エスリード西本町の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

2009201220162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の38.9万/㎡から2026年は95.9万/㎡へ、17年間で146.3%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では32.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万17万12万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の105,495円から2025年には120,000円へ、13.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

81.2万円/㎡

レンジ

73.1〜89.3万円/㎡

市区町村ベースライン

98.4万円/㎡

補正係数 ×0.825

代表面積 55.77㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1120件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の40%・32件）で、平均4,635万円です。1LDKが最も高く平均5,144万円、1Kは平均2,415万円です。

1R 9件 2,573万円

1K 2件 2,415万円

1DK 11件 2,954万円

1SLDK 32件 4,635万円

1LDK 14件 5,144万円

2LDK 12件 4,666万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	9件	2,573万	1,857万	3,488万
1K	2件	2,415万	2,272万	2,557万
1DK	11件	2,954万	2,126万	3,766万
1SLDK	32件	4,635万	3,799万	5,307万
1LDK	14件	5,144万	3,713万	6,143万
2LDK	12件	4,666万	4,056万	6,677万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は59.3万円で、1-5階（52.7万円）と比べて6.6万円（+12.5%）高くなっています。

1-5階 52.7万/㎡ 26件

6-10階 58.3万/㎡ 35件

11-20階 59.3万/㎡ 23件

最上層と最下層の差: +6.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区西本町1丁目11-11
築年月	2005-01（築21年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	102戸
専有面積	29.08m² ～ 64.12m²
分譲会社	日本エスリード
施工会社	錢高組
管理会社	浪速管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

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本町駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線

徒歩3分

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四ツ橋駅

大阪メトロ四つ橋線

徒歩3分

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阿波座駅

大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩7分

学区情報

小学校

大阪市立明治小学校

中学校

大阪市立花乃井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード西本町	2005	102戸	95.9万	5,180万
エスライズ西本町2	2016	24戸	98.7万	3,280万
プレサンス本町ジョイス	2012	60戸	73.0万	1,580万
本町セントラルハイツ	1980	92戸	-	-
クリスタルグランツ西本町	2016	52戸	79.4万	1,750万
シャトー本町	1997	57戸	90.6万	7,490万
西本町有楽ビル	1989	9戸	41.7万	6,980万
ハイツ本町	1980	27戸	34.0万	1,590万
コノエ本町通	2013	73戸	88.0万	4,980万
アクシス本町ビル	1992	16戸	-	-
シエリア靱本町	2024	94戸	97.9万	4,980万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
5,300万円	54㎡	98.1万円	1LDK+S（納戸）	-	西

売買データ分析（84件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで3,000〜4,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 1件

1,000〜2,000万 15件

2,000〜3,000万 31件

3,000〜4,000万 26件

4,000〜5,000万 6件

5,000〜7,000万 5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1SLDK	58.3万	-	60.8万	-	66.3万	72.9万	87.7万	95.9万
1R	-	-	-	-	-	70.9万	-	-
2LDK	53.5万	53.4万	60.2万	-	66.3万	-	-	-
1DK	62.7万	53.3万	-	66.9万	-	-	-	-

