ベリスタ夕陽ヶ丘の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の41.6万/㎡から2025年は65万/㎡へ、14年間で56.4%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は140,000〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

101.9万円/㎡

レンジ

76.4〜127.4万円/㎡

市区町村ベースライン

93.8万円/㎡

補正係数 ×1.086

代表面積 60.2㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 274件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・56件）で、平均4,371万円です。4LDKが最も高く平均5,860万円、2LDKは平均3,683万円です。

2LDK 4件 3,683万円

3LDK 56件 4,371万円

4LDK 10件 5,860万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	3,683万	3,535万	4,055万
3LDK	56件	4,371万	2,859万	5,499万
4LDK	10件	5,860万	4,788万	6,630万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は49.7万円で、1-5階（44.8万円）と比べて4.9万円（+10.9%）高くなっています。

1-5階 44.8万/㎡ 24件

6-10階 54.5万/㎡ 33件

11-20階 49.7万/㎡ 13件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市浪速区下寺2丁目9-10
築年月	2010-11（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	160戸
専有面積	46.40m² ～ 81.31m²
分譲会社	藤和不動産 NTT都市開発長谷工コーポレーション
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

恵美須町駅

大阪メトロ堺筋線 / 阪堺電軌阪堺線

徒歩7分

🚉

四天王寺前夕陽ヶ丘駅

大阪メトロ谷町線

徒歩7分

🚉

難波駅

南海本線 / 南海高野線

徒歩13分

🚉

近鉄日本橋駅

近鉄難波線

徒歩15分

🚉

日本橋駅

大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩15分

🚉

なんば駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩17分

学区情報

小学校

大阪市立浪速小学校

中学校

大阪市立日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベリスタ夕陽ヶ丘	2010	160戸	63.0万	4,400万
ITT下寺ビル	1973	4戸	-	-
ラシュレエグゼ夕陽丘	2014	56戸	71.3万	1,870万
クレビオス難波EAST	2016	36戸	-	-
アドバンス難波南ノエル	2022	84戸	76.0万	1,940万
エステムコート四天王寺夕陽丘2	2020	120戸	84.8万	1,900万
GSハイム夕陽丘	1984	89戸	-	-
ウエステージ夕陽ケ丘	1993	81戸	60.2万	3,780万
プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘	2015	80戸	101.8万	3,495万
GSハイム夕陽ケ丘	1984	89戸	-	-
ララプレイス四天王寺前夕陽ヶ丘プルミエ	2019	66戸	77.0万	1,880万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
5,580万円	69.86㎡	79.9万円	3LDK	-	南

売買データ分析（70件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 2件

2,000〜3,000万 25件

3,000〜4,000万 33件

4,000〜5,000万 9件

5,000〜7,000万 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	46.9万	48.2万	54.5万	66.8万	59.5万	60.5万	61.3万	65.0万
2LDK	-	-	56.4万	-	-	-	54.6万	-
4LDK	44.0万	-	-	58.5万	-	66.2万	-	-

全 70 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,400万	62.99万/㎡
2025年2月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	4,680万	67万/㎡
2023年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,050万	54.08万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,680万	61.32万/㎡
2023年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,080万	54.62万/㎡
2023年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,080万	55.01万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,590万	59.64万/㎡
2022年3月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	5,380万	66.17万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,650万	60.64万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,680万	61.32万/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56万/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,980万	66.32万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,530万	58.82万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,340万	55.65万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,680万	52.68万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,080万	63.71万/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,680万	52.68万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,520万	58.65万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,680万	61.13万/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,180万	69.65万/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,190万	65.42万/㎡
2020年2月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	4,450万	58.47万/㎡
2020年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,180万	69.65万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,190万	65.42万/㎡
2019年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,180万	56.39万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,580万	59.47万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,980万	49.51万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,280万	54.65万/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.96万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,280万	54.65万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,610万	59.97万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,890万	48.16万/㎡
2017年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,580万	44.03万/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,250万	45.73万/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,180万	38.66万/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,180万	52.83万/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,980万	49.65万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,380万	48.39万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.15万/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,280万	54.49万/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,830万	44.19万/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,480万	43.98万/㎡
2016年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	4,680万	57.56万/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,580万	45.75万/㎡
2015年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,830万	40.52万/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,850万	40.1万/㎡
2014年9月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,980万	42.66万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,280万	40.43万/㎡
2014年8月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	2,380万	42.2万/㎡
2014年7月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,660万	45.02万/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の84%）で、平均月額145,063円。3LDKなら月額145,063円が相場です。

2LDK 125,000円 120,000〜130,000円

3LDK 145,063円 108,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万 12件

15〜20万 7件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,004円/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	130,000円	2,305円/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,251円/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	175,000円	2,916円/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	175,000円	2,916円/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,333円/㎡
2020年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,251円/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,970円/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	155,000円	2,582円/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	165,000円	2,749円/㎡
2018年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,181円/㎡
2017年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,128円/㎡
2017年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,305円/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,970円/㎡
2016年1月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	108,000円	1,882円/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,999円/㎡
2015年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,999円/㎡
2015年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	138,000円	2,299円/㎡
2014年9月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	140,000円	1,840円/㎡