エステムコート難波ウエストサイド6グラッド
大阪府大阪市港区市岡元町1丁目2-1 | 築9年 | 60戸
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は56,955〜58,111円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.4万円/㎡
レンジ
57.3〜95.5万円/㎡
市区町村ベースライン 65.5万円/㎡
補正係数 ×1.166
補正係数 ×1.166
代表面積 21.03㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 271件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 33件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の42%・15件）で、平均1,846万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,357万円、1Kは平均1,665万円です。
１Ｋ
1,846万
15件
２ＬＤＫ
4,029万
5件
３ＬＤＫ
4,357万
13件
1K
1,665万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 15件 | 1,846万 | 1,500万 | 2,556万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 4,029万 | 3,231万 | 4,677万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 4,357万 | 4,038万 | 4,825万 |
| 1K | 3件 | 1,665万 | 1,598万 | 1,768万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市港区市岡元町1丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-12（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 20.98m² ～ 21.03m² |
| 分譲会社 | 日商エステム |
| 施工会社 | 岩出建設 |
| 管理会社 | エステム管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
九条駅
阪神なんば線 / 大阪メトロ中央線
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徒歩10分
弁天町駅
大阪環状線 / 大阪メトロ中央線
🚉
徒歩12分
ドーム前駅
阪神なんば線
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徒歩14分
ドーム前千代崎駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立波除小学校
中学校
大阪市立市岡東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステムコート難波ウエストサイド6グラッド | 2017 | 60戸 | 78.9万 | 1,660万 |
| グランアッシュ弁天町 | 2014 | 70戸 | 67.7万 | 4,480万 |
| エステムコート難波WEST-SIDE7 グローブ | 2018 | 66戸 | 71.1万 | 1,490万 |
| 境川ビューハイツ | 1981 | 44戸 | 39.0万 | 2,180万 |
| グランドヴィラ境川 | 1989 | 101戸 | 50.1万 | 2,680万 |
| プレサンス大阪ドーム前ファンタジア | 2006 | 38戸 | 56.4万 | 3,120万 |
| エステムコート難波ウエストサイド2ベイフレックス | 2014 | 80戸 | - | - |
| エグゼ大阪ドーム | 2019 | 84戸 | 84.1万 | 1,750万 |
| エステムコート難波ウエストサイド5アジュール | 2017 | 168戸 | 71.6万 | 1,500万 |
| デ・リード弁天町港通 | 1993 | 94戸 | 40.1万 | 780万 |
| エステムコート難波ウエストサイド大阪ドーム前 | 2007 | 120戸 | - | - |
売買データ分析（3件）
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,660万 | 78.94万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 71.5万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,530万 | 72.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（162件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額56,656円。
1K
48,000〜69,000円
56,656円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
161件
全 162 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,717円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,710円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,805円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,540円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,853円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,996円/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,853円/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,860円/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,805円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,758円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,710円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,758円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,717円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,710円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,853円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 59,400円 | 2,831円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,400円 | 2,824円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,281円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,400円 | 2,831円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,860円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 57,500円 | 2,741円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,619円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,710円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,615円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,714円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,853円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,193円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,853円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 51,800円 | 2,463円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,860円/㎡ |
他 132 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。