リビオライズアイディー大手前西
大阪府大阪市中央区徳井町2丁目3-13 | 築21年 | 85戸
推定相場
リビオライズアイディー大手前西
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は89.2万円。周辺エリア平均（64.3万円）を38.8%上回って、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）を26.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の39.8万/㎡から2026年は85.5万/㎡へ、17年間で114.5%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では33.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の122,500円から2024年には114,571円へ、6.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.1万円/㎡
レンジ
77.4〜94.7万円/㎡
市区町村ベースライン
113.5万円/㎡
補正係数 ×0.758
代表面積 55.92㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1546件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の43%・40件）で、平均4,418万円です。3LDKが最も高く平均6,187万円、1Rは平均2,804万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 10件 | 2,804万 | 2,346万 | 3,567万 |
| 1DK | 8件 | 2,886万 | 2,453万 | 3,233万 |
| 1LDK | 40件 | 4,418万 | 3,248万 | 7,244万 |
| 2SLDK | 2件 | 6,001万 | 5,778万 | 6,223万 |
| 2LDK | 20件 | 5,373万 | 4,039万 | 6,840万 |
| 3LDK | 13件 | 6,187万 | 4,940万 | 7,727万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は64.5万円で、1-5階（51.0万円）と比べて13.5万円（+26.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +13.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区徳井町2丁目3-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-02（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 85戸 |
| 専有面積 | 34.96m² ～ 84.85m² |
| 分譲会社 | 新日鉄都市開発 |
| 施工会社 | 地崎工業 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
中大江小学校
中学校
東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リビオライズアイディー大手前西 | 2005 | 85戸 | 89.2万 | 6,200万 |
| アスヴェル東本町 | 2003 | 48戸 | 66.3万 | 1,750万 |
| レジュ－ルアッシュ大阪城ウエスト | 2012 | 44戸 | 73.2万 | 1,800万 |
| エスライズ東本町 | 2013 | 67戸 | 74.4万 | 1,780万 |
| ミラージュパレス本町東レジデンス | 2015 | 48戸 | 67.2万 | 1,690万 |
| アドバンス大阪城レガーレ | 2011 | 80戸 | 69.5万 | 1,460万 |
| ウエリスタワー谷町四丁目 | 2023 | 148戸 | - | - |
| ロイヤル内本町 | 1999 | 30戸 | - | - |
| ネオハイツ内本町 | 1982 | 133戸 | - | - |
| ダイアパレスビル本町 | 1984 | 128戸 | 55.4万 | 1,600万 |
| ライオンズマンション東本町第3 | 1984 | 119戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,580万円 | 59.5㎡ | 93.8万円 | 2LDK | - | - |
| 6,990万円 | 69.51㎡ | 100.6万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（93件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで3,000〜4,000万が30件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 65.8万 | 71.9万 | 62.6万 | 77.4万 | 85.5万 |
| 1DK | 62.6万 | 59.7万 | - | - | - | - | 71.2万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 78.8万 | 78.8万 | - |
| 1LDK | 46.3万 | 63.4万 | 63.5万 | 65.2万 | 68.9万 | 61.7万 | 59.9万 | - |
全 93 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,200万 | 89.2万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 81.72万/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜14階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,490万 | 71.23万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 78.84万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 61.37万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 58.49万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 77.4万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 63.36万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,350万 | 62.6万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,350万 | 62.59万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 55.13万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 62.86万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 78.84万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 65.36万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 2,180万 | 62.36万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 61.85万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,350万 | 62.59万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,350万 | 62.59万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,998万 | 107.27万/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,998万 | 74.76万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,598万 | 65.28万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,598万 | 64.35万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 62.86万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,250万 | 58.12万/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,198万 | 77.26万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,698万 | 66.13万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 62.86万/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,398万 | 79.75万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 68.77万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,698万 | 66.8万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,600万 | 60.51万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,698万 | 66.13万/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,198万 | 77.26万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 66.9万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 65.82万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 66.9万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 62.42万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 2,130万 | 60.93万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,798万 | 67.92万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 63.53万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 55.83万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 2,480万 | 70.94万/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜14階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,180万 | 62.36万/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜14階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,190万 | 62.65万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,800万 | 51.49万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.83万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.31万/㎡ |
| 2020年12月 | 13〜14階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,180万 | 62.36万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 63.36万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,500万 | 44.71万/㎡ |
他 43 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（70件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の69%）で、平均月額116,375円。2LDKなら月額132,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 70 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,391円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 137,000円 | 2,485円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,717円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,056円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,071円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 100,000円 | 2,860円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,391円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,431円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,391円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,490円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 109,000円 | 2,172円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 113,000円 | 2,252円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 128,000円 | 2,550円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,260円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,391円/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜14階 | 1LDK | 50㎡〜 | 123,000円 | 2,451円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 118,000円 | 2,351円/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 118,000円 | 2,110円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 128,000円 | 2,550円/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,690円/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 98,000円 | 2,803円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 1DK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,235円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 122,000円 | 2,050円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,993円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,325円/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,146円/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜14階 | 1LDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 2,091円/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜14階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 2,092円/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜14階 | 1LDK | 45㎡〜 | 105,000円 | 2,297円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,146円/㎡ |
他 40 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。