上本町西の一戸建て相場
大阪府大阪市中央区上本町西 | 37件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府大阪市中央区上本町西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価45.9万円（成約37件、前年比-35.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,355万円。鉄骨造（5,923万円）との差は227%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
19,355万
木造
23件
6,573万
鉄骨造
8件
5,923万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
2,047万
80〜100㎡
6件
3,669万
100〜120㎡
6件
6,433万
120〜150㎡
3件
4,728万
150㎡以上
5件
13,964万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大151%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
20件
7,148万
4〜6m
8件
5,190万
6〜8m
5件
13,005万
平均㎡単価
45.9万/㎡
前年比 ▼35.5%
平均価格
4,276万円
取引実績
37件
平均面積
96㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
7万
42万
'08'10'13'15'17'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
83
築6-10年
55
築11-15年
61
築16-20年
45
築21-25年
80
築26-30年
42
築31年以上
45
間取り別の相場
３ＤＫ＋Ｓ
2,750万円
2件
２Ｋ
1,800万円
1件
４ＤＫ
2,500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,500万円
1件
２ＤＫ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
55㎡〜
41.8万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
40㎡〜
・２Ｋ
45.0万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
55㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
67.3万/㎡
2023年第4四半期
2,500万円
55㎡〜
・４ＤＫ
45.5万/㎡
2023年第4四半期
3,100万円
75㎡〜
41.3万/㎡
2023年第3四半期
3,500万円
40㎡〜
・２ＤＫ
87.5万/㎡
2023年第3四半期
3,700万円
75㎡〜
49.3万/㎡
2022年第2四半期
1,800万円
40㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
45.0万/㎡
2022年第2四半期
1,800万円
35㎡〜
51.4万/㎡
2021年第2四半期
1,300万円
35㎡〜
37.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+1,647人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,901 | - |
| 2017 | 98,110 | - |
| 2019 | 102,432 | +1,674 |
| 2021 | 108,628 | +2,949 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
| 2024 | 118,771 | +1,179 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区の一戸建てマップ
大阪市中央区内のエリアランキング
上本町西は大阪市中央区内4地区中4位（上位0%）。
単価45.9万/㎡。
1つ上の谷町とは1%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
上本町西 ◀
―
45.9万