エスリード難波ザ・ゲート
大阪府大阪市浪速区幸町３丁目８ー２４ | 築7年 | 138戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
202020212022202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の67.9万/㎡から2026年は72.1万/㎡へ、6年間で6.3%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では9.8%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
7万6万5万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の57,749円から2026年には62,463円へ、8.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.9万円/㎡
レンジ
84.9〜114.9万円/㎡
市区町村ベースライン 95.5万円/㎡
補正係数 ×1.046
補正係数 ×1.046
代表面積 21.75㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 238件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1K
1,863万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 19件 | 1,863万 | 1,530万 | 2,092万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は73.5万円で、1-5階（72.8万円）と比べて0.7万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
2件
72.8万/㎡
6-10階
12件
71.2万/㎡
11-20階
5件
73.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市浪速区幸町３丁目８ー２４ |
|---|---|
| 築年月 | 2019-09（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 138戸 |
| 専有面積 | 19.11m² ～ 22.61m² |
| 分譲会社 | 日本エスリード |
| 施工会社 | 福井建設 |
| 管理会社 | エスリード建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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大正駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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阪神なんば線 / 大阪メトロ千日前線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード難波ザ・ゲート | 2019 | 138戸 | 72.6万 | 1,550万 |
| ベルエ難波西 | 2013 | 82戸 | 72.4万 | 1,450万 |
| エステムプラザ難波WESTリバークロス | 2011 | 207戸 | - | - |
| エスリード南堀江グランツ | 2016 | 75戸 | 73.8万 | 1,680万 |
| エステムプラザ難波リバークロス | 2011 | 207戸 | - | - |
| エスリード難波セントラル | 2018 | 76戸 | - | - |
| 南堀江レヂデンス | 1985 | 58戸 | - | - |
| エステムコート難波Ⅵエント | 2022 | 52戸 | - | - |
| フォルム南堀江 | 1992 | 44戸 | 63.7万 | 4,498万 |
| ルグランデ南堀江ユニディアスコート | 2004 | 27戸 | 59.1万 | 4,490万 |
| リベール南堀江アネックス | 2004 | 40戸 | 85.2万 | 5,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,760万円 | 21.37㎡ | 82.4万円 | 1K | - | 北 |
売買データ分析（19件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 67.9万 | 66.6万 | 86.3万 | 80.0万 | 74.7万 | 72.1万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 72.6万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,530万 | 71.67万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,640万 | 75.41万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 73.94万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,640万 | 76.75万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,720万 | 79.08万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 80.46万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 83.67万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 1,650万 | 86.35万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,370万 | 62.99万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,390万 | 63.91万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,370万 | 62.99万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 62.07万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,390万 | 63.91万/㎡ |
| 2021年2月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 64.58万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 73.11万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 73.11万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 73.11万/㎡ |
| 2020年9月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 67.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（471件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額59,438円。
1K
54,900〜67,000円
59,438円
全 471 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,400円 | 2,823円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 62,800円 | 2,791円/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,042円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,089円/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,089円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 62,400円 | 2,923円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,810円/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,951円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,808円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,808円/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 63,300円 | 2,962円/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 63,300円 | 2,965円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,881円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,878円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 58,200円 | 2,723円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,042円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 61,100円 | 2,859円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,621円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,854円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,200円 | 2,820円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,200円 | 2,768円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 61,100円 | 2,859円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,854円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 58,700円 | 2,747円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,736円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,100円 | 2,859円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 58,700円 | 2,747円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 58,700円 | 2,749円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 61,100円 | 2,859円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,963円/㎡ |
他 441 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。