幸町のマンション相場
大阪府大阪市浪速区幸町 | 429件の成約データ
大阪府大阪市浪速区幸町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価58.7万円（成約429件、前年比-0.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価103.3万円に対し、築45年は35.9万円。築年による価格差は最大188%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
67件
103.3万/㎡
築5年
89件
90.4万/㎡
築10年
91件
80.3万/㎡
築15年
25件
68.1万/㎡
築20年
31件
61.1万/㎡
築25年
28件
54.0万/㎡
築30年
12件
42.1万/㎡
築35年
22件
37.4万/㎡
築40年
48件
41.1万/㎡
築45年
7件
35.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（205件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,847万円。
１Ｒ
19件
1,387万円
１ＬＤＫ
28件
2,900万円
２ＬＤＫ
49件
3,092万円
３ＬＤＫ
56件
3,319万円
２ＤＫ
7件
2,490万円
１Ｋ
205件
1,901万円
１ＤＫ
24件
1,905万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,847万円
平均㎡単価
58.7万/㎡
前年比 ▼0.2%
平均価格
1,855万円
取引実績
429件
平均面積
37㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.7万円から2026年は㎡62.0万円へ、18年間で+141.2%上昇（年平均+7.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
75
築6-10年
76
築11-15年
65
築16-20年
50
築21-25年
48
築26-30年
39
築31年以上
31
間取り別の相場
１Ｋ
1,524万円
205件
３ＬＤＫ
2,474万円
56件
２ＬＤＫ
2,299万円
49件
１ＬＤＫ
2,529万円
28件
１ＤＫ
1,540万円
24件
１Ｒ
1,146万円
19件
２ＤＫ
1,733万円
7件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,880万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,550万円
2件
２ＤＫ＋Ｓ
1,425万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
890万円
25㎡〜
・１Ｒ
35.6万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
34.5万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
36.4万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
88.6万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
25㎡〜
・１Ｋ
76.0万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
71.7万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
築未改装年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
85.0万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
築未改装年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
90.0万/㎡
2025年第4四半期
850万円
20㎡〜
・１Ｋ
42.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
幸町のマンション一覧（32棟）
ウィンザーハイム難波
築45年
| 地下1階付12階建
| 57戸
4,190万円
直近売出価格
60.0万/㎡
㎡単価
売買76件
マンハイム難波
築46年
| 14階建
| 68戸
4,380万円
直近売出価格
47.2万/㎡
㎡単価
売買66件
ベルエ難波西
築13年
| 15階建
| 82戸
1,450万円
直近売出価格
72.4万/㎡
㎡単価
売買57件
プロシード大阪NB3
築17年
| 12階建
| 66戸
2,150万円
直近売出価格
67.3万/㎡
㎡単価
売買49件
ニューハイツ幸町
築45年
| 8階建
| 31戸
700万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買39件
ユーロハイツ難波西
築43年
| 11階建
| 32戸
1,090万円
直近売出価格
38.5万/㎡
㎡単価
売買31件
プレサンス難波幸町
築14年
| 13階建
| 60戸
1,800万円
直近売出価格
83.9万/㎡
㎡単価
売買28件
アドバンス難波西アクア
築12年
| 12階建
| 55戸
1,580万円
直近売出価格
64.5万/㎡
㎡単価
売買20件
エスリード難波ザ・ゲート
築7年
| 15階建
| 138戸
1,550万円
直近売出価格
72.6万/㎡
㎡単価
売買19件
プレサンス難波クチュール
築8年
| 15階建
| 132戸
2,000万円
直近売出価格
90.0万/㎡
㎡単価
売買18件
エステムコート難波6 エント
築4年
| 14階建
| 65戸
3,180万円
直近売出価格
95.6万/㎡
㎡単価
売買18件
ノバカネイチ道頓堀
築46年
| 7階建
| 13戸
2,000万円
直近売出価格
33.7万/㎡
㎡単価
売買16件
エスリード難波ステーションゲート サウステラス
築9年
| 地下1階付15階建
| 110戸
1,830万円
直近売出価格
83.6万/㎡
㎡単価
売買13件
ウエストキャピタルナンバ
築25年
| 地下1階付10階建
| 15戸
5,780万円
直近売出価格
60.5万/㎡
㎡単価
売買11件
エスリード難波THE FIRST
築6年
| 15階建
| 140戸
2,040万円
直近売出価格
85.5万/㎡
㎡単価
売買9件
エスリード難波ステーションゲート ノーステラス
築9年
| 15階建
| 84戸
2,300万円
直近売出価格
102.9万/㎡
㎡単価
売買9件
ベルアーバニティ西難波
築30年
| 11階建
| 29戸
3,980万円
直近売出価格
64.9万/㎡
㎡単価
売買9件
メルディアクレスト難波ソルテラス
築3年
| 14階建
| 180戸
2,280万円
直近売出価格
90.0万/㎡
㎡単価
売買1件
グラン・ピア西道頓
築38年
売買0件
ロータリープラザ難波
築28年
| 13階建
| 48戸
売買0件
エステムプラザ難波リバークロス
築15年
| 15階建
| 207戸
売買0件
ルナコート難波WEST
築24年
| 11階建
| 30戸
売買0件
イニシアブランなんば
築9年
| 15階建
| 98戸
売買0件
エスリード難波セントラル
築8年
| 12階建
| 76戸
売買0件
M'プラザ難波駅前
築27年
| 13階建
| 82戸
売買0件
進和難波ハイライフ
築45年
| 13階建
| 108戸
売買0件
グランピア西道頓堀
築38年
| 11階建
| 54戸
売買0件
メゾン難波
築49年
| 10階建
| 51戸
売買0件
プレサンス千日前通
築27年
| 12階建
| 64戸
売買0件
エステムプラザ難波WESTリバークロス
築15年
| 15階建
| 207戸
売買0件
パシフィック難波グラシア
築25年
| 11階建
| 36戸
売買0件
プレサンス難波リバーオアシス
築18年
| 15階建
| 98戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
幸町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
エステムコート難波Ⅵエント
市場環境（大阪市浪速区全体）
🟢 需要: 人口+2.7%/年、転入超過+1,414人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 64,722 | - |
| 2017 | 66,818 | - |
| 2019 | 69,259 | +1,394 |
| 2021 | 71,265 | +1,699 |
| 2023 | 76,774 | +1,799 |
| 2024 | 79,032 | +1,130 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.5%、2050年-4.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市浪速区のマンションマップ
大阪市浪速区内のエリアランキング
幸町は大阪市浪速区内17地区中15位（上位12%）。
単価58.7万/㎡。
1つ上の下寺とは0%の差。
最寄り駅の相場
幸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市浪速区幸町３丁目３番１０外 | 64.7万/㎡ | +3.0% | 事務所,その他 | 桜川 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）