンアベニュー | 1999 | 113戸 | 88.6万 | 5,799万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,100万円 | 34.98㎡ | 88.6万円 | 1DK | - | 西 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1K | 82.1万 | - | 82.3万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 82.34万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 82.34万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,398万 | 82.27万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,980万 | 85.2万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,320万 | 82.1万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,320万 | 82.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（243件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の64%）で、平均月額78,061円。1LDKなら月額96,130円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 243 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 97,440円 | 2,786円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 97,500円 | 2,787円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 76,510円 | 2,707円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 76,600円 | 2,710円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 94,000円 | 2,687円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 96,240円 | 2,751円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 96,300円 | 2,753円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 98,240円 | 2,808円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 98,300円 | 2,810円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 96,000円 | 2,744円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,725円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,725円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,100円 | 2,645円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 79,300円 | 2,720円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 78,300円 | 2,686円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 79,220円 | 2,718円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,744円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 97,500円 | 2,787円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 97,440円 | 2,786円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 97,040円 | 2,774円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 97,100円 | 2,776円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,420円 | 2,656円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 99,000円 | 2,830円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,500円 | 2,659円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 99,000円 | 2,830円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 83,620円 | 2,869円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 83,700円 | 2,871円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 98,200円 | 2,807円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 98,240円 | 2,808円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 98,300円 | 2,810円/㎡ |
他 213 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。