ララプレイス四天王寺前夕陽ヶ丘プルミエ

大阪府大阪市天王寺区下寺町2丁目4-34 | 築7年 | 66戸

推定相場

ララプレイス四天王寺前夕陽ヶ丘プルミエ

売買㎡単価の推移

80万70万

2023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2023年から2026年にかけて㎡単価は78.2〜77万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は64,489〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の77%・10件）で、平均2,070万円です。１Ｋが最も高く平均2,403万円、1Kは平均2,070万円です。

１Ｋ

3件

2,403万

10件

2,070万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	3件	2,403万	2,161万	2,866万
1K	10件	2,070万	1,880万	2,279万

物件概要

所在地	大阪府大阪市天王寺区下寺町2丁目4-34
築年月	2019-11（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	66戸
専有面積	24.05m² ～ 24.42m²
管理会社	プレサンスコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

四天王寺前夕陽ヶ丘駅

大阪メトロ谷町線

徒歩7分

🚉

恵美須町駅

大阪メトロ堺筋線 / 阪堺電軌阪堺線

徒歩8分

🚉

今宮戎駅

南海高野線

徒歩16分

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ララプレイス四天王寺前夕陽ヶ丘プルミエ	2019	66戸	77.0万	1,880万
ウエステージ夕陽ケ丘	1993	81戸	60.2万	3,780万
セオリー夕陽丘DOOR	2019	135戸	-	-
プレサンス四天王寺夕陽ヶ丘	2015	90戸	74.9万	1,750万
セオリー夕陽丘ドアー	2019	135戸	-	-
ITT下寺ビル	1973	4戸	-	-
エステムコート四天王寺夕陽丘2	2020	120戸	84.8万	1,900万
プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘	2015	80戸	101.8万	3,495万
ベリスタ夕陽ヶ丘	2010	160戸	63.0万	4,400万
アスヴェル難波イースト	2009	45戸	56.8万	1,310万
クレビオス難波イースト	2016	36戸	80.6万	1,980万

売買データ分析（10件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024	2025	2026
1K	78.2万	78.2万	77.6万	77.0万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,880万	76.99万/㎡
2026年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,880万	76.99万/㎡
2025年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,880万	78.17万/㎡
2025年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,880万	76.99万/㎡
2025年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,880万	76.99万/㎡
2025年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,880万	78.17万/㎡
2024年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,880万	78.17万/㎡
2024年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,880万	78.17万/㎡
2023年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,880万	78.17万/㎡
2023年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,880万	78.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（210件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額64,015円。

64,015円

52,000〜70,000円

全 210 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	1〜2階	1K	20㎡〜	65,000円	2,703円/㎡
2025年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	66,900円	2,782円/㎡
2025年7月	1〜2階	1K	20㎡〜	64,000円	2,661円/㎡
2025年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	64,000円	2,661円/㎡
2025年4月	1〜2階	1K	20㎡〜	59,000円	2,453円/㎡
2025年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	67,900円	2,823円/㎡
2025年4月	1〜2階	1K	20㎡〜	59,100円	2,458円/㎡
2025年4月	1〜2階	1K	25㎡〜	65,000円	2,579円/㎡
2025年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	2,703円/㎡
2025年3月	5〜6階	1K	25㎡〜	65,000円	2,579円/㎡
2025年3月	7〜8階	1K	25㎡〜	64,000円	2,540円/㎡
2025年3月	7〜8階	1K	25㎡〜	66,000円	2,619円/㎡
2025年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	66,900円	2,782円/㎡
2025年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	66,000円	2,703円/㎡
2025年3月	7〜8階	1K	25㎡〜	67,500円	2,679円/㎡
2025年3月	9〜10階	1K	25㎡〜	64,000円	2,540円/㎡
2025年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	66,000円	2,703円/㎡
2025年2月	3〜4階	1K	25㎡〜	67,000円	2,538円/㎡
2025年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	65,500円	2,723円/㎡
2025年2月	5〜6階	1K	25㎡〜	66,000円	2,500円/㎡
2025年2月	3〜4階	1K	25㎡〜	66,000円	2,500円/㎡
2025年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	62,000円	2,578円/㎡
2025年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	62,000円	2,578円/㎡
2025年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	62,000円	2,578円/㎡
2025年12月	5〜6階	1K	25㎡〜	64,510円	2,560円/㎡
2025年12月	5〜6階	1K	25㎡〜	64,600円	2,563円/㎡
2025年12月	7〜8階	1K	25㎡〜	70,000円	2,778円/㎡
2025年12月	1〜2階	1K	25㎡〜	64,600円	2,563円/㎡
2025年11月	5〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	2,703円/㎡
2025年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	62,800円	2,572円/㎡

他 180 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。