エスリード弁天町ベイコート
大阪府大阪市港区市岡元町2丁目2-30 | 築8年 | 84戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
201920222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の70.7万/㎡から2026年は75.8万/㎡へ、7年間で7.3%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
7万6万5万
20182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の57,004円から2026年には63,343円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.4万円/㎡
レンジ
57.3〜95.5万円/㎡
市区町村ベースライン
68.3万円/㎡
補正係数 ×1.119
代表面積 20.57㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 268件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 18件 | 1,853万 | 1,520万 | 2,188万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は85.7万円で、1-5階（75.3万円）と比べて10.4万円（+13.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +10.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市港区市岡元町2丁目2-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-09（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 20.57m² ～ 21.29m² |
| 分譲会社 | 日本エスリード |
| 施工会社 | 寺崎建設 |
| 管理会社 | エスリード建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
弁天町駅
大阪環状線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
大阪市立波除小学校
中学校
大阪市立市岡東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード弁天町ベイコート | 2018 | 84戸 | 73.9万 | 1,520万 |
| ビーバードルチェ市岡 | 1988 | 67戸 | - | - |
| デ・リード弁天町港通 | 1993 | 94戸 | 40.1万 | 780万 |
| エステムコート難波ウエストサイド5アジュール | 2017 | 168戸 | 71.6万 | 1,500万 |
| エステムコート難波ウエストサイド2ベイフレックス | 2014 | 80戸 | - | - |
| エグゼ弁天町 | 2019 | 106戸 | 78.3万 | 1,630万 |
| ボーン弁天町 | 1996 | 31戸 | 58.0万 | 3,380万 |
| レオンヴァリエ大阪ベイシティII | 2020 | 48戸 | 69.7万 | 1,800万 |
| エステムコート難波WEST-SIDE7 グローブ | 2018 | 66戸 | 71.1万 | 1,490万 |
| レオンヴァリエ大阪ベイシティ | 2019 | 63戸 | 73.2万 | 1,760万 |
| グランアッシュ弁天町 | 2014 | 70戸 | 67.7万 | 4,480万 |
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 70.7万 | 77.1万 | 73.3万 | 73.8万 | 86.8万 | 75.8万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,520万 | 73.9万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 77.79万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 91.4万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 77.51万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 91.4万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,520万 | 73.9万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,560万 | 75.84万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 72.44万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 72.93万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 72.93万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,570万 | 73.75万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,670万 | 78.45万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 80.22万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,620万 | 76.1万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,570万 | 73.75万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 76.82万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,530万 | 74.38万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 60.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（277件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額57,875円。
全 277 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,063円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,063円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,200円 | 3,063円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,800円 | 2,956円/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 65,200円 | 3,170円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,865円/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 65,200円 | 3,063円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,625円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,800円 | 3,004円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,630円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 56,800円 | 2,668円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 60,100円 | 2,922円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 56,700円 | 2,756円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 56,100円 | 2,727円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,723円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 58,600円 | 2,849円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,724円/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,820円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,724円/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,724円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 3,087円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,800円 | 2,859円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 54,100円 | 2,630円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 57,300円 | 2,786円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,300円 | 2,834円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 58,300円 | 2,834円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 58,600円 | 2,752円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,400円 | 2,839円/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 58,400円 | 2,839円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 58,600円 | 2,849円/㎡ |
他 247 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。