大阪市淀川区のマンション相場
大阪府 | 7,887件の成約データに基づく
大阪市淀川区のマンション相場は㎡単価39.2万円（7,887件）。大阪府内11位（66市区町村中）。5年で+17.9%上昇。字別では木川西（㎡63.6万円）が最高で、十三東・三津屋北が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
大阪府内
11位/66市区町村
全国上位
17%
前年比
-3.4%
5年変動
+17.9%
県平均比
+27.3%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 大阪市北区 | 70.6万 | +79.9% |
| 大阪市浪速区 | 68.2万 | +73.7% |
| 大阪市中央区 | 67.8万 | +72.7% |
| 大阪市福島区 | 62.9万 | +60.4% |
| 大阪市西区 | 62.6万 | +59.5% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
-1.6%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
6.92%
賃料相場
2,843円/㎡/月
物件価格
49.3万円/㎡
計算式
月2,843円 × 12 ÷ 49.3万円
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 大阪市淀川区のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
80万60万40万20万0
24万
52万
'08'11'14'17'20'23'26
大阪市淀川区のマンションランキング
1
木川西
63.6万/㎡
182件
2
十三東
56.3万/㎡
248件
3
三津屋北
54.5万/㎡
174件
4
十八条
49.7万/㎡
222件
5
東三国
47.6万/㎡
766件
6
塚本
46.6万/㎡
471件
7
十三本町
45.7万/㎡
216件
8
木川東
43.3万/㎡
313件
9
田川
41.1万/㎡
75件
10
西三国
38.6万/㎡
196件
11
新高
38.6万/㎡
497件
12
宮原
37.9万/㎡
1099件
13
三国本町
35.3万/㎡
374件
14
西中島
34.2万/㎡
742件
15
野中北
32.2万/㎡
133件
16
加島
31.9万/㎡
231件
17
西宮原
30.6万/㎡
1318件
18
野中南
30.1万/㎡
75件
19
新北野
29.9万/㎡
492件
大阪府の他の市区町村（マンション）