境川のマンション相場
大阪府大阪市西区境川 | 74件の成約データ
大阪府大阪市西区境川のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.1万円（成約74件、前年比+29.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価87.8万円に対し、築40年は39.0万円。築年による価格差は最大125%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
87.8万/㎡
築15年
2件
67.4万/㎡
築20年
6件
53.9万/㎡
築25年
11件
53.3万/㎡
築30年
11件
43.2万/㎡
築35年
27件
45.5万/㎡
築40年
9件
39.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。４ＤＫの平均価格は2,626万円。
２ＬＤＫ
23件
2,774万円
３ＤＫ
8件
2,438万円
３ＬＤＫ
25件
2,968万円
２ＤＫ
2件
1,198万円
４Ｋ
2件
2,080万円
４ＤＫ
2件
2,626万円
平均㎡単価
33.1万/㎡
前年比 ▲29.6%
平均価格
1,832万円
取引実績
74件
平均面積
55㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201220162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.3万円から2026年は㎡50.6万円へ、18年間で+85.3%上昇（年平均+4.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
40
築16-20年
59
築21-25年
23
築26-30年
26
築31年以上
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,854万円
25件
２ＬＤＫ
2,100万円
23件
３ＤＫ
1,706万円
8件
２ＤＫ
1,100万円
2件
４Ｋ
1,800万円
2件
４ＤＫ
1,850万円
2件
１ＤＫ
1,600万円
1件
オープンフロア
1,500万円
1件
４ＬＤＫ
1,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
45.5万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
50.9万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
56.0万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＤＫ
37.8万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
55㎡〜
・３ＤＫ
30.9万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
築未改装年・
50㎡〜
36.0万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
36.7万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
30.9万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
38.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
境川のマンション一覧（9棟）
グローバル辰巳橋
築42年
| 地下1階付12階建
| 102戸
2,130万円
直近売出価格
45.9万/㎡
㎡単価
売買62件
グランドヴィラ境川
築37年
| 地下1階付15階建
| 101戸
2,680万円
直近売出価格
50.1万/㎡
㎡単価
売買57件
シティパル辰巳橋
築40年
| 地下1階付12階建
| 47戸
2,080万円
直近売出価格
37.2万/㎡
㎡単価
売買30件
ラポール境川
築47年
| 地下1階付9階建
| 17戸
1,980万円
直近売出価格
33.3万/㎡
㎡単価
売買25件
プレサンス大阪ドーム前ファンタジア
築20年
| 14階建
| 38戸
3,120万円
直近売出価格
56.4万/㎡
㎡単価
売買21件
境川ビューハイツ
築45年
| 9階建
| 44戸
2,180万円
直近売出価格
39.0万/㎡
㎡単価
売買17件
RLiShouse大阪ドームシティ
築6年
| 8階建
| 22戸
3,200万円
直近売出価格
124.6万/㎡
㎡単価
売買1件
プレサンスDOMECITYコレーレ
築3年
| 11階建
| 80戸
1,700万円
直近売出価格
75.9万/㎡
㎡単価
売買1件
ホーユウパレスシティアリーナ阿波座西
築35年
| 10階建
| 114戸
売買0件
市場環境（大阪市西区全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,347人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 91,273 | - |
| 2017 | 96,544 | - |
| 2019 | 101,575 | +1,646 |
| 2021 | 103,817 | +654 |
| 2023 | 108,340 | +1,274 |
| 2024 | 110,826 | +1,327 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西区のマンションマップ
大阪市西区内のエリアランキング
境川は大阪市西区内17地区中17位（上位0%）。
単価33.1万/㎡。
1つ上の阿波座とは32%の差。