ドリームスクエア

大阪府大阪市中央区内本町1丁目1 | 築47年 | 40戸

推定相場

ドリームスクエア

賃料の推移

10万8万6万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の76,000円から2025年には66,000円へ、13.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

56.7万円/㎡

レンジ

51.1〜62.4万円/㎡

市区町村ベースライン 116.7万円/㎡
補正係数 ×0.486

代表面積 46.15㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1375件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 59件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の25%・15件）で、平均2,676万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均4,692万円、１Ｒは平均963万円です。

１ＬＤＫ

10件

2,109万

１Ｒ

10件

963万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

4,692万

３ＤＫ

2件

2,739万

２ＬＤＫ

15件

2,676万

１ＤＫ

7件

1,267万

３ＬＤＫ

8件

2,984万

１Ｋ

5件

980万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	10件	2,109万	1,033万	3,400万
１Ｒ	10件	963万	580万	1,900万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	4,692万	4,534万	4,850万
３ＤＫ	2件	2,739万	2,737万	2,741万
２ＬＤＫ	15件	2,676万	1,618万	4,850万
１ＤＫ	7件	1,267万	1,001万	1,635万
３ＬＤＫ	8件	2,984万	2,157万	3,979万
１Ｋ	5件	980万	696万	1,797万

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区内本町1丁目1
築年月	1979-05（築47年）
構造	SRC一部S（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	11階建
総戸数	40戸
分譲会社	広島県農協共済福祉事業団富陽総業
施工会社	富陽総業
管理会社	自主管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

谷町四丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線

徒歩2分

学区情報

小学校

大阪市立中大江小学校

中学校

大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ドリームスクエア	1979	40戸	23.4万	1,080万
レジオン本町通ベルージュ	2002	59戸	94.1万	7,290万
都住創徳井町	1982	13戸	45.8万	5,900万
プレサンス内本町	2001	42戸	76.7万	1,500万
シティコープ東本町	1979	35戸	35.5万	2,380万
ユニハイムミューズ大手前	2019	52戸	-	-
レジュールアッシュ谷町	2006	46戸	-	-
内本町ビューハイツ	1981	57戸	61.0万	2,580万
ラシュレ谷町四丁目駅前	2027	69戸	-	-
シティハウス大手前	2006	53戸	79.7万	4,650万
内本町中央ビル	1986	33戸	28.9万	1,280万

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年9月	1〜3階	1R	45㎡〜	1,080万	23.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（104件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の49%）で、平均月額75,804円。1LDKなら月額75,804円が相場です。

ワンルーム

65,444円

60,000〜75,000円

62,667円

59,000〜70,000円

1DK

66,143円

62,000〜73,000円

1LDK

75,804円

62,000〜91,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

88件

8〜10万

16件

全 104 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	64,000円	1,835円/㎡
2025年7月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	67,000円	1,921円/㎡
2025年1月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	67,000円	1,921円/㎡
2024年9月	4〜6階	1DK	30㎡〜	73,000円	2,094円/㎡
2024年8月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	62,000円	1,778円/㎡
2024年7月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	67,000円	1,921円/㎡
2024年7月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	79,000円	1,712円/㎡
2024年5月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	64,000円	1,835円/㎡
2024年5月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	63,000円	1,807円/㎡
2024年4月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	74,000円	1,604円/㎡
2024年3月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	91,000円	1,800円/㎡
2024年2月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	62,000円	1,778円/㎡
2024年1月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	67,000円	1,921円/㎡
2024年12月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	67,000円	1,921円/㎡
2023年8月	4〜6階	1DK	30㎡〜	62,000円	1,778円/㎡
2023年7月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	78,000円	1,690円/㎡
2023年7月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	63,000円	1,807円/㎡
2023年7月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	67,000円	1,921円/㎡
2023年6月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	79,000円	1,712円/㎡
2023年6月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	79,000円	1,714円/㎡
2023年4月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	63,000円	1,807円/㎡
2023年2月	4〜6階	1DK	30㎡〜	62,000円	1,778円/㎡
2023年1月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	63,000円	1,807円/㎡
2023年1月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	67,000円	1,921円/㎡
2023年12月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	79,000円	1,712円/㎡
2023年12月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	79,000円	1,714円/㎡
2023年11月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	64,000円	1,835円/㎡
2023年11月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	63,000円	1,807円/㎡
2023年10月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	63,000円	1,807円/㎡
2022年8月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	62,000円	1,778円/㎡

他 74 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。