ダイアパレスビル本町
大阪府大阪市中央区内本町2丁目3-8 | 築42年 | 128戸
推定相場
ダイアパレスビル本町
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.4万円。周辺エリア平均（51.6万円）を7.3%上回って、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）より21.6%低くいます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
20132015201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.1万/㎡から2025年は55.4万/㎡へ、12年間で224.6%上昇しました（年平均+18.7%）。直近3年では91.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.2万円/㎡
レンジ
46.5〜69.8万円/㎡
市区町村ベースライン
114.0万円/㎡
補正係数 ×0.510
代表面積 40.83㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の69%・24件）で、平均1,505万円です。1Rが最も高く平均1,505万円、ーは平均1,502万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 11件 | 1,502万 | 974万 | 2,480万 |
| 1R | 24件 | 1,505万 | 749万 | 2,197万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は23.8万円で、1-5階（19.1万円）と比べて4.7万円（+24.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区内本町2丁目3-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-02（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 128戸 |
| 専有面積 | 27.40m² ～ 68.70m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
谷町四丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線
🚉
徒歩6分
堺筋本町駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ堺筋線
学区情報
小学校
大阪市立中大江小学校
中学校
大阪市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレスビル本町 | 1984 | 128戸 | 55.4万 | 1,600万 |
| ネオハイツ内本町 | 1982 | 133戸 | - | - |
| ミラージュパレス本町東レジデンス | 2015 | 48戸 | 67.2万 | 1,690万 |
| ストークNE | 1992 | 10戸 | 24.8万 | 3,080万 |
| ウエリスタワー谷町四丁目 | 2023 | 148戸 | - | - |
| ロイヤル内本町 | 1999 | 30戸 | - | - |
| クレアホームズフラン本町橋 | 2022 | 56戸 | - | - |
| エスライズ東本町 | 2013 | 67戸 | 74.4万 | 1,780万 |
| アスヴェル東本町 | 2003 | 48戸 | 66.3万 | 1,750万 |
| リビオレゾン中央鎗屋町 | 2014 | 56戸 | 86.8万 | 3,780万 |
| リビオライズアイディー大手前西 | 2005 | 85戸 | 89.2万 | 6,200万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 17.1万 | 17.6万 | 18.9万 | 16.6万 | 20.8万 | - | 23.7万 | 55.4万 |
| ー | - | 18.1万 | 19.3万 | 21.8万 | - | 28.9万 | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 9〜10階 | 1R | 25㎡〜 | 1,600万 | 55.37万/㎡ |
| 2020年7月 | 5〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 750万 | 27.38万/㎡ |
| 2020年12月 | 3〜4階 | 1R | 25㎡〜 | 550万 | 20.08万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜2階 | ー | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.9万/㎡ |
| 2017年8月 | 3〜4階 | 1R | 25㎡〜 | 600万 | 20.77万/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | 1R | 25㎡〜 | 480万 | 16.62万/㎡ |
| 2016年1月 | 5〜6階 | ー | 25㎡〜 | 630万 | 21.8万/㎡ |
| 2015年9月 | 3〜4階 | ー | 50㎡〜 | 1,030万 | 19.34万/㎡ |
| 2015年6月 | 3〜4階 | 1R | 65㎡〜 | 1,240万 | 18.74万/㎡ |
| 2015年2月 | 3〜4階 | 1R | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.71万/㎡ |
| 2015年1月 | 3〜4階 | 1R | 60㎡〜 | 1,130万 | 17.48万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜2階 | 1R | 40㎡〜 | 750万 | 16.84万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 1R | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.3万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 1R | 25㎡〜 | 650万 | 22.5万/㎡ |
| 2015年10月 | 3〜4階 | 1R | 25㎡〜 | 580万 | 20.07万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 1R | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.26万/㎡ |
| 2014年9月 | - | ー | 35㎡〜 | 550万 | 13.88万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | ー | 55㎡〜 | 1,070万 | 18.46万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | ー | 50㎡〜 | 990万 | 18.52万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 1R | 65㎡〜 | 1,240万 | 18.74万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | ー | 25㎡〜 | 550万 | 19.04万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜2階 | 1R | 40㎡〜 | 590万 | 14.46万/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 1R | 65㎡〜 | 1,240万 | 18.74万/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | ー | 25㎡〜 | 550万 | 19.04万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 1R | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.26万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | ー | 50㎡〜 | 990万 | 18.52万/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 490万 | 17.89万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | ー | 25㎡〜 | 550万 | 19.04万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | ー | 55㎡〜 | 1,070万 | 18.46万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 1R | 65㎡〜 | 1,240万 | 18.74万/㎡ |
| 2014年11月 | 5〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 490万 | 17.89万/㎡ |
| 2014年11月 | 3〜4階 | 1R | 60㎡〜 | 980万 | 15.16万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 1R | 25㎡〜 | 640万 | 22.15万/㎡ |
| 2013年12月 | - | 1R | 35㎡〜 | 550万 | 13.88万/㎡ |
| 2013年10月 | - | 1R | 35㎡〜 | 600万 | 15.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。