全 84 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	5,180万	95.93万/㎡
2025年7月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	5,200万	96.3万/㎡
2025年6月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	5,280万	94.68万/㎡
2025年3月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	3,780万	67.78万/㎡
2025年3月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	4,200万	75.32万/㎡
2025年12月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	5,180万	95.93万/㎡
2025年10月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	5,180万	95.93万/㎡
2024年9月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	4,200万	75.32万/㎡
2024年8月	10〜12階	1SLDK	50㎡〜	4,380万	81.12万/㎡
2024年7月	10〜12階	1SLDK	50㎡〜	3,580万	66.3万/㎡
2024年6月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	3,580万	66.3万/㎡
2024年6月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	4,580万	71.43万/㎡
2024年6月	10〜12階	1SLDK	55㎡〜	3,980万	71.37万/㎡
2024年5月	10〜12階	1SLDK	50㎡〜	4,380万	81.12万/㎡
2024年5月	10〜12階	1SLDK	50㎡〜	4,480万	82.97万/㎡
2024年5月	10〜12階	1R	30㎡〜	2,380万	70.9万/㎡
2024年4月	10〜12階	1SLDK	50㎡〜	3,800万	70.38万/㎡
2024年3月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	3,500万	61.31万/㎡
2024年2月	10〜12階	1R	30㎡〜	2,380万	70.9万/㎡
2023年9月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	3,790万	66.39万/㎡
2023年6月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	3,780万	67.78万/㎡
2023年3月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	3,790万	66.39万/㎡
2023年11月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,580万	66.3万/㎡
2023年11月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	3,688万	64.6万/㎡
2022年5月	7〜9階	1DK	40㎡〜	2,880万	65.7万/㎡
2022年10月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,380万	68.12万/㎡
2021年8月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	3,330万	59.63万/㎡
2021年8月	13〜15階	1SLDK	50㎡〜	3,280万	60.75万/㎡
2021年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,280万	60.75万/㎡
2020年4月	13〜15階	1DK	30㎡〜	1,800万	53.32万/㎡
2020年4月	1〜3階	1SK	50㎡〜	2,980万	55.19万/㎡
2020年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.36万/㎡
2019年9月	10〜12階	1SLDK	55㎡〜	3,190万	57.2万/㎡
2019年9月	10〜12階	1SLDK	55㎡〜	2,980万	53.44万/㎡
2019年7月	13〜15階	1SLDK	55㎡〜	3,480万	62.4万/㎡
2019年7月	10〜12階	1SLDK	50㎡〜	3,180万	58.89万/㎡
2019年6月	10〜12階	1SLDK	50㎡〜	3,180万	58.89万/㎡
2019年6月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,190万	62.68万/㎡
2019年5月	1〜3階	1SLDK	55㎡〜	3,380万	59.21万/㎡
2019年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,960万	51.85万/㎡
2019年1月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	3,480万	62.31万/㎡
2019年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,080万	55.15万/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,780万	58.96万/㎡
2018年7月	7〜9階	1DK	40㎡〜	2,350万	53.61万/㎡
2018年5月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	3,000万	53.72万/㎡
2018年2月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	2,680万	46.95万/㎡
2018年1月	4〜6階	1DK	35㎡〜	1,550万	43.58万/㎡
2018年11月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	3,000万	53.72万/㎡
2018年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,980万	52.2万/㎡
2017年5月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	3,000万	53.72万/㎡

他 34 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（240件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の18%）で、平均月額135,836円。2SLDKなら月額134,333円が相場です。

ワンルーム 71,532円 58,000〜109,700円

1R 70,478円 60,000〜85,000円

1K 68,637円 60,000〜83,000円

1DK 87,150円 68,000〜114,700円

1SLDK 132,557円 110,000〜175,000円

1LDK 109,667円 75,000〜170,000円

2LDK 135,836円 121,400〜195,000円

2SLDK 134,333円 128,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 79件

8〜10万 49件

10〜15万 102件

15〜20万 10件

全 240 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	160,000円	2,803円/㎡
2025年7月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	74,000円	2,545円/㎡
2025年7月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	170,000円	2,978円/㎡
2025年7月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	170,000円	2,978円/㎡
2025年6月	1〜3階	1DK	30㎡〜	95,000円	2,830円/㎡
2025年6月	4〜6階	1DK	30㎡〜	95,000円	2,830円/㎡
2025年6月	4〜6階	1DK	30㎡〜	95,000円	2,814円/㎡
2025年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,715円/㎡
2025年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,281円/㎡
2025年4月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	140,000円	2,510円/㎡
2025年4月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	140,000円	2,510円/㎡
2025年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	105,000円	2,395円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	68,000円	2,338円/㎡
2025年2月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	158,000円	2,926円/㎡
2025年10月	13〜15階	ワンルーム	30㎡〜	75,000円	2,324円/㎡
2024年8月	13〜15階	ワンルーム	30㎡〜	74,000円	2,292円/㎡
2024年7月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	138,000円	2,556円/㎡
2024年5月	13〜15階	ワンルーム	30㎡〜	77,000円	2,281円/㎡
2024年4月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,238円/㎡
2024年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	170,000円	2,978円/㎡
2024年4月	13〜15階	ワンルーム	30㎡〜	72,000円	2,230円/㎡
2024年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,281円/㎡
2024年3月	13〜15階	ワンルーム	30㎡〜	80,000円	2,478円/㎡
2024年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,510円/㎡
2024年12月	7〜9階	1DK	40㎡〜	110,000円	2,509円/㎡
2024年12月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	78,000円	2,232円/㎡
2024年11月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	70,000円	2,357円/㎡
2023年9月	7〜9階	1DK	30㎡〜	77,000円	2,204円/㎡
2023年9月	7〜9階	1DK	30㎡〜	77,000円	2,203円/㎡
2023年8月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	70,000円	2,407円/㎡

他 210 件