エステムコート難波WEST-SIDE7 グローブ

大阪府大阪市港区市岡元町1丁目4-34 | 築8年 | 66戸

推定相場

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万

202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2023年の73万/㎡から2025年は73.6万/㎡へ、2年間で0.9%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

6万5万

20182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は57,043〜56,695円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

76.4万円/㎡

レンジ

57.3〜95.5万円/㎡

市区町村ベースライン 65.5万円/㎡
補正係数 ×1.166

代表面積 20.97㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 271件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 13件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の72%・13件）で、平均1,945万円です。１Ｋが最も高く平均1,945万円、1Kは平均1,760万円です。

１Ｋ

13件

1,945万

5件

1,760万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	13件	1,945万	1,500万	2,556万
1K	5件	1,760万	1,587万	1,985万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は75.8万円で、1-3階（71.1万円）と比べて4.7万円（+6.6%）高くなっています。

1-3階

71.1万/㎡

2件

4-7階

75.8万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市港区市岡元町1丁目4-34
築年月	2018-06（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	66戸

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

九条駅

阪神なんば線 / 大阪メトロ中央線

徒歩8分

🚉

弁天町駅

大阪環状線 / 大阪メトロ中央線

徒歩9分

🚉

ドーム前千代崎駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩14分

学区情報

小学校

大阪市港区小学校・中学校学区

中学校

大阪市港区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステムコート難波WEST-SIDE7 グローブ	2018	66戸	71.1万	1,490万
エステムコート難波ウエストサイド6グラッド	2017	60戸	78.9万	1,660万
グランアッシュ弁天町	2014	70戸	67.7万	4,480万
境川ビューハイツ	1981	44戸	39.0万	2,180万
グランドヴィラ境川	1989	101戸	50.1万	2,680万
エステムコート難波ウエストサイド2ベイフレックス	2014	80戸	-	-
エステムコート難波ウエストサイド5アジュール	2017	168戸	71.6万	1,500万
デ・リード弁天町港通	1993	94戸	40.1万	780万
シティパル辰巳橋	1986	47戸	37.2万	2,080万
ビーバードルチェ市岡	1988	67戸	-	-
エスリード弁天町ベイコート	2018	84戸	73.9万	1,520万

売買データ分析（5件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2023	2024	2025
1K	73.0万	82.0万	73.6万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,490万	71.06万/㎡
2025年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,650万	78.69万/㎡
2025年11月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,490万	71.06万/㎡
2024年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,720万	82.03万/㎡
2023年11月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,530万	72.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（158件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額56,303円。

56,303円

52,500〜58,700円

全 158 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	56,700円	2,704円/㎡
2025年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	58,700円	2,799円/㎡
2025年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	58,700円	2,799円/㎡
2025年9月	1〜2階	1K	20㎡〜	56,700円	2,704円/㎡
2025年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	56,000円	2,670円/㎡
2025年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,623円/㎡
2025年8月	1〜2階	1K	20㎡〜	55,000円	2,623円/㎡
2025年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	57,500円	2,693円/㎡
2025年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	57,500円	2,742円/㎡
2025年8月	1〜2階	1K	20㎡〜	56,000円	2,670円/㎡
2025年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	57,000円	2,670円/㎡
2025年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	56,000円	2,670円/㎡
2025年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	56,000円	2,623円/㎡
2025年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	57,000円	2,718円/㎡
2025年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	55,000円	2,623円/㎡
2025年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	58,000円	2,717円/㎡
2025年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	58,000円	2,766円/㎡
2025年4月	9〜10階	1K	20㎡〜	57,600円	2,747円/㎡
2025年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	55,000円	2,576円/㎡
2025年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	56,500円	2,694円/㎡
2024年8月	1〜2階	1K	20㎡〜	58,200円	2,775円/㎡
2024年5月	7〜8階	1K	20㎡〜	54,000円	2,575円/㎡
2024年5月	1〜2階	1K	20㎡〜	54,000円	2,575円/㎡
2024年5月	1〜2階	1K	20㎡〜	55,000円	2,623円/㎡
2024年4月	9〜10階	1K	20㎡〜	54,000円	2,575円/㎡
2024年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	52,500円	2,503円/㎡
2024年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	53,000円	2,527円/㎡
2024年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	55,000円	2,623円/㎡
2024年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	53,500円	2,551円/㎡
2024年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	56,500円	2,646円/㎡

他 128 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。