島之内の一戸建て相場
大阪府大阪市中央区島之内 | 37件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府大阪市中央区島之内の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価50.3万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均54,207万円。木造（5,428万円）との差は899%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
5件
54,207万
鉄骨造
12件
15,242万
ＲＣ
3件
11,534万
木造
13件
5,428万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
10,972万
150㎡以上
20件
24,887万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大561%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,100万
6〜8m
27件
20,501万
8m以上
4件
16,734万
平均㎡単価
50.3万/㎡
平均価格
10,986万円
取引実績
37件
平均面積
193㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万75万50万25万0
30万
78万
'08'10'13'15'17'19'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
72
築6-10年
58
築11-15年
67
築21-25年
60
築26-30年
75
築31年以上
49
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
21,000万円
270㎡〜
77.8万/㎡
2022年第1四半期
36,000万円
430㎡〜
83.7万/㎡
2020年第1四半期
20,000万円
230㎡〜
87.0万/㎡
2019年第3四半期
4,000万円
45㎡〜
88.9万/㎡
2019年第2四半期
14,000万円
230㎡〜
60.9万/㎡
2018年第4四半期
18,000万円
310㎡〜
58.1万/㎡
2018年第3四半期
6,800万円
150㎡〜
45.3万/㎡
2017年第3四半期
1,500万円
40㎡〜
37.5万/㎡
2017年第3四半期
1,900万円
40㎡〜
47.5万/㎡
2017年第1四半期
2,500万円
45㎡〜
55.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+1,647人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,901 | - |
| 2017 | 98,110 | - |
| 2019 | 102,432 | +1,674 |
| 2021 | 108,628 | +2,949 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
| 2024 | 118,771 | +1,179 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区の一戸建てマップ
大阪市中央区内のエリアランキング
島之内は大阪市中央区内4地区中2位（上位50%）。
単価50.3万/㎡。
1つ上の玉造とは3%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
島之内 ◀
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50.3万
最寄り駅の相場
島之内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市中央区島之内１丁目１３番１３ | 143.0万/㎡ | +2.9% | 店舗,事務所 | 長堀橋 120m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）