江戸堀のマンション相場
大阪府大阪市西区江戸堀 | 585件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市西区江戸堀のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価59.9万円（成約585件、前年比+5.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価141.0万円に対し、築45年は48.8万円。築年による価格差は最大198%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
30件
141.0万/㎡
築5年
108件
99.4万/㎡
築10年
103件
91.0万/㎡
築15年
113件
85.8万/㎡
築20年
59件
71.3万/㎡
築25年
39件
60.1万/㎡
築30年
33件
55.6万/㎡
築35年
51件
50.0万/㎡
築40年
36件
47.3万/㎡
築45年
6件
48.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（146件）。４ＬＤＫの平均価格は7,753万円。
１Ｋ
146件
2,272万円
２ＤＫ
18件
2,691万円
３ＬＤＫ
128件
5,366万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
8件
4,110万円
１ＬＤＫ
72件
4,454万円
１ＤＫ
18件
2,586万円
２ＬＤＫ
125件
4,657万円
４ＬＤＫ
5件
7,753万円
平均㎡単価
59.9万/㎡
前年比 ▲5.3%
平均価格
2,891万円
取引実績
585件
平均面積
51㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.9万円から2026年は㎡77.9万円へ、18年間で+152.0%上昇（年平均+8.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
74
築6-10年
73
築11-15年
68
築16-20年
67
築21-25年
49
築26-30年
36
築31年以上
39
間取り別の相場
１Ｋ
1,705万円
146件
３ＬＤＫ
3,720万円
128件
２ＬＤＫ
3,325万円
125件
１ＬＤＫ
3,622万円
72件
２ＤＫ
1,908万円
18件
１ＤＫ
1,849万円
18件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,350万円
8件
１Ｒ
1,525万円
8件
４ＬＤＫ
5,760万円
5件
３ＤＫ
1,520万円
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
70㎡〜
・４ＤＫ
38.6万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
51.7万/㎡
2026年第1四半期
6,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
90.7万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
76.9万/㎡
2026年第1四半期
5,600万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
86.2万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
51.4万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
90.9万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
58.8万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
100.0万/㎡
2026年第1四半期
5,600万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
93.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
江戸堀のマンション一覧（50棟）
ローレルコート中之島
築13年
| 19階建
| 200戸
7,500万円
直近売出価格
99.6万/㎡
㎡単価
売買79件
プレサンス江戸堀
築10年
| 15階建
| 112戸
2,300万円
直近売出価格
76.4万/㎡
㎡単価
売買58件
セレッソコート靭公園北
築22年
| 11階建
| 49戸
4,698万円
直近売出価格
81.2万/㎡
㎡単価
売買49件
グランドメゾン江戸堀
築28年
| 地下1階付14階建
| 62戸
5,580万円
直近売出価格
74.6万/㎡
㎡単価
売買47件
ハイマート西船場
築48年
| 8階建
| 28戸
1,750万円
直近売出価格
39.6万/㎡
㎡単価
売買43件
ユニハイム江戸堀
築46年
| 11階建
| 44戸
3,080万円
直近売出価格
63.4万/㎡
㎡単価
売買41件
キングマンション江戸堀
築26年
| 14階建
| 74戸
4,910万円
直近売出価格
81.9万/㎡
㎡単価
売買39件
スワンズ江戸堀ウエストパーク
築13年
| 11階建
| 40戸
1,850万円
直近売出価格
77.0万/㎡
㎡単価
売買39件
プレミスト江戸堀
築15年
| 地下1階付15階建
| 68戸
4,980万円
直近売出価格
80.9万/㎡
㎡単価
売買38件
サンメゾン中之島南ルミエール
築23年
| 14階建
| 60戸
8,700万円
直近売出価格
74.7万/㎡
㎡単価
売買37件
モンテベルデ肥後橋
築43年
| 11階建
| 33戸
3,680万円
直近売出価格
67.1万/㎡
㎡単価
売買34件
センティア中之島南
築21年
| 地下1階付15階建
| 50戸
6,580万円
直近売出価格
96.5万/㎡
㎡単価
売買33件
エスリード中之島SOUTH
