プレミアムコート天神橋エイト
大阪府大阪市北区天神橋8丁目10-18 | 築13年 | 39戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の59.8万/㎡から2025年は69.1万/㎡へ、5年間で15.5%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では14.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は56,833〜58,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.3万円/㎡
レンジ
63.2〜105.4万円/㎡
市区町村ベースライン 156.7万円/㎡
補正係数 ×0.538
補正係数 ×0.538
代表面積 21.57㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2176件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 68件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の40%・31件）で、平均9,836万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,873万円、1Kは平均1,780万円です。
２ＬＤＫ
9,836万
31件
１ＬＤＫ
6,037万
7件
１Ｋ
2,652万
12件
３ＬＤＫ
9,873万
18件
1K
1,780万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 31件 | 9,836万 | 6,025万 | 21,707万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 6,037万 | 4,135万 | 7,641万 |
| １Ｋ | 12件 | 2,652万 | 2,035万 | 3,380万 |
| ３ＬＤＫ | 18件 | 9,873万 | 6,742万 | 14,985万 |
| 1K | 9件 | 1,780万 | 1,621万 | 1,872万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区天神橋8丁目10-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-02（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 21.57m² ～ 21.94m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
天神橋筋六丁目駅
阪急千里線 / 大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
🚉
徒歩16分
中崎町駅
大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大阪市立豊仁小学校
中学校
大阪市立新豊崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレミアムコート天神橋エイト | 2013 | 39戸 | 69.1万 | 1,490万 |
| メゾンドール天神橋 | 1986 | 14戸 | - | - |
| ライジングコート梅田サンライズ | 2007 | 46戸 | - | - |
| ポールハイツ淀 | 1974 | 42戸 | - | - |
| フォーリアライズ天神橋ルーチェ | 2021 | 30戸 | - | - |
| リバーサイドコープ長柄 | 1996 | 75戸 | - | - |
| セオリー天神橋アベニール | 2020 | 48戸 | 82.3万 | 2,400万 |
| プレサンス天神橋筋六丁目ヴォワール | 2021 | 63戸 | 97.0万 | 2,100万 |
| エスリード天六ラグジェ | 2017 | 52戸 | 73.0万 | 1,550万 |
| ランドマークシティ梅田東 | 2001 | 60戸 | 56.6万 | 2,000万 |
| プレサンス天神橋スカイル | 2016 | 77戸 | 90.7万 | 1,900万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,500万円 | 21.57㎡ | 69.5万円 | 1K | - | - |
| 1,970万円 | 21.94㎡ | 89.8万円 | 1K | - | 西 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 59.8万 | 60.3万 | 69.2万 | 69.1万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 69.08万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 69.08万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 69.08万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,520万 | 69.28万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 69.08万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 70.65万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 67.92万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 60.28万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,290万 | 59.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（189件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額56,688円。
1K
50,000〜70,000円
56,688円
全 189 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,688円/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,689円/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,735円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,644円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,644円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,598円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,832円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,689円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,370円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,507円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,544円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 53,500円 | 2,438円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 53,500円 | 2,480円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,503円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,507円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,596円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,689円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,503円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,416円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,360円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,497円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,713円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,782円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,735円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,324円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,324円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,641円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,688円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,552円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,643円/㎡ |
他 159 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。