谷町の一戸建て相場

Name: 谷町の一戸建て相場データ（大阪市中央区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市中央区谷町 | 99件の成約データ他の種別: マンション

大阪府大阪市中央区谷町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価46.2万円（成約99件、前年比-3.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

谷町の一戸建て

53件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,181万円

うち土地分

1,317万円

うち建物分

864万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,145万円。木造（4,003万円）との差は278%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

15,145万

7件

鉄骨造

9,475万

13件

木造

4,003万

70件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,365万

46件

80〜100㎡

4,337万

10件

100〜120㎡

5,520万

15件

120〜150㎡

9,796万

5件

150㎡以上

11,606万

18件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大446%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,799万

37件

4〜6m

6,333万

12件

6〜8m

6,994万

33件

8m以上

15,294万

12件

谷町 46.2万/㎡大阪市中央区内 3位/4地区

平均㎡単価

46.2万/㎡

前年比 ▼3.0%

平均価格

4,367万円

取引実績

99件

平均面積

99㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

42万

62万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＤＫ

1,700万円

2件

４Ｋ

2,200万円

1件

２Ｋ＋Ｓ

2,900万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,600万円

1件

４ＬＤＫ

3,800万円

1件

２ＤＫ

4,000万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,500万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

6,000万円

1件

１ＬＤＫ

3,300万円

1件

３ＬＤＫ

1,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,300万円 40㎡〜・１ＬＤＫ 82.5万/㎡

2025年第4四半期 1,800万円 50㎡〜・３ＬＤＫ 36.0万/㎡

2025年第3四半期 2,900万円 40㎡〜・２Ｋ＋Ｓ 72.5万/㎡

2025年第3四半期 3,600万円 50㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 72.0万/㎡

2025年第2四半期 1,600万円 40㎡〜 40.0万/㎡

2025年第1四半期 2,000万円 45㎡〜 44.4万/㎡

2025年第1四半期 4,000万円 45㎡〜 88.9万/㎡

2024年第4四半期 2,200万円 30㎡〜・４Ｋ 73.3万/㎡

2024年第4四半期 4,100万円 60㎡〜 68.3万/㎡

2024年第3四半期 1,500万円 40㎡〜・３ＤＫ 37.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市中央区全体）

🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+1,647人/年

🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	94,901	-
2017	98,110	-
2019	102,432	+1,674
2021	108,628	+2,949
2023	115,616	+1,533
2024	118,771	+1,179

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.6%、2050年-4.8%

大阪市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市中央区の一戸建てマップ

大阪市中央区内のエリアランキング

谷町は大阪市中央区内4地区中3位（上位25%）。単価46.2万/㎡。 1つ上の島之内とは9%の差。

高価格帯（1〜2位）

1 玉造

51.9万

+12%

2 島之内

50.3万

+9%

中価格帯（3〜4位）

3 谷町 ◀

46.2万

―

4 上本町西

45.9万

-1%

最寄り駅の相場

谷町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市中央区谷町１丁目２５番１	175.0万/㎡	+4.8%	店舗,事務所	天満橋
大阪市中央区谷町６丁目３０番１外	130.0万/㎡	+4.8%	事務所	谷町六丁目
大阪市中央区谷町７丁目３６番５	45.0万/㎡	-	住宅,店舗	谷町六丁目 220m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

谷町の他の不動産相場

🏢 マンション

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