西本町のマンション相場
大阪府大阪市西区西本町 | 268件の成約データ
大阪府大阪市西区西本町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価51.0万円（成約268件、前年比+11.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価121.4万円に対し、築45年は41.1万円。築年による価格差は最大195%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
20件
121.4万/㎡
築5年
28件
100.9万/㎡
築10年
42件
87.3万/㎡
築15年
53件
78.7万/㎡
築20年
36件
64.0万/㎡
築25年
17件
67.4万/㎡
築30年
16件
53.4万/㎡
築35年
15件
47.5万/㎡
築40年
35件
47.4万/㎡
築45年
5件
41.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（64件）。２ＬＤＫの平均価格は3,957万円。
１Ｒ
10件
1,940万円
１ＤＫ
18件
3,428万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
5件
4,093万円
３ＬＤＫ
28件
5,072万円
１Ｋ
64件
1,958万円
１ＬＤＫ
33件
3,710万円
４ＬＤＫ
13件
5,156万円
２ＬＤＫ
64件
3,957万円
平均㎡単価
51.0万/㎡
前年比 ▲11.2%
平均価格
2,475万円
取引実績
268件
平均面積
51㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡33.4万円から2026年は㎡67.0万円へ、18年間で+100.9%上昇（年平均+5.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
70
築6-10年
68
築11-15年
49
築16-20年
55
築21-25年
51
築26-30年
48
築31年以上
35
間取り別の相場
１Ｋ
1,225万円
64件
２ＬＤＫ
3,001万円
64件
１ＬＤＫ
2,591万円
33件
３ＬＤＫ
3,536万円
28件
１ＤＫ
2,378万円
18件
４ＬＤＫ
3,162万円
13件
１Ｒ
1,393万円
10件
オープンフロア
3,629万円
7件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,480万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,533万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,400万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
77.1万/㎡
2026年第1四半期
4,900万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
81.7万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
69.1万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
73.3万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
34.0万/㎡
2025年第4四半期
4,100万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
74.5万/㎡
2025年第4四半期
4,400万円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
62.9万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
62.0万/㎡
2025年第4四半期
4,100万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
82.0万/㎡
2025年第3四半期
4,300万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
50.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西本町のマンション一覧（22棟）
エスリード西本町
築21年
| 地下1階付15階建
| 102戸
5,180万円
直近売出価格
95.9万/㎡
㎡単価
売買84件
シャルマンフジアニエス本町
築28年
| 11階建
| 40戸
3,900万円
直近売出価格
72.4万/㎡
㎡単価
売買72件
TATディナスティ西本町
築28年
| 地下1階付12階建
| 64戸
1,080万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買64件
コノエ本町通
築13年
| 15階建
| 73戸
4,980万円
直近売出価格
88.0万/㎡
㎡単価
売買60件
KAISEI本町通
築24年
| 11階建
| 60戸
1,550万円
直近売出価格
52.2万/㎡
㎡単価
売買56件
ローレルコートデュオ西本町
築21年
| 地下1階付15階建
| 69戸
5,580万円
直近売出価格
82.0万/㎡
㎡単価
売買32件
ハイツ本町
築46年
| 9階建
| 27戸
1,590万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買30件
プレサンス本町ジョイス
築14年
| 15階建
| 60戸
1,580万円
直近売出価格
73.0万/㎡
㎡単価
売買24件
シャトー本町
築29年
| 地下1階付15階建
| 57戸
7,490万円
直近売出価格
90.6万/㎡
㎡単価
売買19件
プレミスト西本町
築12年
| 15階建
| 43戸
5,980万円
直近売出価格
82.2万/㎡
㎡単価
売買11件
インテリンクス西本町
築36年
| 地下2階付10階建
| 10戸
2,490万円
直近売出価格
30.8万/㎡
㎡単価
売買7件
エスライズ西本町2
築10年
| 13階建
| 24戸
3,280万円
直近売出価格
98.7万/㎡
㎡単価
売買3件
クリスタルグランツ西本町
築10年
| 14階建
| 52戸
1,750万円
直近売出価格
79.4万/㎡
㎡単価
売買3件
コンフィデンス西本町
築44年
| 11階建
| 42戸
850万円
直近売出価格
15.5万/㎡
㎡単価
売買1件
グランドメゾン靭
築45年
| 15階建
| 142戸
売買0件
グランドメゾン靱
売買0件
ローレルコート西本町
築26年
| 14階建
| 71戸
売買0件
ジャルダン大阪1番館
築25年
| 11階建
| 40戸
売買0件
カナード西本町
築47年
| 11階建
| 29戸
売買0件
アクシス本町ビル
築34年
| 9階建
| 16戸
売買0件
本町セントラルハイツ
築46年
| 14階建
| 92戸
売買0件
靭1番館
築45年
| 10階建
| 13戸
売買0件
市場環境（大阪市西区全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,347人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 91,273 | - |
| 2017 | 96,544 | - |
| 2019 | 101,575 | +1,646 |
| 2021 | 103,817 | +654 |
| 2023 | 108,340 | +1,274 |
| 2024 | 110,826 | +1,327 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西区のマンションマップ
大阪市西区内のエリアランキング
西本町は大阪市西区内17地区中14位（上位18%）。
単価51.0万/㎡。
1つ上の土佐堀とは4%の差。
西本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市西区西本町１丁目１９番３ | 189.0万/㎡ | +5.0% | 店舗,事務所 | 本町 |
| 大阪市西区西本町２丁目１１１番外 | 149.0万/㎡ | +6.4% | 事務所 | 本町 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）