プレサンス大阪ドーム前ファンタジア
大阪府大阪市西区境川1丁目4-26 | 築20年 | 38戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2011201320212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の38万/㎡から2023年は59.9万/㎡へ、12年間で57.6%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では23.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
82.2万円/㎡
レンジ
65.8〜98.7万円/㎡
市区町村ベースライン 102.7万円/㎡
補正係数 ×0.801
補正係数 ×0.801
代表面積 55.31㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1054件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・10件）で、平均5,614万円です。3LDKが最も高く平均5,614万円、2LDKは平均4,254万円です。
2LDK
4,254万
10件
3LDK
5,614万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 4,254万 | 3,830万 | 4,855万 |
| 3LDK | 10件 | 5,614万 | 5,154万 | 6,099万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.3万円で、1-3階（41.8万円）と比べて1.5万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
41.8万/㎡
4-7階
2件
34.9万/㎡
8階以上
17件
43.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区境川1丁目4-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-11（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 51.78m² ～ 82.65m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
九条駅
阪神なんば線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
市立九条南小学校
中学校
市立西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス大阪ドーム前ファンタジア | 2006 | 38戸 | 56.4万 | 3,120万 |
| プレサンス大阪ドームシティスクエア | 2019 | 128戸 | - | - |
| RLiShouse大阪ドームシティ | 2020 | 22戸 | 124.6万 | 3,200万 |
| ラポール境川 | 1979 | 17戸 | 33.3万 | 1,980万 |
| エステムコート難波ウエストサイド6グラッド | 2017 | 60戸 | 78.9万 | 1,660万 |
| ラグゼドーム前2 | 2015 | 45戸 | - | - |
| グランアッシュ弁天町 | 2014 | 70戸 | 67.7万 | 4,480万 |
| ネオコーポ九条 | 1980 | 59戸 | 47.6万 | 2,280万 |
| ラグゼドーム前1 | 2015 | 45戸 | - | - |
| エステムコート難波ウエストサイド大阪ドーム前 | 2007 | 120戸 | - | - |
| 境川ビューハイツ | 1981 | 44戸 | 39.0万 | 2,180万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 36.4万 | 34.0万 | 35.3万 | - | 48.5万 | 56.4万 | 59.9万 |
| 3LDK | 39.7万 | 38.1万 | 38.3万 | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,120万 | 56.42万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,300万 | 59.67万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,300万 | 63.74万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,120万 | 56.42万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 48.46万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.42万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.11万/㎡ |
| 2013年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.55万/㎡ |
| 2013年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,950万 | 35.26万/㎡ |
| 2012年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,330万 | 37.52万/㎡ |
| 2012年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,330万 | 37.52万/㎡ |
| 2012年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.33万/㎡ |
| 2012年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.99万/㎡ |
| 2012年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,420万 | 38.98万/㎡ |
| 2012年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,377万 | 38.28万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,430万 | 39.14万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.8万/㎡ |
| 2011年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.42万/㎡ |
| 2011年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.94万/㎡ |
| 2011年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.99万/㎡ |
| 2011年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,477万 | 39.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。