ユニハイム土佐堀

大阪府大阪市西区土佐堀2丁目3-12 | 築48年 | 59戸

推定相場

ユニハイム土佐堀

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2013201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.6万/㎡から2025年は43.5万/㎡へ、12年間で101.9%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

20172019202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の107,000円から2023年には140,000円へ、30.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

50.7万円/㎡

レンジ

45.7〜55.8万円/㎡

市区町村ベースライン 101.5万円/㎡
補正係数 ×0.500

代表面積 65.84㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1099件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の42%・22件）で、平均3,443万円です。4LDKが最も高く平均3,959万円、2LDKは平均3,417万円です。

1LDK

22件

3,443万

2LDK

14件

3,417万

3LDK

13件

3,768万

4LDK

3件

3,959万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	22件	3,443万	2,983万	3,872万
2LDK	14件	3,417万	2,567万	4,225万
3LDK	13件	3,768万	2,709万	4,462万
4LDK	3件	3,959万	3,782万	4,048万

階数別の㎡単価

1-3階

41.5万/㎡

27件

4-7階

38.5万/㎡

11件

8階以上

37.1万/㎡

16件

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区土佐堀2丁目3-12
築年月	1978-12（築48年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	59戸
専有面積	49.62m² ～ 128.84m²
分譲会社	ユニチカ興発
施工会社	淺沼組
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

肥後橋駅

大阪メトロ四つ橋線

徒歩9分

学区情報

小学校

大阪市立西船場小学校

中学校

大阪市立花乃井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ユニハイム土佐堀	1978	59戸	43.8万	2,880万
ライオンズマンション江戸堀第2	1986	59戸	-	-
パークタワー大阪中之島フロント	2006	171戸	-	-
エスポアール江戸堀	1984	82戸	-	-
土佐堀ビューハイツ	1982	105戸	-	-
サムティ土佐堀リベラ	2011	45戸	89.4万	1,790万
ネオアージュ土佐堀	1987	115戸	-	-
ハイマート西船場	1978	28戸	39.6万	1,750万
サムティ江戸堀アサント	2015	84戸	-	-
アクアプレイス江戸堀	2023	48戸	96.9万	2,380万
エスリード中之島SOUTH	2015	104戸	70.2万	1,580万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

42件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	37.7万	-	-	43.8万	-	46.0万	43.5万
1LDK	34.9万	35.8万	36.1万	-	41.4万	41.9万	44.8万	-
3LDK	-	43.7万	39.7万	43.0万	40.4万	-	-	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 54 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,880万	43.75万/㎡
2025年5月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,850万	43.29万/㎡
2024年9月	1〜3階	1LDK	65㎡〜	3,180万	48.27万/㎡
2024年7月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,180万	48.31万/㎡
2024年3月	1〜3階	1LDK	65㎡〜	2,880万	43.75万/㎡
2024年1月	1〜3階	1SLDK	65㎡〜	3,180万	48.31万/㎡
2024年12月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,880万	43.75万/㎡
2024年11月	1〜3階	1LDK	65㎡〜	2,850万	43.29万/㎡
2024年11月	1〜3階	1LDK	65㎡〜	2,850万	43.26万/㎡
2024年11月	1〜3階	1LDK	65㎡〜	2,980万	45.27万/㎡
2023年7月	1〜3階	1LDK	65㎡〜	2,490万	37.82万/㎡
2023年5月	1〜3階	1LDK	65㎡〜	2,580万	39.19万/㎡
2023年5月	1〜3階	1LDK	65㎡〜	2,980万	45.27万/㎡
2023年4月	1〜3階	1LDK	65㎡〜	2,890万	43.9万/㎡
2023年4月	1〜3階	1LDK	65㎡〜	2,980万	45.27万/㎡
2023年10月	1〜3階	1LDK	65㎡〜	2,400万	36.46万/㎡
2023年10月	1〜3階	1LDK	65㎡〜	3,000万	45.57万/㎡
2022年9月	1〜3階	1LDK	65㎡〜	2,600万	39.49万/㎡
2022年8月	13〜13階	2SLDK	65㎡〜	2,280万	34.64万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.42万/㎡
2022年3月	1〜3階	1LDK	65㎡〜	2,600万	39.49万/㎡
2022年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,780万	42.23万/㎡
2022年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,980万	45.27万/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.42万/㎡
2022年10月	1〜3階	1LDK	65㎡〜	2,980万	45.27万/㎡
2022年10月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.31万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.06万/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,120万	44.04万/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,650万	40.25万/㎡
2020年5月	1〜3階	1LDK	65㎡〜	2,380万	36.15万/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.71万/㎡
2020年2月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.26万/㎡
2020年2月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.27万/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,990万	30.23万/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.19万/㎡
2019年3月	1〜3階	1LDK	65㎡〜	2,380万	36.15万/㎡
2019年3月	1〜3階	1LDK	65㎡〜	2,380万	36.15万/㎡
2019年3月	1〜3階	1LDK	65㎡〜	2,280万	34.63万/㎡
2019年1月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,480万	37.67万/㎡
2019年11月	1〜3階	1LDK	65㎡〜	2,380万	36.15万/㎡
2019年10月	13〜13階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.73万/㎡
2018年5月	1〜3階	1LDK	65㎡〜	2,300万	34.94万/㎡
2017年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,740万	41.62万/㎡
2017年11月	1〜3階	1LDK	65㎡〜	2,500万	37.97万/㎡
2017年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,480万	37.67万/㎡
2016年8月	13〜13階	2LDK	45㎡〜	1,590万	32.05万/㎡
2016年5月	13〜13階	2LDK	45㎡〜	1,880万	37.89万/㎡
2016年10月	13〜13階	2LDK	45㎡〜	1,590万	32.05万/㎡
2016年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,380万	37.3万/㎡
2015年7月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	2,280万	30.72万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額113,125円。

3LDK

113,125円

98,000〜138,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

8件

15〜20万

1件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	160,000円	2,430円/㎡
2023年2月	1〜3階	1LDK	65㎡〜	120,000円	1,823円/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,411円/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,788円/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,383円/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,482円/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,835円/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,948円/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	106,000円	1,610円/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	108,000円	1,640円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。