チサンマンション心斎橋II
大阪府大阪市中央区博労町3丁目 | 築44年
推定相場
チサンマンション心斎橋II
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は32.0万円。周辺エリア平均（76.0万円）より57.9%低く、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）より54.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
9万7万5万3万
2020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は54,500〜56,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.3万円/㎡
レンジ
49.8〜60.8万円/㎡
市区町村ベースライン
113.5万円/㎡
補正係数 ×0.487
代表面積 77.54㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1546件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 17件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の59%・10件）で、平均1,214万円です。１ＤＫが最も高く平均1,294万円、１Ｋは平均1,214万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 5件 | 1,223万 | 640万 | 1,771万 |
| １Ｋ | 10件 | 1,214万 | 845万 | 1,599万 |
| １ＤＫ | 2件 | 1,294万 | 1,185万 | 1,402万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区博労町3丁目 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-03（築44年） |
| 構造 | その他 |
| 階建て | 10階建 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
心斎橋駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立開平小学校
中学校
大阪市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| チサンマンション心斎橋II | 1982 | - | 32.0万 | 2,480万 |
| ザ・パークハウス心斎橋タワー | 2026 | 222戸 | - | - |
| アドバンス心斎橋ラシュレ | 2014 | 112戸 | - | - |
| プレサンス心斎橋モデルノ | 2004 | 98戸 | 78.1万 | 1,630万 |
| ラインビルド心斎橋 | 1985 | 48戸 | 68.2万 | 7,680万 |
| エステムコート心斎橋central | 2020 | 84戸 | 99.4万 | 2,200万 |
| エンゼルシティフラッツ心斎橋北 | 2004 | 68戸 | 105.5万 | 6,499万 |
| ランドマークシティ大阪城第2 | 2001 | 45戸 | 38.6万 | 890万 |
| ニューライフ船場 | 1985 | 113戸 | 51.1万 | 1,180万 |
| リーガル北心斎橋 | 2000 | 38戸 | 80.4万 | 6,480万 |
| エステムプラザ心斎橋2ノールロジェ | 2005 | 51戸 | 72.6万 | 3,980万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（41件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額55,037円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 41 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,592円/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,193円/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,993円/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,193円/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,472円/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,993円/㎡ |
| 2022年6月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,592円/㎡ |
| 2022年5月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,993円/㎡ |
| 2022年3月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,193円/㎡ |
| 2022年12月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,592円/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,415円/㎡ |
| 2021年9月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2021年8月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,553円/㎡ |
| 2021年8月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,993円/㎡ |
| 2021年7月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,001円/㎡ |
| 2021年6月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,392円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 49,000円 | 1,954円/㎡ |
| 2021年6月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,193円/㎡ |
| 2021年5月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,725円/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,193円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 54,000円 | 2,153円/㎡ |
| 2021年4月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,725円/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 48,500円 | 1,673円/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 49,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2021年1月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 59,000円 | 1,955円/㎡ |
| 2021年1月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,070円/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,193円/㎡ |
| 2021年12月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,193円/㎡ |
| 2021年11月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,993円/㎡ |
他 11 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。