ディオレ森之宮
大阪府大阪市中央区玉造1丁目21-1 | 築28年 | 36戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の35.8万/㎡から2025年は62.1万/㎡へ、10年間で73.2%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万
2013201520182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の116,000円から2021年には140,000円へ、20.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 75件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.3万円/㎡
レンジ
88.5〜108.1万円/㎡
市区町村ベースライン 116.7万円/㎡
補正係数 ×0.842
補正係数 ×0.842
代表面積 71.97㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1375件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・10件）で、平均5,224万円です。3LDKが最も高く平均5,224万円、2LDKは平均4,829万円です。
2LDK
4,829万
8件
3LDK
5,224万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 4,829万 | 3,770万 | 6,015万 |
| 3LDK | 10件 | 5,224万 | 4,565万 | 6,377万 |
階数別の㎡単価
1-5階
10件
58.4万/㎡
6-10階
9件
52.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区玉造1丁目21-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付14階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 55.20m² ～ 109.72m² |
| 分譲会社 | ビケンテクノ |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | ビケンテクノ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩5分
森ノ宮駅
大阪環状線 / 大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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徒歩5分
玉造駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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徒歩18分
緑橋駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ今里筋線
学区情報
小学校
大阪市立玉造小学校
中学校
大阪市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディオレ森之宮 | 1998 | 36戸 | 62.0万 | 4,400万 |
| エスリード大阪城プルミエ | 2021 | 81戸 | - | - |
| プラネルネスプリングスタワー大阪 | 2006 | 269戸 | 111.2万 | 8,598万 |
| プラネ・ルネ スプリングスタワー | 2005 | 269戸 | - | - |
| メトライズ森之宮中央 | 2025 | 98戸 | 125.0万 | 9,990万 |
| メトライズ森ノ宮中央 | 2024 | 98戸 | - | - |
| グランドメゾン玉造レジデンス | 2027 | 49戸 | - | - |
| 上町台アーバンライフ | 2002 | 58戸 | 89.8万 | 8,300万 |
| ミラージュグランデ玉造 | 2028 | 33戸 | - | - |
| グランドメゾン上町台スタイル | 2012 | 24戸 | 87.0万 | 6,780万 |
| グランドメゾン玉造中央 | 1998 | 38戸 | 82.2万 | 5,680万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,180万円 | 55.2㎡ | 93.8万円 | 2LDK | - | 東 |
| 6,698万円 | 70.92㎡ | 94.4万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.3万 | - | 49.6万 | 47.5万 | 59.5万 | - | 76.1万 | 62.0万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 64.2万 | 59.9万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,400万 | 62.05万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.81万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.84万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.04万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.08万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.84万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.04万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.14万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.37万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.03万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,820万 | 53.87万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 48.5万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 46.55万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,570万 | 49.61万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,570万 | 49.61万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.9万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.32万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,330万 | 38.2万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額121,222円。3LDKなら月額121,222円が相場です。
2LDK
115,000〜138,000円
122,167円
3LDK
110,000〜140,000円
121,222円
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,974円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,262円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,763円/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,917円/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,885円/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,855円/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 114,000円 | 1,629円/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,215円/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,044円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,763円/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 117,000円 | 1,671円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。