江之子島のマンション相場
大阪府大阪市西区江之子島 | 551件の成約データ
大阪府大阪市西区江之子島のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価53.0万円（成約551件、前年比-9.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価104.2万円に対し、築45年は41.0万円。築年による価格差は最大154%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
59件
104.2万/㎡
築5年
185件
95.0万/㎡
築10年
30件
80.9万/㎡
築15年
17件
71.2万/㎡
築20年
16件
63.1万/㎡
築25年
40件
47.2万/㎡
築30年
58件
48.2万/㎡
築35年
64件
48.6万/㎡
築40年
75件
44.1万/㎡
築45年
6件
41.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（188件）。４ＤＫの平均価格は2,762万円。
３ＬＤＫ
188件
4,917万円
１ＬＤＫ
35件
3,875万円
１Ｒ
13件
1,029万円
２ＬＤＫ
143件
5,279万円
４ＬＤＫ
23件
4,747万円
１Ｋ
51件
1,775万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
3,976万円
４ＤＫ
2件
2,762万円
平均㎡単価
53.0万/㎡
前年比 ▼9.6%
平均価格
3,207万円
取引実績
551件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.4万円から2026年は㎡77.0万円へ、18年間で+228.7%上昇（年平均+12.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
67
築6-10年
76
築11-15年
62
築16-20年
51
築21-25年
47
築26-30年
20
築31年以上
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,669万円
188件
２ＬＤＫ
4,064万円
143件
１Ｋ
1,324万円
51件
１ＬＤＫ
2,733万円
35件
４ＬＤＫ
3,513万円
23件
１ＤＫ
2,055万円
19件
２ＤＫ
1,275万円
15件
１Ｒ
735万円
13件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,277万円
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,460万円
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,600万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
94.3万/㎡
2026年第1四半期
7,400万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
105.7万/㎡
2026年第1四半期
6,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
86.7万/㎡
2026年第1四半期
7,100万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
78.9万/㎡
2026年第1四半期
6,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
45.5万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1万/㎡
2026年第1四半期
9,000万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
105.9万/㎡
2026年第1四半期
8,600万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
101.2万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
62.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
江之子島のマンション一覧（23棟）
ファミール阿波座
築43年
| 15階建
| 101戸
2,810万円
直近売出価格
43.6万/㎡
㎡単価
売買131件
ラシュレエグゼ阿波座
築11年
| 地下1階付15階建
| 82戸
4,750万円
直近売出価格
84.8万/㎡
㎡単価
売買115件
朝日プラザ靭公園第2
築46年
| 地下1階付12階建
| 83戸
1,500万円
直近売出価格
37.8万/㎡
㎡単価
売買57件
エスリード阿波座ノースプレイス
築11年
| 15階建
| 167戸
1,750万円
直近売出価格
77.7万/㎡
㎡単価
売買47件
エスリード阿波座
築22年
| 15階建
| 40戸
5,290万円
直近売出価格
69.5万/㎡
㎡単価
売買45件
クレヴィア阿波座
築15年
| 15階建
| 70戸
6,600万円
直近売出価格
78.2万/㎡
㎡単価
売買28件
ラナップスクエア阿波座
築20年
| 11階建
| 50戸
1,310万円
直近売出価格
56.4万/㎡
㎡単価
売買27件
ジラソーレ本町通
築20年
| 10階建
| 47戸
売買0件
アクティ江之子島
築27年
| 10階建
| 45戸
売買0件
エルベロワイアル壱六
築44年
売買0件
阿波座ライズタワーフラッグ46
築10年
売買0件
阿波座ライズタワーズフラッグ46 OMPタワー
築10年
売買0件
エルベロワイヤル壱六
築44年
| 16階建
| 379戸
売買0件
阿波座ライズタワーズマーク20
築13年
| 20階建
| 187戸
売買0件
ノバカネイチ阿波座
築45年
| 12階建
| 237戸
売買0件
ユニハイム阿波座
築45年
| 8階建
| 29戸
売買0件
マツダファミリーハイツ阿波座
築40年
| 14階建
| 95戸
売買0件
イトーピア本町通り
築27年
| 15階建
| 53戸
売買0件
阿波座ライズタワーズフラッグ46
築10年
| 46階建
| 565戸
売買0件
シャンピア阿波座
築47年
| 12階建
| 52戸
売買0件
エルベロワイヤル16
築44年
| 16階建
| 379戸
売買0件
イトーピア本通り
築27年
| 15階建
| 53戸
売買0件
クローバーハイツ江戸堀
築44年
| 11階建
| 103戸
売買0件
市場環境（大阪市西区全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,347人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 91,273 | - |
| 2017 | 96,544 | - |
| 2019 | 101,575 | +1,646 |
| 2021 | 103,817 | +654 |
| 2023 | 108,340 | +1,274 |
| 2024 | 110,826 | +1,327 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西区のマンションマップ
大阪市西区内のエリアランキング
江之子島は大阪市西区内17地区中12位（上位29%）。
単価53.0万/㎡。
1つ上の立売堀とは5%の差。
中価格帯（7〜12位）
江之子島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市西区江之子島１丁目１番１ | 97.0万/㎡ | +6.6% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 阿波座 180m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）