リバーガーデン上町一丁目
大阪府大阪市中央区上町1丁目15-3 | 築4年 | 93戸
推定相場
リバーガーデン上町一丁目
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は179.2万円。周辺エリア平均（76.7万円）を133.5%上回って、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）を153.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
200万170万140万110万80万
2022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の99.4万/㎡から2026年は179.2万/㎡へ、4年間で80.2%上昇しました（年平均+20.1%）。直近3年では78.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
147.0万円/㎡
レンジ
117.6〜176.4万円/㎡
市区町村ベースライン
114.0万円/㎡
補正係数 ×1.289
代表面積 70.31㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 8件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の46%・6件）で、平均10,668万円です。3LDKが最も高く平均11,568万円、２ＬＤＫは平均9,085万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 10,668万 | 6,643万 | 15,701万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 9,085万 | 7,154万 | 11,015万 |
| 3LDK | 5件 | 11,568万 | 8,310万 | 14,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は139.0万円で、6-10階（120.2万円）と比べて18.8万円（+15.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +18.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区上町1丁目15-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-09（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付20階建 |
| 総戸数 | 93戸 |
| 専有面積 | 63.27m² ～ 80.81m² |
| 分譲会社 | リバー産業 |
| 施工会社 | リバー建設 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩7分
玉造駅
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徒歩8分
谷町四丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線
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徒歩10分
谷町六丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
玉造小学校
中学校
東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リバーガーデン上町一丁目 | 2022 | 93戸 | 179.2万 | 14,480万 |
| グランドメゾン上町一丁目タワー | 2022 | 188戸 | - | - |
| ヴィークコート上町台 | 2004 | 39戸 | 70.6万 | 5,600万 |
| 法円坂ハイツ | 1980 | 22戸 | 49.9万 | 3,880万 |
| レジデンス大阪城前 | 2012 | 45戸 | 69.5万 | 1,690万 |
| グランブルー上町台 | 2005 | 70戸 | 94.8万 | 6,390万 |
| キングレジデンスアルトゥーラ上町一丁目 | 2005 | 65戸 | 77.5万 | 5,000万 |
| ステイツ上町台難波宮 | 2002 | 31戸 | 56.1万 | 3,990万 |
| グランドメゾン法円坂さくら路 | 2014 | 22戸 | 91.9万 | 6,480万 |
| レジデンス上町台 | 2015 | 60戸 | 70.9万 | 1,560万 |
| ディナスティ清水谷 | 1997 | 44戸 | 59.0万 | 1,150万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,380万円 | 63.27㎡ | 132.4万円 | 3LDK | - | 東 |
| 1.25億円 | 71.94㎡ | 173.8万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 99.4万 | 98.2万 | 136.1万 | 179.2万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 17〜20階 | 3LDK | 80㎡〜 | 14,480万 | 179.19万/㎡ |
| 2026年2月 | 17〜20階 | 3LDK | 80㎡〜 | 14,480万 | 179.19万/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,580万 | 122.49万/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 11,000万 | 136.13万/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜8階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 102.12万/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,880万 | 98.22万/㎡ |
| 2022年12月 | 13〜16階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,990万 | 99.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。