大阪市西区の不動産相場
大阪府大阪市西区 | 18地区 | 7,897件の成約データ
大阪府大阪市西区の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は58.1万円（成約7,044件）、土地の平均坪単価は115.0万円（181件）、一戸建ての平均㎡単価は45.6万円（672件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
大阪府大阪市西区の不動産相場（7,897件の成約データ）。マンション平均㎡単価58.1万円（大阪府内5位/66市区町村）。5年で+38.4%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より約23%高く、交渉余地があります。
売出価格は成約価格より低く出ています（-61%）。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
低めの利回りです。価格に将来の値上がり期待が織り込まれた、資産性重視の市場です。
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 58.1万/㎡ | 7,044件 | +2.7% |
| 土地 | 115.0万/坪 | 181件 | +24.7% |
| 一戸建て | 45.6万/㎡ | 672件 | +12.8% |
大阪市西区の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 91,273 | 49,899 | - | +506 |
| 2016 | 94,335 | 51,507 | - | +648 |
| 2017 | 96,544 | 52,878 | - | +522 |
| 2018 | 99,066 | 54,553 | +1,701 | +533 |
| 2019 | 101,575 | 56,387 | +1,646 | +456 |
| 2020 | 103,118 | 58,134 | +1,327 | +391 |
| 2021 | 103,817 | 60,310 | +654 | +273 |
| 2022 | 105,944 | 61,262 | +1,441 | +109 |
| 2023 | 108,340 | 62,585 | +1,274 | +244 |
| 2024 | 110,826 | 64,057 | +1,327 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 111,774 | +0.9% | - |
| 2030 | 115,589 | +4.3% | - |
| 2035 | 118,086 | +6.6% | - |
| 2040 | 119,220 | +7.6% | - |
| 2045 | 118,818 | +7.2% | - |
| 2050 | 117,219 | +5.8% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 靱本町 | 81.0万 | − | − | |
| 新町 | 73.5万 | − | 41,341万 | |
| 京町堀 | 73.2万 | − | − | |
| 江戸堀 | 64.4万 | − | 36,297万 | |
| 南堀江 | 62.8万 | − | 21,917万 | |
| 北堀江 | 62.8万 | − | − | |
| 九条 | 62.7万 | − | 5,341万 | |
| 九条南 | 61.0万 | 124.0万 | 6,405万 | |
| 川口 | 60.7万 | − | 10,538万 | |
| 本田 | 58.0万 | − | 12,761万 | |
| 立売堀 | 55.9万 | − | − | |
| 江之子島 | 53.8万 | − | − | |
| 土佐堀 | 53.2万 | − | − | |
| 西本町 | 52.3万 | − | − | |
| 千代崎 | 52.3万 | − | 8,702万 | |
| 阿波座 | 43.0万 | − | − | |
| 境川 | 33.1万 | − | − |
大阪市西区の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市西区江戸堀１丁目５３番１ | 317.0万/㎡ | +6.0% | 店舗,事務所 | 肥後橋 |
| 大阪市西区南堀江１丁目５番３ | 217.0万/㎡ | +4.3% | 事務所,倉庫 | 四ツ橋 150m |
| 大阪市西区西本町１丁目１９番３ | 189.0万/㎡ | +5.0% | 店舗,事務所 | 本町 |
| 大阪市西区江戸堀２丁目１５番外 | 184.0万/㎡ | +4.0% | 店舗,事務所 | 肥後橋 600m |
| 大阪市西区北堀江２丁目１８番２外 | 161.0万/㎡ | +5.9% | 住宅,事務所,倉庫 | 西大橋 250m |
| 大阪市西区西本町２丁目１１１番外 | 149.0万/㎡ | +6.4% | 事務所 | 本町 500m |
| 大阪市西区北堀江１丁目４４番 | 138.0万/㎡ | +6.2% | 店舗,事務所 | 四ツ橋 150m |
| 大阪市西区立売堀１丁目１８番３ | 118.0万/㎡ | +6.3% | 事務所 | 本町 500m |
| 大阪市西区新町３丁目４６番外 | 110.0万/㎡ | +6.8% | 事務所 | 西長堀 350m |
| 大阪市西区南堀江２丁目５２番１外 | 103.0万/㎡ | +6.3% | 店舗,事務所 | 西大橋 320m |
| 大阪市西区江戸堀３丁目８１番３外 | 98.6万/㎡ | +6.3% | 事務所 | 阿波座 500m |
| 大阪市西区江之子島１丁目１番１ | 97.0万/㎡ | +6.6% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 阿波座 180m |
| 大阪市西区江戸堀１丁目７９番１ | 93.0万/㎡ | +6.0% | 事務所 | 肥後橋 450m |
| 大阪市西区立売堀３丁目１１番１ | 77.0万/㎡ | +5.5% | 住宅,店舗,その他 | 阿波座 360m |
| 大阪市西区北堀江４丁目７番 | 74.2万/㎡ | +5.5% | 住宅,その他 | 西長堀 400m |
| 大阪市西区南堀江４丁目６９番外 | 72.1万/㎡ | +5.6% | 事務所 | 西長堀 350m |
| 大阪市西区九条１丁目１９番４１ | 57.8万/㎡ | +2.8% | 住宅,店舗,その他 | 九条 100m |
| 大阪市西区九条南２丁目３番１８外 | 34.3万/㎡ | +1.2% | 住宅,店舗,事務所 | 阪神九条 380m |
| 大阪市西区九条南３丁目１１番４ | 31.9万/㎡ | +1.6% | 住宅,事務所 | 九条 290m |
| 大阪市西区九条１丁目３番２８ | 31.0万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 九条 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
大阪市西区の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 阿波座 | 55.8万 | 252.6万 | 31,543万 | 2,323 |
| 西長堀 | 62.0万 | 210.1万 | 27,568万 | 1,448 |
| 九条(大阪メトロ) | 59.3万 | 126.4万 | 7,175万 | 1,219 |
| 肥後橋 | 67.4万 | 311.9万 | 35,235万 | 914 |
| 西大橋 | 74.7万 | 250.0万 | 35,533万 | 824 |
| 本町 | 73.6万 | 297.5万 | 39,888万 | 718 |
| 四ツ橋 | 72.0万 | 314.6万 | 34,220万 | 481 |
| ドーム前千代崎 | 55.1万 | 146.6万 | 11,839万 | 332 |
| 桜川(大阪) | 52.2万 | − | 14,290万 | 323 |
| 九条(阪神) | 55.0万 | − | 4,599万 | 84 |
| なんば(大阪メトロ) | 67.7万 | − | − | 84 |
| 中之島 | 59.9万 | − | − | 70 |
| 心斎橋 | 91.5万 | − | − | 17 |
| ドーム前 | 72.8万 | − | − | 17 |
| 弁天町 | 30.5万 | − | − | 16 |
| 西九条 | − | − | − | 6 |
| ＪＲ難波 | − | − | − | 3 |