プレサンス四天王寺夕陽ヶ丘
大阪府大阪市浪速区下寺3丁目10-1 | 築11年 | 90戸
推定相場
プレサンス四天王寺夕陽ヶ丘
推定売買価格
-
㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は74.9万円。周辺エリア平均（74.3万円）を0.8%上回って、大阪市浪速区全体の平均（69.9万円）を7.2%上回っています。
賃料の推移
9万7万5万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の77,000円から2018年には55,550円へ、27.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.3万円/㎡
レンジ
60.2〜100.4万円/㎡
市区町村ベースライン
93.8万円/㎡
補正係数 ×0.856
代表面積 23.37㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 274件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 17件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の88%・15件）で、平均2,021万円です。１ＤＫが最も高く平均2,384万円、１Ｋは平均2,021万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 2件 | 2,384万 | 2,267万 | 2,500万 |
| １Ｋ | 15件 | 2,021万 | 1,645万 | 2,746万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区下寺3丁目10-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-01（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 90戸 |
| 管理会社 | プレサンスコーポレーション |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
恵美須町駅
大阪メトロ堺筋線 / 阪堺電軌阪堺線
🚉
徒歩10分
四天王寺前夕陽ヶ丘駅
大阪メトロ谷町線
🚉
徒歩12分
今宮戎駅
南海高野線
学区情報
小学校
大阪市立浪速小学校
中学校
大阪市立日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス四天王寺夕陽ヶ丘 | 2015 | 90戸 | 74.9万 | 1,750万 |
| セオリー夕陽丘DOOR | 2019 | 135戸 | - | - |
| アスヴェル難波イースト | 2009 | 45戸 | 56.8万 | 1,310万 |
| クレビオス難波イースト | 2016 | 36戸 | 80.6万 | 1,980万 |
| ララプレイス四天王寺前夕陽ヶ丘プルミエ | 2019 | 66戸 | 77.0万 | 1,880万 |
| ウエステージ夕陽ケ丘 | 1993 | 81戸 | 60.2万 | 3,780万 |
| プレサンス四天王寺前夕陽ヶ丘 | 2015 | 80戸 | 101.8万 | 3,495万 |
| エステムコート四天王寺夕陽丘2 | 2020 | 120戸 | 84.8万 | 1,900万 |
| ルパルトネール夕陽丘天神坂 | 2016 | 24戸 | - | - |
| GSハイム日本橋 | 1982 | 51戸 | - | - |
| アドバンス難波南ノエル | 2022 | 84戸 | 76.0万 | 1,940万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 74.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（48件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額55,824円。1LDKなら月額77,433円が相場です。
全 48 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,384円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,474円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,518円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,474円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,474円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,519円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 56,500円 | 2,542円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 56,300円 | 2,447円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 55,500円 | 2,497円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 55,500円 | 2,497円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 56,500円 | 2,542円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 57,300円 | 2,490円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 57,500円 | 2,587円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 56,500円 | 2,542円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 52,600円 | 2,409円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 54,600円 | 2,500円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,474円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,518円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 56,500円 | 2,542円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,519円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,500円 | 2,497円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 56,600円 | 2,592円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 56,600円 | 2,592円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,600円 | 2,546円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 55,500円 | 2,497円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 76,600円 | 2,311円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 54,500円 | 2,452円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 57,500円 | 2,633円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 56,500円 | 2,587円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,564円/㎡ |
他 18 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。