クリスタルグランツ西本町
大阪府大阪市西区西本町1丁目13-13 | 築10年 | 52戸
賃料の推移
10万7万4万1万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の65,184円から2025年には75,068円へ、15.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.8万円/㎡
レンジ
75.1〜112.6万円/㎡
市区町村ベースライン 102.7万円/㎡
補正係数 ×0.914
補正係数 ×0.914
代表面積 22.04㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1054件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 17件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の30%・6件）で、平均5,412万円です。２ＬＤＫが最も高く平均5,412万円、1Kは平均2,086万円です。
２ＬＤＫ
5,412万
6件
１Ｋ
2,530万
5件
１ＤＫ
3,568万
4件
１ＬＤＫ
3,867万
2件
1K
2,086万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 6件 | 5,412万 | 4,900万 | 6,366万 |
| １Ｋ | 5件 | 2,530万 | 2,042万 | 3,294万 |
| １ＤＫ | 4件 | 3,568万 | 2,728万 | 4,192万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,867万 | 3,859万 | 3,874万 |
| 1K | 3件 | 2,086万 | 1,971万 | 2,175万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区西本町1丁目13-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-03（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 分譲会社 | 享代クリエイト |
| 施工会社 | かねわ工務店 |
| 管理会社 | 和光建物総合管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
本町駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
大阪市立明治小学校
中学校
大阪市立花乃井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリスタルグランツ西本町 | 2016 | 52戸 | 79.4万 | 1,750万 |
| コノエ本町通 | 2013 | 73戸 | 88.0万 | 4,980万 |
| シャトー本町 | 1997 | 57戸 | 90.6万 | 7,490万 |
| アクシス本町ビル | 1992 | 16戸 | - | - |
| ハイツ本町 | 1980 | 27戸 | 34.0万 | 1,590万 |
| エスライズ西本町2 | 2016 | 24戸 | 98.7万 | 3,280万 |
| プレサンス本町ジョイス | 2012 | 60戸 | 73.0万 | 1,580万 |
| シエリア靱本町 | 2024 | 94戸 | 97.9万 | 4,980万 |
| エスリード西本町 | 2005 | 102戸 | 95.9万 | 5,180万 |
| プレミスト靱本町 | 2018 | 88戸 | - | - |
| 本町セントラルハイツ | 1980 | 92戸 | - | - |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 |
|---|---|---|
| 1K | 78.3万 | 79.4万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 79.41万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 79.41万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 77.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（267件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額66,389円。
1K
28,000〜83,500円
66,389円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
260件
8〜10万
3件
全 267 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2025年9月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 83,500円 | 3,789円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,357円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,516円/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,949円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,949円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,380円/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 75,500円 | 3,426円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,500円 | 3,426円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,607円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,312円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,516円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 80,500円 | 3,652円/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,584円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,380円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,380円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,471円/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,607円/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 75,500円 | 3,426円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,858円/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,176円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,858円/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,516円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,858円/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 70,500円 | 3,199円/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 75,500円 | 3,426円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,085円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 70,500円 | 3,199円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,790円/㎡ |
他 237 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。