アドバンス難波南ノエル
大阪府大阪市浪速区下寺3丁目2-2 | 築4年 | 84戸
賃料の推移
8万7万6万5万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,800〜66,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.2万円/㎡
レンジ
73.7〜122.8万円/㎡
市区町村ベースライン 95.5万円/㎡
補正係数 ×1.028
補正係数 ×1.028
代表面積 25.54㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 238件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
１Ｋ
1,913万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 6件 | 1,913万 | 1,315万 | 2,307万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区下寺3丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-11（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 20.32m² ～ 25.54m² |
| 分譲会社 | 日成アドバンス |
| 施工会社 | DOORDO |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ アドバンス・マネジメント |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
恵美須町駅
大阪メトロ堺筋線 / 阪堺電軌阪堺線
🚉
徒歩16分
難波駅
南海本線 / 南海高野線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドバンス難波南ノエル | 2022 | 84戸 | 76.0万 | 1,940万 |
| エステムコート四天王寺夕陽丘2 | 2020 | 120戸 | 84.8万 | 1,900万 |
| プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘 | 2015 | 80戸 | 101.8万 | 3,495万 |
| ベリスタ夕陽ヶ丘 | 2010 | 160戸 | 63.0万 | 4,400万 |
| クレビオス難波EAST | 2016 | 36戸 | - | - |
| GSハイム夕陽丘 | 1984 | 89戸 | - | - |
| ラシュレエグゼ夕陽丘 | 2014 | 56戸 | 71.3万 | 1,870万 |
| ITT下寺ビル | 1973 | 4戸 | - | - |
| ウエステージ夕陽ケ丘 | 1993 | 81戸 | 60.2万 | 3,780万 |
| セオリー夕陽丘ドアー | 2019 | 135戸 | - | - |
| ララプレイス四天王寺前夕陽ヶ丘プルミエ | 2019 | 66戸 | 77.0万 | 1,880万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,940万 | 75.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（117件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額65,744円。
1K
55,100〜73,500円
65,744円
全 117 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 65,800円 | 2,728円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 65,800円 | 2,728円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,800円 | 2,728円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,200円 | 2,620円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,200円 | 2,620円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,105円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,741円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,584円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,584円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 70,600円 | 2,764円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 55,100円 | 2,157円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 55,100円 | 2,545円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 55,100円 | 2,545円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,800円 | 2,716円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 58,800円 | 2,302円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 73,500円 | 3,047円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 73,500円 | 2,878円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 73,500円 | 2,878円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 73,500円 | 3,144円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 61,200円 | 2,827円/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 64,200円 | 2,662円/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,864円/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 64,200円 | 2,812円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 65,400円 | 2,711円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 65,400円 | 2,711円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 65,400円 | 2,865円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,702円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,200円 | 2,734円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 67,800円 | 2,655円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,600円 | 2,637円/㎡ |
他 87 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。