都住創徳井町
大阪府大阪市中央区徳井町1丁目1-9 | 築44年 | 13戸
推定相場
都住創徳井町
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.8万円。周辺エリア平均（64.3万円）より28.7%低く、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）より35.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2014201720182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.7万/㎡から2023年は45.8万/㎡へ、9年間で24.8%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では68.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.1万円/㎡
レンジ
41.3〜68.8万円/㎡
市区町村ベースライン
114.0万円/㎡
補正係数 ×0.483
代表面積 127.75㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 15件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の20%・4件）で、平均1,753万円です。3LDKが最も高く平均7,961万円、１ＤＫは平均891万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 4件 | 1,015万 | 900万 | 1,063万 |
| １ＤＫ | 2件 | 891万 | 568万 | 1,213万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 1,753万 | 1,181万 | 2,157万 |
| ２Ｋ | 3件 | 1,445万 | 1,196万 | 1,639万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,637万 | 2,439万 | 2,834万 |
| 1R | 2件 | 4,547万 | 4,399万 | 4,694万 |
| 3LDK | 3件 | 7,961万 | 7,126万 | 8,804万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区徳井町1丁目1-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-11（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 85.54m² ～ 128.88m² |
| 分譲会社 | ヘキサ |
| 施工会社 | モリタ建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
谷町四丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
大阪市立中大江小学校
中学校
大阪市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 都住創徳井町 | 1982 | 13戸 | 45.8万 | 5,900万 |
| プレサンス内本町 | 2001 | 42戸 | 76.7万 | 1,500万 |
| ユニハイムミューズ大手前 | 2019 | 52戸 | - | - |
| ドリームスクエア | 1979 | 40戸 | 23.4万 | 1,080万 |
| レジオン本町通ベルージュ | 2002 | 59戸 | 94.1万 | 7,290万 |
| シティコープ東本町 | 1979 | 35戸 | 35.5万 | 2,380万 |
| ビオール大阪大手前タワー | 2007 | 306戸 | - | - |
| ディモア天満橋パークス | 2014 | 22戸 | 68.6万 | 4,490万 |
| 内本町ビューハイツ | 1981 | 57戸 | 61.0万 | 2,580万 |
| メゾン東船場 | 1982 | 60戸 | 52.8万 | 1,050万 |
| グランドメゾン谷町四丁目 | 2024 | 102戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.7万 | - | - | 45.8万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 125㎡〜 | 5,900万 | 45.79万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.15万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1R | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.84万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1R | 85㎡〜 | 3,180万 | 37.18万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | ー | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.67万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4LDK | 125㎡〜 | 3,480万 | 27.25万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 125㎡〜 | 4,490万 | 34.84万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 125㎡〜 | 4,970万 | 38.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。