築11年
| 14階建
| 104戸
1,580万円
直近売出価格
70.2万/㎡
㎡単価
売買32件
カイセイ江戸堀
築21年
| 12階建
| 79戸
2,880万円
直近売出価格
81.9万/㎡
㎡単価
売買29件
ローレルコート肥後橋
築25年
| 14階建
| 61戸
4,880万円
直近売出価格
69.4万/㎡
㎡単価
売買29件
エスリード江戸堀
築13年
| 12階建
| 108戸
2,050万円
直近売出価格
92.4万/㎡
㎡単価
売買28件
メイツ江戸堀
築24年
| 15階建
| 78戸
3,980万円
直近売出価格
58.0万/㎡
㎡単価
売買26件
グランドメゾン江戸堀西公園
築30年
| 12階建
| 32戸
3,880万円
直近売出価格
64.4万/㎡
㎡単価
売買26件
レジネッタ江戸堀
築27年
| 地下1階付10階建
| 25戸
1,980万円
直近売出価格
32.4万/㎡
㎡単価
売買25件
ルモン肥後橋公園前
築25年
| 地下1階付15階建
| 40戸
6,990万円
直近売出価格
97.9万/㎡
㎡単価
売買18件
肥後橋シティハイツ
築44年
| 地下1階付10階建
| 44戸
3,130万円
直近売出価格
44.4万/㎡
㎡単価
売買17件
パルメーラ江戸堀
築30年
| 11階建
| 18戸
5,980万円
直近売出価格
73.6万/㎡
㎡単価
売買14件
リーガル江戸堀
築20年
| 11階建
| 40戸
3,680万円
直近売出価格
66.8万/㎡
㎡単価
売買14件
サンメゾン江戸堀
築27年
| 13階建
| 46戸
5,980万円
直近売出価格
87.7万/㎡
㎡単価
売買14件
アリスト肥後橋
築23年
| 14階建
| 22戸
4,998万円
直近売出価格
79.2万/㎡
㎡単価
売買12件
エスリード本町靱公園レジデンス
築8年
| 14階建
| 91戸
1,695万円
直近売出価格
79.0万/㎡
㎡単価
売買11件
ファーストステージ江戸堀パークサイド
築9年
| 15階建
| 101戸
2,050万円
直近売出価格
84.6万/㎡
㎡単価
売買11件
エイペックス中之島南
築23年
| 地下1階付13階建
| 65戸
1,580万円
直近売出価格
55.2万/㎡
㎡単価
売買11件
ラインビルド肥後橋
築43年
| 7階建
| 32戸
2,580万円
直近売出価格
54.9万/㎡
㎡単価
売買10件
ジアコスモ江戸堀パークフロント
築8年
| 11階建
| 50戸
2,000万円
直近売出価格
82.1万/㎡
㎡単価
売買8件
エトーレ江戸堀
築26年
| 11階建
| 17戸
3,698万円
直近売出価格
59.3万/㎡
㎡単価
売買8件
プランドール江戸堀レジデンス
築9年
| 14階建
| 91戸
2,080万円
直近売出価格
81.3万/㎡
㎡単価
売買4件
アクアプレイス江戸堀
築3年
| 13階建
| 48戸
2,380万円
直近売出価格
96.9万/㎡
㎡単価
売買2件
レジュールアッシュ中之島サウス
築11年
| 14階建
| 135戸
売買0件
プリエールTAT江戸堀
築10年
| 10階建
| 54戸
売買0件
サムティ江戸堀アサント
築11年
| 15階建
| 84戸
売買0件
ルナコート江戸堀
築22年
| 11階建
| 50戸
売買0件
ディーグラフォート大阪N.Y.タワーHIGOBASHI
築18年
| 46階建
| 331戸
売買0件
ライオンズマンション江戸場西公園
築42年
売買0件
ディーグラフォート大阪N.Y.タワーHIGOBASI
築18年
| 46階建
| 331戸
売買0件
ライオンズマンション江戸堀西公園
築42年
| 11階建
| 46戸
売買0件
エヌイーレジデンス
築14年
| 11階建
| 30戸
売買0件
ライオンズマンション江戸堀第3
築43年
| 12階建
| 47戸
売買0件
ネオアージュ土佐堀
築39年
| 15階建
| 115戸
売買0件
ライオンズマンション江戸堀第2
築40年
| 14階建
| 59戸
売買0件
ディーグラフォート大阪NYタワー肥後橋
築18年
| 46階建
| 329戸
売買0件
ザ・ファインタワー大阪肥後橋
築2年
| 34階建
| 197戸
売買0件
土佐堀ビューハイツ
築44年
| 14階建
| 105戸
売買0件
エスポアール江戸堀
築42年
| 10階建
| 82戸
売買0件
江戸堀アーバンライフ
築48年
| 8階建
| 42戸
売買0件
市場環境（大阪市西区全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,347人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 91,273 | - |
| 2017 | 96,544 | - |
| 2019 | 101,575 | +1,646 |
| 2021 | 103,817 | +654 |
| 2023 | 108,340 | +1,274 |
| 2024 | 110,826 | +1,327 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西区のマンションマップ
大阪市西区内のエリアランキング
江戸堀は大阪市西区内17地区中6位（上位65%）。
単価59.9万/㎡。
1つ上の九条南とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
最寄り駅の相場
江戸堀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市西区江戸堀１丁目５３番１ | 317.0万/㎡ | +6.0% | 店舗,事務所 | 肥後橋 |
| 大阪市西区江戸堀２丁目１５番外 | 184.0万/㎡ | +4.0% | 店舗,事務所 | 肥後橋 600m |
| 大阪市西区江戸堀３丁目８１番３外 | 98.6万/㎡ | +6.3% | 事務所 | 阿波座 500m |
| 大阪市西区江戸堀１丁目７９番１ | 93.0万/㎡ | +6.0% | 事務所 | 肥後橋 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）