エスライズ西本町2

大阪府大阪市西区西本町1丁目15-22 | 築10年 | 24戸

推定相場

エスライズ西本町2

賃料の推移

12万10万8万6万

2017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は98,250〜98,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

93.8万円/㎡

レンジ

75.1〜112.6万円/㎡

市区町村ベースライン 102.7万円/㎡
補正係数 ×0.914

代表面積 33.25㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1054件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 17件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の30%・6件）で、平均5,412万円です。２ＬＤＫが最も高く平均5,412万円、１Ｋは平均2,530万円です。

２ＬＤＫ

6件

5,412万

１Ｋ

5件

2,530万

１ＤＫ

4件

3,568万

１ＬＤＫ

2件

3,867万

1DK

3件

3,286万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	6件	5,412万	4,900万	6,366万
１Ｋ	5件	2,530万	2,042万	3,294万
１ＤＫ	4件	3,568万	2,728万	4,192万
１ＬＤＫ	2件	3,867万	3,859万	3,874万
1DK	3件	3,286万	3,210万	3,367万

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区西本町1丁目15-22
築年月	2016-11（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	24戸
分譲会社	森建設
施工会社	日企設計
管理会社	エスライズ管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

本町駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線

徒歩3分

学区情報

小学校

大阪市西区小学校・中学校学区

中学校

大阪市西区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスライズ西本町2	2016	24戸	98.7万	3,280万
プレサンス本町ジョイス	2012	60戸	73.0万	1,580万
シャトー本町	1997	57戸	90.6万	7,490万
エスリード西本町	2005	102戸	95.9万	5,180万
ハイツ本町	1980	27戸	34.0万	1,590万
クリスタルグランツ西本町	2016	52戸	79.4万	1,750万
プレミスト靱本町	2018	88戸	-	-
コノエ本町通	2013	73戸	88.0万	4,980万
アクシス本町ビル	1992	16戸	-	-
TATディナスティ西本町	1998	64戸	49.5万	1,080万
本町セントラルハイツ	1980	92戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,120万円	33.25㎡	93.8万円	1DK	-	北

売買データ分析（3件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2024	2025	2026
1DK	85.7万	100.8万	98.7万

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	1DK	30㎡〜	3,280万	98.65万/㎡
2025年12月	7〜9階	1DK	30㎡〜	3,350万	100.76万/㎡
2024年3月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,850万	85.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（115件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の97%）で、平均月額96,946円。1DKなら月額96,946円が相場です。

94,667円

92,000〜100,000円

1DK

96,946円

63,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

85件

10〜15万

29件

全 115 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	1〜3階	1DK	30㎡〜	97,500円	2,932円/㎡
2025年8月	1〜3階	1DK	30㎡〜	100,000円	3,007円/㎡
2025年7月	10〜12階	1DK	30㎡〜	97,000円	2,917円/㎡
2025年5月	7〜9階	1DK	30㎡〜	100,000円	3,007円/㎡
2025年5月	7〜9階	1DK	30㎡〜	95,000円	2,857円/㎡
2025年4月	4〜6階	1DK	30㎡〜	92,000円	2,767円/㎡
2025年4月	4〜6階	1DK	30㎡〜	102,000円	3,068円/㎡
2025年4月	7〜9階	1DK	30㎡〜	92,000円	2,767円/㎡
2025年4月	13〜13階	1DK	30㎡〜	102,000円	3,068円/㎡
2025年4月	4〜6階	1DK	30㎡〜	102,000円	3,068円/㎡
2025年2月	1〜3階	1DK	30㎡〜	100,000円	3,007円/㎡
2025年1月	1〜3階	1DK	30㎡〜	100,000円	3,007円/㎡
2025年1月	10〜12階	1DK	30㎡〜	97,000円	2,917円/㎡
2025年1月	7〜9階	1DK	30㎡〜	101,500円	3,053円/㎡
2025年1月	10〜12階	1DK	30㎡〜	97,000円	2,917円/㎡
2024年8月	10〜12階	1DK	30㎡〜	92,000円	2,767円/㎡
2024年7月	10〜12階	1DK	30㎡〜	100,000円	3,007円/㎡
2024年6月	10〜12階	1DK	30㎡〜	98,000円	2,947円/㎡
2024年12月	1〜3階	1DK	30㎡〜	101,500円	3,053円/㎡
2024年12月	1〜3階	1DK	30㎡〜	101,000円	3,038円/㎡
2024年12月	10〜12階	1DK	30㎡〜	98,000円	2,947円/㎡
2024年12月	7〜9階	1DK	30㎡〜	110,000円	3,308円/㎡
2021年7月	4〜6階	1DK	30㎡〜	92,000円	2,767円/㎡
2021年7月	10〜12階	1DK	30㎡〜	100,000円	3,007円/㎡
2021年7月	4〜6階	1DK	30㎡〜	96,000円	2,887円/㎡
2021年7月	4〜6階	1DK	30㎡〜	95,000円	2,857円/㎡
2021年6月	4〜6階	1DK	30㎡〜	98,000円	2,947円/㎡
2021年5月	7〜9階	1DK	30㎡〜	98,500円	2,962円/㎡
2021年5月	13〜13階	1DK	30㎡〜	99,500円	2,992円/㎡
2021年5月	4〜6階	1DK	30㎡〜	97,000円	2,917円/㎡

他 85 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。