シャトー本町
大阪府大阪市西区西本町1丁目13-18 | 築29年 | 57戸
推定相場
シャトー本町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は90.6万円。周辺エリア平均（67.4万円）を34.3%上回って、大阪市西区全体の平均（68.7万円）を31.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
20152018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の36.7万/㎡から2025年は84.3万/㎡へ、10年間で130.0%上昇しました（年平均+13.0%）。直近3年では32.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万17万16万15万14万
2013201520182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は160,000〜155,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.3万円/㎡
レンジ
90.6〜135.9万円/㎡
市区町村ベースライン
98.4万円/㎡
補正係数 ×1.151
代表面積 85.38㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1120件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・6件）で、平均6,451万円です。2LDKが最も高く平均6,682万円、2SLDKは平均4,934万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 5,912万 | 5,291万 | 6,533万 |
| 2LDK | 5件 | 6,682万 | 4,439万 | 8,021万 |
| 2SLDK | 3件 | 4,934万 | 4,765万 | 5,167万 |
| 3LDK | 6件 | 6,451万 | 5,457万 | 7,528万 |
| 4LDK | 2件 | 5,826万 | 5,417万 | 6,234万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は72.3万円で、1-5階（51.1万円）と比べて21.2万円（+41.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +21.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区西本町1丁目13-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-12（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 69.81m² ～ 94.44m² |
| 分譲会社 | 三晃住宅 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | コスモ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
本町駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
大阪市立明治小学校
中学校
大阪市立花乃井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャトー本町 | 1997 | 57戸 | 90.6万 | 7,490万 |
| ハイツ本町 | 1980 | 27戸 | 34.0万 | 1,590万 |
| プレサンス本町ジョイス | 2012 | 60戸 | 73.0万 | 1,580万 |
| エスライズ西本町2 | 2016 | 24戸 | 98.7万 | 3,280万 |
| クリスタルグランツ西本町 | 2016 | 52戸 | 79.4万 | 1,750万 |
| プレミスト靱本町 | 2018 | 88戸 | - | - |
| アクシス本町ビル | 1992 | 16戸 | - | - |
| コノエ本町通 | 2013 | 73戸 | 88.0万 | 4,980万 |
| エスリード西本町 | 2005 | 102戸 | 95.9万 | 5,180万 |
| 靭パークサイドコーポ | 1979 | 224戸 | 61.0万 | 3,980万 |
| インテリンクス西本町 | 1990 | 10戸 | 30.8万 | 2,490万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 49.2万 | 63.5万 | 68.9万 | 83.0万 |
| 1SLDK | - | - | - | - | - | - | - | 76.1万 |
| 2LDK | 39.4万 | 52.2万 | 52.2万 | - | - | - | - | 96.7万 |
| 2SLDK | - | 45.1万 | - | - | - | - | 49.5万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,490万 | 90.59万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,600万 | 67.73万/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜15階 | 1SLDK | 85㎡〜 | 6,500万 | 76.08万/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜15階 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 96.7万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,490万 | 90.59万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,880万 | 68.87万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 4,230万 | 49.55万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.46万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,200万 | 49.2万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.62万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,580万 | 48.5万/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜15階 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,690万 | 52.16万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.72万/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜15階 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,690万 | 52.16万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.39万/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜15階 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,690万 | 52.16万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,750万 | 39.4万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 1SLDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.91万/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額161,571円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 155,000円 | 2,220円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,973円/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,199円/㎡ |
| 2016年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,890円/㎡ |
| 2015年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,890円/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,890円/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,973円/㎡ |
| 2013年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,935円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。