土佐堀のマンション相場
大阪府大阪市西区土佐堀 | 276件の成約データ
大阪府大阪市西区土佐堀のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価53.0万円（成約276件、前年比+0.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価226.5万円に対し、築45年は44.2万円。築年による価格差は最大412%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
226.5万/㎡
築5年
28件
107.1万/㎡
築10年
59件
104.6万/㎡
築15年
52件
98.6万/㎡
築20年
24件
93.1万/㎡
築25年
4件
46.1万/㎡
築30年
26件
49.7万/㎡
築35年
22件
46.7万/㎡
築40年
31件
44.7万/㎡
築45年
22件
44.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（102件）。３Ｋの平均価格は1,907万円。
１ＬＤＫ
29件
3,187万円
１Ｋ
102件
1,882万円
２ＬＤＫ
57件
4,630万円
２ＤＫ
10件
1,933万円
４ＬＤＫ
9件
5,852万円
３ＬＤＫ
43件
5,340万円
３ＤＫ
4件
2,442万円
３Ｋ
2件
1,907万円
平均㎡単価
53.0万/㎡
前年比 ▲0.7%
平均価格
2,188万円
取引実績
276件
平均面積
46㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.8万円から2026年は㎡86.9万円へ、18年間で+224.5%上昇（年平均+12.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
78
築6-10年
54
築11-15年
62
築16-20年
75
築21-25年
74
築26-30年
21
築31年以上
31
間取り別の相場
１Ｋ
1,140万円
102件
２ＬＤＫ
3,102万円
57件
３ＬＤＫ
3,369万円
43件
１ＬＤＫ
2,317万円
29件
２ＤＫ
1,381万円
10件
４ＬＤＫ
3,911万円
9件
３ＤＫ
1,518万円
4件
１ＤＫ
883万円
4件
３Ｋ
1,500万円
2件
オープンフロア
1,850万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
20㎡〜
・１Ｋ
65.0万/㎡
2026年第1四半期
8,500万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
106.3万/㎡
2026年第1四半期
7,600万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
89.4万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
53.3万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
48.3万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
築改装済み年・
70㎡〜
・１ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
55㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
52.7万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
34.4万/㎡
2025年第2四半期
11,000万円
120㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
91.7万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
31.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
土佐堀のマンション一覧（12棟）
ユニハイム土佐堀
築48年
| 13階建
| 59戸
2,880万円
直近売出価格
43.8万/㎡
㎡単価
売買55件
サムティ土佐堀リベラ
築15年
| 10階建
| 45戸
1,790万円
直近売出価格
89.4万/㎡
㎡単価
売買23件
プレジオ中之島
築23年
| 地下1階付11階建
| 70戸
売買0件
ストークマンション土佐堀
築42年
| 11階建
| 30戸
売買0件
サムティ土佐堀Ribera
築15年
売買0件
パークタワー大阪中之島フロント
築20年
| 35階建
| 171戸
売買0件
カーサ土佐堀
築47年
| 14階建
| 102戸
売買0件
エステムコート大阪中之島南
築24年
| 13階建
| 223戸
売買0件
セレッソコート中之島南
築26年
| 10階建
| 26戸
売買0件
土佐堀コーポラス
築48年
| 16階建
| 132戸
売買0件
ライオンズマンション土佐堀
築41年
| 12階建
| 44戸
売買0件
エステムコート大阪中之島
築24年
| 13階建
| 223戸
売買0件
市場環境（大阪市西区全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,347人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 91,273 | - |
| 2017 | 96,544 | - |
| 2019 | 101,575 | +1,646 |
| 2021 | 103,817 | +654 |
| 2023 | 108,340 | +1,274 |
| 2024 | 110,826 | +1,327 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 13.9% → 改善）
将来人口: 2035年+6.6%、2050年+5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西区のマンションマップ
大阪市西区内のエリアランキング
土佐堀は大阪市西区内17地区中13位（上位24%）。
単価53.0万/㎡。
1つ上の江之子島とは0%の差。