リベール南堀江アネックス
大阪府大阪市西区南堀江4丁目25-4 | 築22年 | 40戸
推定相場
リベール南堀江アネックス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は85.2万円。周辺エリア平均（71.8万円）を18.7%上回って、大阪市西区全体の平均（68.7万円）を24.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
201020122015201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の40.6万/㎡から2025年は69.9万/㎡へ、15年間で72.1%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万
20132020
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 105件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.5万円/㎡
レンジ
75.2〜91.9万円/㎡
市区町村ベースライン
98.4万円/㎡
補正係数 ×0.849
代表面積 74.72㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1120件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・12件）で、平均5,820万円です。3LDKが最も高く平均6,108万円、2LDKは平均5,820万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 5,820万 | 4,616万 | 7,066万 |
| 3LDK | 11件 | 6,108万 | 4,483万 | 7,447万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区南堀江4丁目25-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-07（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 66.78m² ～ 75.02m² |
| 分譲会社 | 昭和住宅 |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
ドーム前千代崎駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
🚉
徒歩9分
西長堀駅
大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
日吉小学校
中学校
堀江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リベール南堀江アネックス | 2004 | 40戸 | 85.2万 | 5,980万 |
| ポルト・ボヌール南堀江ミラージュ | 2016 | 40戸 | 64.7万 | 1,600万 |
| フォルム南堀江 | 1992 | 44戸 | 63.7万 | 4,498万 |
| 南堀江レヂデンス | 1985 | 58戸 | - | - |
| フォーリアライズ南堀江ヴィータ | 2020 | 52戸 | 88.9万 | 2,080万 |
| ルグランデ南堀江ユニディアスコート | 2004 | 27戸 | 59.1万 | 4,490万 |
| ルグランデ堀江日吉公園 | 2001 | 19戸 | 61.4万 | 4,870万 |
| GSハイム南堀江 | 1980 | 24戸 | - | - |
| クリスタルエグゼ南堀江 | 2018 | 40戸 | 93.5万 | 3,890万 |
| クレビオス南堀江 | 2016 | 32戸 | 85.1万 | 2,100万 |
| 西道頓堀コーポ1号棟 | 1974 | 169戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,380万円 | 75.02㎡ | 85万円 | 3LDK | - | 東 |
| 6,490万円 | 75.02㎡ | 86.5万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.9万 | - | - | 49.1万 | 61.0万 | - | 59.6万 | 74.7万 |
| 2LDK | - | 45.2万 | 53.3万 | - | - | 62.6万 | 71.0万 | 65.1万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 85.19万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,750万 | 63.58万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,500万 | 64.11万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 66.65万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 66.65万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 66.65万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,500万 | 73.61万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,700万 | 76.29万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 73.48万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.6万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,200万 | 69.6万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 62.64万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.97万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.97万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.14万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.27万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.27万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 37.04万/㎡ |
| 2013年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.73万/㎡ |
| 2013年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 42万/㎡ |
| 2012年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,830万 | 39.97万/㎡ |
| 2011年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,060万 | 40.96万/㎡ |
| 2010年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 40.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額135,660円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 137,500円 | 2,059円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 137,600円 | 1,943円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 137,600円 | 2,061円/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 138,000円 | 2,066円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 127,600円 | 1,911円/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,141円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。