ハイム大手前の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201320152018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.3万/㎡から2025年は51.3万/㎡へ、12年間で120.3%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では38.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万

20132016201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の78,000円から2022年には84,300円へ、8.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

56.8万円/㎡

レンジ

51.1〜62.5万円/㎡

市区町村ベースライン

114.0万円/㎡

補正係数 ×0.498

代表面積 58.06㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1502件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の26%・6件）で、平均2,504万円です。ーが最も高く平均3,596万円、2DKは平均2,504万円です。

ー 2件 3,596万円

1R 3件 2,744万円

1LDK 6件 3,270万円

2DK 6件 2,504万円

2LDK 4件 3,082万円

4LDK 2件 3,281万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	3,596万	3,507万	3,685万
1R	3件	2,744万	1,218万	3,507万
1LDK	6件	3,270万	2,332万	4,127万
2DK	6件	2,504万	1,707万	3,243万
2LDK	4件	3,082万	2,495万	3,499万
4LDK	2件	3,281万	3,183万	3,379万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.6万円で、1-3階（29.3万円）と比べて7.3万円（+24.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階 29.3万/㎡ 7件

4-7階 37.4万/㎡ 12件

8階以上 36.6万/㎡ 10件

最上層と最下層の差: +7.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区南新町2丁目2-13
築年月	1982-06（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	54戸
専有面積	36.26m² ～ 100.98m²
分譲会社	日立造船不動産
施工会社	浅沼組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

谷町四丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線

徒歩5分

学区情報

小学校

大阪市立中大江小学校

中学校

大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイム大手前	1982	54戸	49.2万	3,180万
都住創中大江	1981	13戸	52.5万	6,780万
プレサンス大手前パークサイド2	2003	80戸	68.6万	1,560万
ビジネスゾーン内本町	1990	9戸	-	-
谷町マンション	1979	17戸	33.1万	1,880万
ライオンズマンション東本町第3	1984	119戸	-	-
ディモア天満橋パークス	2014	22戸	68.6万	4,490万
クリスタルブライト本町東	2010	51戸	73.2万	2,490万
藤和シティコープ大手前3	1984	24戸	-	-
都住創糸屋町	2002	15戸	-	-
クローバーハイツ第2大手前	1980	17戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,180万円	73.95㎡	56.5万円	2LDK+S（納戸）	-	北

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 2件

1,000〜2,000万 14件

2,000〜3,000万 10件

3,000〜4,000万 2件

4,000〜5,000万 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
1LDK	-	44.2万	41.5万	-	-	45.2万	-	53.9万
2DK	35.6万	-	-	-	50.9万	34.2万	-	50.9万
4LDK	-	-	-	31.7万	-	31.7万	-	-
2LDK	32.9万	-	-	-	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	4〜6階	1K	60㎡〜	3,180万	49.23万/㎡
2025年4月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	3,480万	53.87万/㎡
2025年3月	10〜11階	2DK	45㎡〜	2,380万	50.91万/㎡
2023年8月	4〜6階	1SDK	40㎡〜	2,580万	58.31万/㎡
2022年9月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	2,380万	45.22万/㎡
2022年8月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,480万	31.71万/㎡
2022年1月	1〜3階	2DK	35㎡〜	1,330万	34.16万/㎡
2021年5月	1〜3階	3SLDK	100㎡〜	4,690万	46.45万/㎡
2021年4月	4〜6階	2DK	45㎡〜	2,380万	50.91万/㎡
2020年12月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,480万	31.71万/㎡
2019年1月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	2,680万	41.49万/㎡
2018年6月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	2,480万	33.54万/㎡
2018年12月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	1,580万	42.82万/㎡
2018年10月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	1,680万	45.53万/㎡
2017年8月	7〜9階	2DK	45㎡〜	1,580万	33.8万/㎡
2017年3月	7〜9階	2DK	45㎡〜	1,750万	37.44万/㎡
2017年10月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	1,620万	32.87万/㎡
2015年2月	1〜3階	1R	100㎡〜	1,980万	19.61万/㎡
2015年2月	4〜6階	2K	35㎡〜	750万	20.33万/㎡
2015年11月	1〜3階	1R	100㎡〜	1,980万	19.61万/㎡
2014年5月	7〜9階	ー	60㎡〜	1,980万	30.65万/㎡
2014年3月	7〜9階	ー	60㎡〜	2,080万	32.2万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,950万	24.01万/㎡
2014年1月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	2,330万	36.07万/㎡
2013年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,380万	23.77万/㎡
2013年6月	1〜3階	1R	35㎡〜	550万	15.17万/㎡
2013年6月	1〜3階	2DK	40㎡〜	1,100万	24.86万/㎡
2013年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,480万	25.5万/㎡
2013年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,580万	27.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の52%）で、平均月額71,068円。2LDKなら月額100,900円が相場です。

ワンルーム 74,500円 68,000〜79,000円

1LDK 94,867円 91,200〜102,200円

2DK 71,068円 54,000〜89,000円

2LDK 100,900円 79,500〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 19件

8〜10万 6件

10〜15万 4件

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	91,200円	1,732円/㎡
2022年12月	1〜3階	ワンルーム	35㎡〜	79,000円	2,179円/㎡
2022年12月	4〜6階	2DK	45㎡〜	89,000円	1,855円/㎡
2022年12月	1〜3階	ワンルーム	35㎡〜	78,000円	2,151円/㎡
2021年9月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	91,200円	1,732円/㎡
2021年7月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	102,200円	1,941円/㎡
2021年6月	1〜3階	2DK	45㎡〜	72,827円	1,586円/㎡
2021年5月	1〜3階	2DK	45㎡〜	78,300円	1,705円/㎡
2021年5月	1〜3階	2DK	45㎡〜	72,900円	1,574円/㎡
2020年6月	4〜6階	2DK	45㎡〜	79,000円	1,647円/㎡
2019年9月	1〜3階	2DK	35㎡〜	56,000円	1,438円/㎡
2019年8月	1〜3階	2DK	40㎡〜	56,000円	1,324円/㎡
2019年8月	1〜3階	2DK	45㎡〜	80,000円	1,727円/㎡
2019年6月	1〜3階	2DK	35㎡〜	60,000円	1,541円/㎡
2019年3月	1〜3階	2DK	40㎡〜	65,000円	1,537円/㎡
2019年1月	1〜3階	ワンルーム	35㎡〜	68,000円	1,875円/㎡
2019年11月	1〜3階	2DK	45㎡〜	79,000円	1,705円/㎡
2019年10月	1〜3階	2DK	45㎡〜	76,000円	1,641円/㎡
2019年10月	1〜3階	2DK	40㎡〜	54,000円	1,277円/㎡
2018年9月	1〜3階	2DK	40㎡〜	65,000円	1,537円/㎡
2018年9月	1〜3階	ワンルーム	35㎡〜	73,000円	2,013円/㎡
2018年6月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	90,000円	1,826円/㎡
2016年6月	4〜6階	2DK	45㎡〜	83,000円	1,775円/㎡
2016年6月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	79,500円	1,656円/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,895円/㎡
2014年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,067円/㎡
2014年1月	1〜3階	1R	35㎡〜	65,000円	1,793円/㎡
2014年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	105,000円	1,808円/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,208円/㎡