淡路町のマンション相場
大阪府大阪市中央区淡路町 | 180件の成約データ
大阪府大阪市中央区淡路町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価63.1万円（成約180件、前年比+13.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価133.2万円に対し、築45年は43.6万円。築年による価格差は最大217%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
14件
133.2万/㎡
築5年
64件
116.9万/㎡
築10年
10件
94.1万/㎡
築15年
20件
91.6万/㎡
築20年
2件
79.6万/㎡
築25年
2件
43.5万/㎡
築30年
15件
50.4万/㎡
築35年
17件
47.4万/㎡
築40年
23件
42.0万/㎡
築45年
11件
43.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（54件）。１ＬＤＫの平均価格は4,803万円。
２ＬＤＫ
54件
7,706万円
オープンフロア
8件
2,585万円
４ＬＤＫ
5件
10,000万円
１Ｋ
27件
1,349万円
１Ｒ
10件
1,400万円
２ＤＫ
4件
2,884万円
３ＬＤＫ
19件
10,573万円
１ＬＤＫ
29件
4,803万円
平均㎡単価
63.1万/㎡
前年比 ▲13.5%
平均価格
4,021万円
取引実績
180件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡47.7万円から2026年は㎡59.4万円へ、18年間で+24.3%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
80
築6-10年
87
築11-15年
77
築16-20年
78
築26-30年
19
築31年以上
31
間取り別の相場
２ＬＤＫ
5,817万円
54件
１ＬＤＫ
3,454万円
29件
１Ｋ
871万円
27件
３ＬＤＫ
7,753万円
19件
１Ｒ
1,080万円
10件
１ＤＫ
1,950万円
10件
オープンフロア
1,815万円
8件
４ＬＤＫ
7,680万円
5件
２ＤＫ
2,250万円
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,100万円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
82.0万/㎡
2026年第1四半期
550万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
36.7万/㎡
2025年第4四半期
5,700万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
87.7万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
築未改装年・
55㎡〜
・オープンフロア
43.6万/㎡
2025年第3四半期
4,500万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
90.0万/㎡
2025年第3四半期
5,900万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
90.8万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
築改装済み年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
49.1万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
築改装済み年・
35㎡〜
・２ＤＫ
88.6万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
築未改装年・
45㎡〜
・オープンフロア
31.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
淡路町のマンション一覧（6棟）
リーガルタワー大阪
築18年
| 地下1階付32階建
| 97戸
7,680万円
直近売出価格
118.6万/㎡
㎡単価
売買73件
サンマイン北浜
築12年
| 15階建
| 62戸
5,280万円
直近売出価格
103.3万/㎡
㎡単価
売買63件
GSハイム船場
築46年
| 11階建
| 101戸
売買0件
クラッシィタワー淀屋橋
築10年
| 35階建
| 216戸
売買0件
ユニ船場
築47年
| 14階建
| 107戸
売買0件
ダイドーメゾン大阪御堂筋
築21年
| 10階建
| 26戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
淡路町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ラナップスクエア大手前
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+1,647人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,901 | - |
| 2017 | 98,110 | - |
| 2019 | 102,432 | +1,674 |
| 2021 | 108,628 | +2,949 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
| 2024 | 118,771 | +1,179 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区のマンションマップ
大阪市中央区内のエリアランキング
淡路町は大阪市中央区内58地区中25位（上位57%）。
単価63.1万/㎡。
1つ上の島之内とは1%の差。
中価格帯（21〜40位）
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淡路町 ◀
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63.1万