セオリー天神橋アベニール

大阪府大阪市北区長柄西2丁目8-9 | 築6年 | 48戸

推定相場

セオリー天神橋アベニール

売買㎡単価の推移

90万80万

202320242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2023年の82.1万/㎡から2026年は82.3万/㎡へ、3年間で0.3%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

2020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2020年の77,265円から2026年には97,440円へ、26.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 56件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の48%・29件）で、平均7,704万円です。４ＬＤＫが最も高く平均9,113万円、1Kは平均2,666万円です。

４ＬＤＫ

5件

9,113万

３ＬＤＫ

29件

7,704万

２ＬＤＫ

17件

6,434万

１Ｋ

5件

2,973万

5件

2,666万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
４ＬＤＫ	5件	9,113万	6,900万	11,000万
３ＬＤＫ	29件	7,704万	5,514万	11,496万
２ＬＤＫ	17件	6,434万	5,437万	10,727万
１Ｋ	5件	2,973万	2,068万	4,262万
1K	5件	2,666万	2,398万	3,066万

階数別の㎡単価

1-3階

83万/㎡

4件

4-7階

82.1万/㎡

2件

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区長柄西2丁目8-9
築年月	2020-10（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	48戸
専有面積	28.26m² ～ 34.98m²
管理会社	日本住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

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天神橋筋六丁目駅

阪急千里線 / 大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩10分

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天満駅

大阪環状線

徒歩17分

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大阪メトロ谷町線

徒歩20分

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セオリー天神橋アベニール	2020	48戸	82.3万	2,400万
リバーサイドコープ長柄	1996	75戸	-	-
エステムコート梅田天神橋リバーフロント	2007	144戸	-	-
ライジングコート梅田サンライズ	2007	46戸	-	-
クレスタ梅田EASTアヴァンツィオ	2006	80戸	-	-
クレスタ梅田イーストアヴァンツィオ	2006	80戸	-	-
プレミアムコート天神橋エイト	2013	39戸	69.1万	1,490万
エスリード天六ラグジェ	2017	52戸	73.0万	1,550万
セザール天神橋	1998	39戸	40.8万	2,880万
メゾンドール天神橋	1986	14戸	-	-
ファミール天神橋グリーンアベニュー	1999	113戸	88.6万	5,799万

売買データ分析（6件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024	2026
1K	82.1万	-	82.3万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1K	25㎡〜	2,400万	82.34万/㎡
2026年2月	低層	1K	25㎡〜	2,400万	82.34万/㎡
2026年1月	低層	1K	25㎡〜	2,398万	82.27万/㎡
2024年8月	低層	1LDK	30㎡〜	2,980万	85.2万/㎡
2023年5月	高層	1K	25㎡〜	2,320万	82.1万/㎡
2023年11月	高層	1K	25㎡〜	2,320万	82.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（243件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の64%）で、平均月額78,061円。1LDKなら月額96,130円が相場です。

78,061円

75,700〜98,200円

1DK

96,884円

90,000〜100,000円

1LDK

96,130円

75,700〜99,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

149件

8〜10万

93件

10〜15万

1件

全 243 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	高層	1DK	30㎡〜	97,440円	2,786円/㎡
2025年8月	高層	1DK	30㎡〜	97,500円	2,787円/㎡
2025年6月	中層	1K	25㎡〜	76,510円	2,707円/㎡
2025年6月	中層	1K	25㎡〜	76,600円	2,710円/㎡
2025年6月	低層	1LDK	30㎡〜	94,000円	2,687円/㎡
2025年6月	中層	1DK	30㎡〜	96,240円	2,751円/㎡
2025年5月	中層	1DK	30㎡〜	96,300円	2,753円/㎡
2025年4月	高層	1DK	30㎡〜	98,240円	2,808円/㎡
2025年4月	高層	1DK	30㎡〜	98,300円	2,810円/㎡
2025年4月	低層	1DK	30㎡〜	96,000円	2,744円/㎡
2025年3月	中層	1K	25㎡〜	77,000円	2,725円/㎡
2025年3月	中層	1K	25㎡〜	77,000円	2,725円/㎡
2025年3月	中層	1K	25㎡〜	77,100円	2,645円/㎡
2025年2月	高層	1K	25㎡〜	79,300円	2,720円/㎡
2025年2月	高層	1K	25㎡〜	78,300円	2,686円/㎡
2025年2月	高層	1K	25㎡〜	79,220円	2,718円/㎡
2025年2月	高層	1K	25㎡〜	80,000円	2,744円/㎡
2025年1月	高層	1LDK	30㎡〜	97,500円	2,787円/㎡
2025年1月	高層	1DK	30㎡〜	97,440円	2,786円/㎡
2025年12月	中層	1DK	30㎡〜	97,040円	2,774円/㎡
2025年12月	中層	1DK	30㎡〜	97,100円	2,776円/㎡
2025年12月	中層	1K	25㎡〜	77,420円	2,656円/㎡
2025年11月	高層	1DK	30㎡〜	99,000円	2,830円/㎡
2025年11月	中層	1K	25㎡〜	77,500円	2,659円/㎡
2025年11月	中層	1LDK	30㎡〜	99,000円	2,830円/㎡
2025年11月	高層	1K	25㎡〜	83,620円	2,869円/㎡
2025年11月	高層	1K	25㎡〜	83,700円	2,871円/㎡
2025年11月	高層	1DK	30㎡〜	98,200円	2,807円/㎡
2025年11月	高層	1DK	30㎡〜	98,240円	2,808円/㎡
2025年11月	高層	1DK	30㎡〜	98,300円	2,810円/㎡

他 213 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。