プレサンス大手前パークサイド2
大阪府大阪市中央区南新町2丁目2-9 | 築23年 | 80戸
推定相場
プレサンス大手前パークサイド2
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は68.6万円。周辺エリア平均（59.7万円）を14.9%上回って、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）より2.9%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201420162018202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の52.4万/㎡から2026年は68.6万/㎡へ、12年間で30.8%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では20.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の60,662円から2026年には64,445円へ、6.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.6万円/㎡
レンジ
65.1〜88.1万円/㎡
市区町村ベースライン
114.0万円/㎡
補正係数 ×0.672
代表面積 22.75㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の74%・23件）で、平均1,919万円です。1DKが最も高く平均2,815万円、1Rは平均1,828万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 1,828万 | 1,570万 | 1,987万 |
| 1K | 23件 | 1,919万 | 1,560万 | 2,344万 |
| 1DK | 2件 | 2,815万 | 2,588万 | 3,042万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区南新町2丁目2-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-06（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 20.30m² ～ 29.97m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 奥村組土木興業 |
| 管理会社 | プレサンスコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
谷町四丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線
🚉
徒歩7分
天満橋駅
京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大阪市立中大江小学校
中学校
大阪市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス大手前パークサイド2 | 2003 | 80戸 | 68.6万 | 1,560万 |
| 都住創中大江 | 1981 | 13戸 | 52.5万 | 6,780万 |
| ハイム大手前 | 1982 | 54戸 | 49.2万 | 3,180万 |
| ライオンズマンション東本町第3 | 1984 | 119戸 | - | - |
| ビジネスゾーン内本町 | 1990 | 9戸 | - | - |
| レジュ－ルアッシュ大阪城ウエスト | 2012 | 44戸 | 73.2万 | 1,800万 |
| 谷町マンション | 1979 | 17戸 | 33.1万 | 1,880万 |
| リビオライズアイディー大手前西 | 2005 | 85戸 | 89.2万 | 6,200万 |
| ザ・パークハウス大手前タワーレジデンス | 2018 | 53戸 | - | - |
| 都住創糸屋町 | 2002 | 15戸 | - | - |
| アドバンス大阪城レガーレ | 2011 | 80戸 | 69.5万 | 1,460万 |
売買データ分析（31件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 56.6万 | 50.9万 | 54.8万 | 56.5万 | 65.7万 | 57.1万 | - | 68.6万 |
| 1R | 50.0万 | 61.8万 | - | - | - | - | 62.4万 | - |
| 1DK | 62.7万 | 56.1万 | - | - | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,560万 | 68.58万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,480万 | 62.5万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,300万 | 62.27万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,160万 | 57.15万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,720万 | 75.61万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,270万 | 55.83万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 58.13万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 54.9万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,340万 | 51.01万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 57.15万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,340万 | 51.01万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,440万 | 70.94万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,250万 | 47.59万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 52.79万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 57.15万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,340万 | 51.01万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 54.9万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,680万 | 56.06万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,080万 | 45.61万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,290万 | 61.79万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,140万 | 56.16万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,290万 | 61.79万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 1,350万 | 51.39万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,045万 | 50.05万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,880万 | 62.73万/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜11階 | 1R | 20㎡〜 | 1,100万 | 44.88万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 52.69万/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,080万 | 53.21万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,080万 | 45.61万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,290万 | 63.55万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜11階 | 1R | 20㎡〜 | 1,120万 | 47.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（582件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の74%）で、平均月額58,835円。1DKなら月額67,006円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 582 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,800円 | 2,760円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 62,730円 | 2,388円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 65,140円 | 2,863円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 62,800円 | 2,391円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,588円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 65,200円 | 2,866円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,637円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 65,200円 | 3,123円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 64,200円 | 2,822円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,957円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,873円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 57,000円 | 1,902円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 65,140円 | 2,863円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 65,200円 | 2,866円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,873円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,477円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,269円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,588円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,169円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,169円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,153円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,153円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,492円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 66,800円 | 2,821円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 66,800円 | 2,821円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 66,800円 | 2,797円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,703円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,436円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 66,800円 | 2,821円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 66,760円 | 2,819円/㎡ |
他 552 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。