グランブルー上町台
大阪府大阪市中央区上町1丁目16-27 | 築21年 | 70戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
20092013201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の48.7万/㎡から2025年は94.8万/㎡へ、16年間で94.6%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では33.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万22万18万14万
20132015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の220,000円から2022年には190,000円へ、13.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.4万円/㎡
レンジ
73.1〜109.7万円/㎡
市区町村ベースライン 116.7万円/㎡
補正係数 ×0.783
補正係数 ×0.783
代表面積 83.21㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1375件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・22件）で、平均8,673万円です。2LDKが最も高く平均12,608万円、4LDKは平均8,149万円です。
2LDK
12,608万
6件
3LDK
8,673万
22件
4LDK
8,149万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 12,608万 | 6,738万 | 16,174万 |
| 3LDK | 22件 | 8,673万 | 5,875万 | 16,341万 |
| 4LDK | 2件 | 8,149万 | 8,149万 | 8,149万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は63.2万円で、1-5階（55.3万円）と比べて7.9万円（+14.3%）高くなっています。
1-5階
8件
55.3万/㎡
6-10階
10件
65.8万/㎡
11-20階
14件
63.2万/㎡
最上層と最下層の差: +7.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区上町1丁目16-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-01（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付19階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 67.41m² ～ 128.04m² |
| 分譲会社 | 秋村組 |
| 施工会社 | 山口建築 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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谷町四丁目駅
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学区情報
小学校
大阪市立南大江小学校
中学校
大阪市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランブルー上町台 | 2005 | 70戸 | 94.8万 | 6,390万 |
| 法円坂ハイツ | 1980 | 22戸 | 49.9万 | 3,880万 |
| レジデンス大阪城前 | 2012 | 45戸 | 69.5万 | 1,690万 |
| ステイツ上町台難波宮 | 2002 | 31戸 | 56.1万 | 3,990万 |
| リバーガーデン上町一丁目 | 2022 | 93戸 | 179.2万 | 14,480万 |
| グランドメゾン上町一丁目タワー | 2022 | 188戸 | - | - |
| キングレジデンスアルトゥーラ上町一丁目 | 2005 | 65戸 | 77.5万 | 5,000万 |
| ヴィークコート上町台 | 2004 | 39戸 | 70.6万 | 5,600万 |
| グランドメゾン法円坂さくら路 | 2014 | 22戸 | 91.9万 | 6,480万 |
| レジデンス上町台 | 2015 | 60戸 | 70.9万 | 1,560万 |
| グランディオーズ法円坂 | 1991 | 12戸 | 49.8万 | 11,000万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
6件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 64.5万 | - | 76.1万 | - | - | - | - | 94.8万 |
| 3LDK | 56.3万 | 53.8万 | - | 59.0万 | 69.0万 | 71.3万 | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 1〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,390万 | 94.8万/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜12階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 78.33万/㎡ |
| 2022年7月 | 9〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,880万 | 70.67万/㎡ |
| 2022年4月 | 9〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,080万 | 73.07万/㎡ |
| 2022年4月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,200万 | 69.72万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,200万 | 69.72万/㎡ |
| 2022年2月 | 9〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,080万 | 73.07万/㎡ |
| 2021年8月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,150万 | 69.05万/㎡ |
| 2021年7月 | 5〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 68.5万/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 68.5万/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.05万/㎡ |
| 2017年3月 | 17〜19階 | 2SSSLDK | 125㎡〜 | 9,900万 | 77.32万/㎡ |
| 2017年3月 | 17〜19階 | 2LDK | 125㎡〜 | 8,980万 | 70.14万/㎡ |
| 2017年1月 | 17〜19階 | 2LDK | 125㎡〜 | 10,500万 | 82.01万/㎡ |
| 2016年1月 | 5〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.84万/㎡ |
| 2015年9月 | 13〜16階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.92万/㎡ |
| 2015年9月 | 5〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 57.45万/㎡ |
| 2015年8月 | 17〜19階 | 2LDK | 125㎡〜 | 8,990万 | 70.22万/㎡ |
| 2015年5月 | 17〜19階 | 2LDK | 125㎡〜 | 8,990万 | 70.22万/㎡ |
| 2015年4月 | 13〜16階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 5,100万 | 55.83万/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 55.05万/㎡ |
| 2014年4月 | 17〜19階 | 3LDK | 110㎡〜 | 6,980万 | 61.36万/㎡ |
| 2014年2月 | 17〜19階 | 3LDK | 110㎡〜 | 7,380万 | 64.87万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 42.46万/㎡ |
| 2013年3月 | 17〜19階 | 3LDK | 110㎡〜 | 7,380万 | 64.87万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49.03万/㎡ |
| 2011年3月 | 5〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.18万/㎡ |
| 2011年3月 | 13〜16階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 48.36万/㎡ |
| 2011年2月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48万/㎡ |
| 2011年2月 | 5〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 50.24万/㎡ |
| 2010年7月 | 1〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 42.59万/㎡ |
| 2009年8月 | 1〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.18万/㎡ |
| 2009年6月 | 9〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 50.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額211,818円。3LDKなら月額211,818円が相場です。
2LDK
150,000〜220,000円
190,600円
3LDK
185,000〜240,000円
211,818円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
7件
20〜30万
9件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,547円/㎡ |
| 2021年12月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 195,000円 | 2,614円/㎡ |
| 2021年12月 | 9〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 2,949円/㎡ |
| 2020年6月 | 17〜19階 | 3LDK | 85㎡〜 | 240,000円 | 2,756円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 155,000円 | 2,372円/㎡ |
| 2020年5月 | 5〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 240,000円 | 2,756円/㎡ |
| 2019年2月 | 17〜19階 | 3LDK | 85㎡〜 | 225,000円 | 2,553円/㎡ |
| 2019年2月 | 17〜19階 | 3LDK | 85㎡〜 | 225,000円 | 2,545円/㎡ |
| 2019年12月 | 17〜19階 | 3LDK | 85㎡〜 | 240,000円 | 2,756円/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 185,000円 | 2,223円/㎡ |
| 2018年11月 | 5〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 185,000円 | 2,223円/㎡ |
| 2016年10月 | 5〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 185,000円 | 2,223円/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,295円/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜8階 | 2LDK | 85㎡〜 | 208,000円 | 2,382円/㎡ |
| 2014年7月 | 13〜16階 | 2LDK | 80㎡〜 | 220,000円 | 2,742円/㎡ |
| 2013年10月 | 13〜16階 | 2LDK | 80㎡〜 | 220,000円 | 2,742円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。