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ユニハイム土佐堀

大阪府大阪市西区土佐堀2丁目3-12 | 築48年 | 59戸

推定相場
ユニハイム土佐堀
最新データ 2025年6月
売買54件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.8万円。周辺エリア平均（66.6万円）より34.3%低く、大阪市西区全体の平均（68.7万円）より36.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.6万/㎡から2025年は43.5万/㎡へ、12年間で101.9%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
20172019202120222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の107,000円から2023年には140,000円へ、30.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
52.3万円/㎡
レンジ
47.1〜57.6万円/㎡
市区町村ベースライン
98.4万円/㎡
補正係数 ×0.532
代表面積 65.84㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1120件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の42%・22件）で、平均3,443万円です。4LDKが最も高く平均3,959万円、2LDKは平均3,417万円です。
1LDK 22件 3,443万円
2LDK 14件 3,417万円
3LDK 13件 3,768万円
4LDK 3件 3,959万円
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 22件 3,443万 2,983万 3,872万
2LDK 14件 3,417万 2,567万 4,225万
3LDK 13件 3,768万 2,709万 4,462万
4LDK 3件 3,959万 3,782万 4,048万

階数別の㎡単価

1-3階 41.5万/㎡ 27件
4-7階 38.5万/㎡ 11件
8階以上 37.1万/㎡ 16件

物件概要

所在地大阪府大阪市西区土佐堀2丁目3-12
築年月1978-12（築48年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数59戸
専有面積49.62m² ～ 128.84m²
分譲会社ユニチカ興発
施工会社淺沼組
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
肥後橋駅
大阪メトロ四つ橋線
徒歩9分

学区情報

小学校
大阪市立西船場小学校
中学校
大阪市立花乃井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ユニハイム土佐堀 1978 59戸 43.8万 2,880万
ライオンズマンション江戸堀第2 1986 59戸 - -
パークタワー大阪中之島フロント 2006 171戸 - -
エスポアール江戸堀 1984 82戸 - -
土佐堀ビューハイツ 1982 105戸 - -
サムティ土佐堀リベラ 2011 45戸 89.4万 1,790万
ネオアージュ土佐堀 1987 115戸 - -
ハイマート西船場 1978 28戸 39.6万 1,750万
サムティ江戸堀アサント 2015 84戸 - -
アクアプレイス江戸堀 2023 48戸 96.9万 2,380万
エスリード中之島SOUTH 2015 104戸 70.2万 1,580万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 6件
2,000〜3,000万 42件
3,000〜4,000万 6件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202020212022202320242025
2LDK - 37.7万 - - 43.8万 - 46.0万 43.5万
1LDK 34.9万 35.8万 36.1万 - 41.4万 41.9万 44.8万 -
3LDK - 43.7万 39.7万 43.0万 40.4万 - - -
4LDK - - - - - - - -
全 54 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,880万 43.75万/㎡
2025年5月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,850万 43.29万/㎡
2024年9月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 3,180万 48.27万/㎡
2024年7月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 3,180万 48.31万/㎡
2024年3月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 2,880万 43.75万/㎡
2024年1月 1〜3階 1SLDK 65㎡〜 3,180万 48.31万/㎡
2024年12月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,880万 43.75万/㎡
2024年11月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 2,850万 43.29万/㎡
2024年11月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 2,850万 43.26万/㎡
2024年11月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 2,980万 45.27万/㎡
2023年7月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 2,490万 37.82万/㎡
2023年5月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 2,580万 39.19万/㎡
2023年5月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 2,980万 45.27万/㎡
2023年4月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 2,890万 43.9万/㎡
2023年4月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 2,980万 45.27万/㎡
2023年10月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 2,400万 36.46万/㎡
2023年10月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 3,000万 45.57万/㎡
2022年9月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 2,600万 39.49万/㎡
2022年8月 13〜13階 2SLDK 65㎡〜 2,280万 34.64万/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.42万/㎡
2022年3月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 2,600万 39.49万/㎡
2022年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,780万 42.23万/㎡
2022年1月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,980万 45.27万/㎡
2022年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.42万/㎡
2022年10月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 2,980万 45.27万/㎡
2022年10月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 3,180万 48.31万/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.06万/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,120万 44.04万/㎡
2020年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,650万 40.25万/㎡
2020年5月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 2,380万 36.15万/㎡
2020年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,680万 40.71万/㎡
2020年2月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 2,880万 42.26万/㎡
2020年2月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.27万/㎡
2020年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,990万 30.23万/㎡
2020年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,580万 39.19万/㎡
2019年3月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 2,380万 36.15万/㎡
2019年3月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 2,380万 36.15万/㎡
2019年3月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 2,280万 34.63万/㎡
2019年1月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,480万 37.67万/㎡
2019年11月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 2,380万 36.15万/㎡
2019年10月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.73万/㎡
2018年5月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 2,300万 34.94万/㎡
2017年8月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,740万 41.62万/㎡
2017年11月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 2,500万 37.97万/㎡
2017年10月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,480万 37.67万/㎡
2016年8月 13〜13階 2LDK 45㎡〜 1,590万 32.05万/㎡
2016年5月 13〜13階 2LDK 45㎡〜 1,880万 37.89万/㎡
2016年10月 13〜13階 2LDK 45㎡〜 1,590万 32.05万/㎡
2016年10月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,380万 37.3万/㎡
2015年7月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 2,280万 30.72万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額113,125円。
3LDK 113,125円 98,000〜138,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 1件
10〜15万 8件
15〜20万 1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 160,000円 2,430円/㎡
2023年2月 1〜3階 1LDK 65㎡〜 120,000円 1,823円/㎡
2022年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,411円/㎡
2021年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,788円/㎡
2019年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,383円/㎡
2019年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,482円/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,835円/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,948円/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 106,000円 1,610円/㎡
2017年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 108,000円 1,640円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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