プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘アクティ

大阪府大阪市浪速区下寺2丁目1-3 | 築7年 | 52戸

推定相場

プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘アクティ

売買㎡単価の推移

100万80万60万

2022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年から2025年にかけて㎡単価は73.2〜73.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

14万11万8万5万

20192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の59,887円から2026年には70,055円へ、17.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

84.0万円/㎡

レンジ

63.0〜105.0万円/㎡

市区町村ベースライン 95.5万円/㎡
補正係数 ×0.879

代表面積 23.37㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 239件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の58%・7件）で、平均1,775万円です。1LDKが最も高く平均3,530万円、1Kは平均1,775万円です。

7件

1,775万

1LDK

5件

3,530万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	7件	1,775万	1,637万	2,063万
1LDK	5件	3,530万	3,107万	4,250万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は75.7万円で、1-3階（69.4万円）と比べて6.3万円（+9.1%）高くなっています。

1-3階

69.4万/㎡

4件

4-7階

75.7万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +6.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市浪速区下寺2丁目1-3
築年月	2019-10（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	52戸
専有面積	22.01m² ～ 38.81m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	貫山建設
管理会社	プレサンスコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

四天王寺前夕陽ヶ丘駅

大阪メトロ谷町線

徒歩6分

🚉

難波駅

南海本線 / 南海高野線

徒歩13分

学区情報

小学校

大阪市立浪速小学校

中学校

大阪市立日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘アクティ	2019	52戸	67.2万	1,570万
GSハイム夕陽ケ丘	1984	89戸	-	-
ベルク日本橋	1996	29戸	-	-
GSハイム夕陽丘	1984	89戸	-	-
夕日丘スカイハイツ	1974	77戸	-	-
クレビオス難波EAST	2016	36戸	-	-
ラシュレエグゼ夕陽丘	2014	56戸	71.3万	1,870万
夕陽ヶ丘スカイハイツ	1974	77戸	-	-
ベリスタ夕陽ヶ丘	2010	160戸	63.0万	4,400万
ITT下寺ビル	1973	4戸	-	-
ベルク夕陽ヶ丘2	1996	48戸	56.9万	3,300万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024	2025
1K	64.7万	70.5万	-	71.3万
1LDK	90.2万	78.1万	76.8万	76.8万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,660万	75.42万/㎡
2025年1月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,980万	76.79万/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,570万	67.18万/㎡
2024年7月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,980万	76.79万/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,780万	80.88万/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,450万	62.05万/㎡
2023年7月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	3,080万	79.37万/㎡
2023年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,600万	68.47万/㎡
2023年12月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,980万	76.79万/㎡
2022年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,400万	63.61万/㎡
2022年3月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	3,500万	90.19万/㎡
2022年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,450万	65.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（421件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額61,325円。1LDKなら月額100,220円が相場です。

61,325円

53,000〜78,000円

1LDK

100,220円

90,000〜126,700円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

379件

8〜10万

31件

10〜15万

11件

全 421 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	72,800円	3,110円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	67,310円	3,058円/㎡
2025年9月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	126,700円	3,265円/㎡
2025年9月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	126,700円	3,265円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,800円	2,768円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,800円	2,768円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	67,000円	2,862円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	65,800円	2,811円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	70,000円	3,180円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	65,800円	2,811円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	64,800円	2,773円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	65,800円	2,811円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	65,700円	2,811円/㎡
2025年8月	13〜14階	1K	20㎡〜	64,800円	2,768円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	61,400円	2,790円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,100円	2,567円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	65,800円	2,816円/㎡
2025年8月	13〜14階	1K	20㎡〜	65,800円	2,816円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	64,750円	2,766円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	61,400円	2,627円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	65,100円	2,786円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,000円	3,209円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	71,000円	3,038円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	64,800円	2,768円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	67,400円	2,884円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	66,800円	2,853円/㎡
2025年7月	13〜14階	1K	20㎡〜	70,000円	2,995円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,800円	2,683円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	63,800円	2,730円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	67,200円	2,870円/㎡

他 391 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。