大手通のマンション相場
大阪府大阪市中央区大手通 | 142件の成約データ
大阪府大阪市中央区大手通のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価63.0万円（成約142件、前年比-23.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価124.2万円に対し、築45年は36.0万円。築年による価格差は最大245%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
16件
124.2万/㎡
築5年
30件
106.6万/㎡
築10年
25件
98.9万/㎡
築15年
19件
99.2万/㎡
築20年
15件
71.4万/㎡
築35年
6件
43.5万/㎡
築40年
19件
37.5万/㎡
築45年
7件
36.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（46件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は7,577万円。
３ＬＤＫ
16件
6,758万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,468万円
１Ｋ
46件
2,392万円
１ＤＫ
13件
2,876万円
２ＬＤＫ
25件
5,778万円
１Ｒ
2件
703万円
１ＬＤＫ
26件
2,962万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
7,577万円
平均㎡単価
63.0万/㎡
前年比 ▼23.6%
平均価格
2,993万円
取引実績
142件
平均面積
49㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡67.5万円から2026年は㎡46.3万円へ、18年間で31.5%下落（年平均-1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
84
築6-10年
77
築11-15年
66
築16-20年
71
築21-25年
65
築26-30年
33
築31年以上
31
間取り別の相場
１Ｋ
1,708万円
46件
１ＬＤＫ
2,303万円
26件
２ＬＤＫ
3,820万円
25件
３ＬＤＫ
4,699万円
16件
１ＤＫ
2,315万円
13件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,967万円
3件
４ＬＤＫ
16,333万円
3件
１Ｒ
650万円
2件
２ＤＫ
1,150万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,600万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
70.8万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
21.7万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
66.2万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
75.0万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
48.0万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
53.3万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
32.5万/㎡
2025年第2四半期
750万円
25㎡〜
・１Ｒ
30.0万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
25㎡〜
・１Ｋ
48.0万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
25㎡〜
・１Ｋ
68.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大手通のマンション一覧（14棟）
プレサンス大手通シティライフ
築23年
| 14階建
| 35戸
4,650万円
直近売出価格
73.8万/㎡
㎡単価
売買48件
シティライフエイペックス大手通
築25年
| 10階建
| 27戸
1,300万円
直近売出価格
56.9万/㎡
㎡単価
売買30件
KAISEI大手前
築24年
| 12階建
| 42戸
1,600万円
直近売出価格
48.0万/㎡
㎡単価
売買25件
サンマンション大手前
築48年
| 地下1階付10階建
| 53戸
3,600万円
直近売出価格
49.8万/㎡
㎡単価
売買24件
大手前ガーデンズ
築44年
| 11階建
| 39戸
1,680万円
直近売出価格
39.9万/㎡
㎡単価
売買22件
プランドール大手前レジデンス
築11年
| 15階建
| 91戸
1,750万円
直近売出価格
73.0万/㎡
㎡単価
売買22件
レオンコンフォート大手通
築13年
| 15階建
| 98戸
2,600万円
直近売出価格
75.6万/㎡
㎡単価
売買19件
シエリア大手前
築6年
| 15階建
| 56戸
4,480万円
直近売出価格
82.5万/㎡
㎡単価
売買18件
グランドメゾン大手通
築43年
| 地下1階付14階建
| 68戸
4,680万円
直近売出価格
56.3万/㎡
㎡単価
売買16件
ララプレイス大手通LD
築11年
| 12階建
| 44戸
1,850万円
直近売出価格
72.3万/㎡
㎡単価
売買6件
スワンズシティ大手前レーヴェ
築7年
| 15階建
| 56戸
1,930万円
直近売出価格
75.0万/㎡
㎡単価
売買1件
都住創大手通
築48年
| 10階建
| 14戸
売買0件
藤和シティコープ大手前2
築43年
| 12階建
| 49戸
売買0件
大手通りキャッスルヴィラ
築45年
| 13階建
| 55戸
売買0件
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+1,647人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,901 | - |
| 2017 | 98,110 | - |
| 2019 | 102,432 | +1,674 |
| 2021 | 108,628 | +2,949 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
| 2024 | 118,771 | +1,179 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区のマンションマップ
大阪市中央区内のエリアランキング
大手通は大阪市中央区内58地区中26位（上位55%）。
単価63.0万/㎡。
1つ上の淡路町とは0%の差。
中価格帯（21〜40位）
26
大手通 ◀
―
63.0万
最寄り駅の相場
大手通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市中央区大手通２丁目５９番 | 105.0万/㎡ | +5.0% | 事務所,倉庫 | 谷町四丁目 560m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）