玉造の一戸建て相場
大阪府大阪市中央区玉造 | 59件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府大阪市中央区玉造の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価51.9万円（成約59件、前年比-65.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,697万円。木造（6,053万円）との差は110%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
13件
12,697万
鉄骨造
15件
9,624万
木造
23件
6,053万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
18,157万
80〜100㎡
4件
8,449万
100〜120㎡
10件
5,937万
120〜150㎡
4件
6,929万
150㎡以上
26件
11,966万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大142%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
5,542万
6〜8m
10件
9,448万
8m以上
36件
13,431万
平均㎡単価
51.9万/㎡
前年比 ▼65.7%
平均価格
7,351万円
取引実績
59件
平均面積
139㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
56万
28万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築11-15年
71
築16-20年
68
築21-25年
56
築26-30年
38
築31年以上
53
間取り別の相場
５ＤＫ
4,700万円
1件
４ＬＤＫ
5,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,000万円
250㎡〜
28.0万/㎡
2024年第3四半期
4,000万円
45㎡〜
88.9万/㎡
2024年第3四半期
26,000万円
350㎡〜
74.3万/㎡
2023年第2四半期
4,700万円
70㎡〜
・５ＤＫ
67.1万/㎡
2023年第2四半期
8,400万円
165㎡〜
50.9万/㎡
2022年第4四半期
5,300万円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
88.3万/㎡
2021年第1四半期
7,200万円
120㎡〜
60.0万/㎡
2020年第1四半期
8,400万円
105㎡〜
80.0万/㎡
2019年第4四半期
5,500万円
75㎡〜
73.3万/㎡
2019年第3四半期
1,600万円
40㎡〜
40.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+1,647人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,901 | - |
| 2017 | 98,110 | - |
| 2019 | 102,432 | +1,674 |
| 2021 | 108,628 | +2,949 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
| 2024 | 118,771 | +1,179 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区の一戸建てマップ
大阪市中央区内のエリアランキング
玉造は大阪市中央区内4地区中1位（上位75%）。
単価51.9万/㎡。
高価格帯（1〜2位）
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玉造 ◀
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51.9万